Как да се продаде апартамент и не плащат данък
Известно е, че сделките с недвижими имоти могат да бъдат основание за изплащане на достатъчно голям данък върху доходите на физическите лица. Но има законни начини за намаляване на дължимата сума или напълно елиминира необходимостта да се прехвърлят пари в бюджета.
България данъчен кодекс дава на продавача два напълно законен начин за намаляване на данъчната основа, без значение колко години може да са собственост на апартамент, стая или къща. Първият от тях - данък върху недвижимите имоти приспадането на в размер на 1 милион рубли. Вторият - приспадане на сумата, направени от вас да придобие разходи апартамент. Да видим кой е по-изгодно да се използва в зависимост от ситуацията.
За да започнете да се определи изчисляването на данъчната основа, от която, всъщност, се счита ставка на подоходния данък от 13% на.
След дефиниране на данъчната основа, да разгледа възможностите за неговото намаляване.
Първо - данък върху недвижимите имоти приспадането на в размер на 1 милион рубли. Той отпуска продавача неограничен брой пъти в живота си, но само веднъж годишно.
Като правило, той се използва в три случая:
- ако имотът е дарение, наследени, приватизирани, това означава, че не са имали на своите разходи за придобиване;
- ако имотът е на стойност по-малко от 1 милион рубли.
- Ако не разполагат с документи, доказващи закупуването на обекта върху разходите.
(2 000 000 RUB - .. 1,000,000 RUB) х 13% = 130 000 рубли. платим към бюджета
Вторият начин да се намали данъчната основа - сумата на разходите. "В съответствие с алинея 2 от параграф 2 на член 220 от Данъчния кодекс на България, имате право да намали приходите от продажбата на апартаменти на разходите, направени за закупуване. Данъкът се начислява само върху разликата между покупната цена и продажби ", - обяснява адвокат GC" Авентин "Елизабет Калинин.
Този вариант е подходящ за по-голямата част от сделките, в които участниците могат да документират своите разходи.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 рубли) х 13% = 39 000 рубли. платим към бюджета
"Сумата на разходите за закупуване на апартамент може да бъде увеличена с разходите за ремонт, ако те са потвърдени от документи и в договора за продажба предвижда, че корпусът се предава без довършителни", - допълни зам.-генералният директор на агенция за недвижими имоти "Невски Простор" Alla Shinkevich.
За готови обекти (и само за тях) е подходящ дори и по-лесен начин да се намали данъчната основа, "Един мъж купил имот, например, до 3 милиона рубли. и да го продава за 3 милиона рубли. В същото време той иска да се намали данъчната основа в размер на покупката, както и не е начислен данък, "- обяснява директорът на" Adveks - Vasileostrovskoe агенция "Марина Брауер.
Въпреки това, в последния случай е необходимо да се застрахова и да видите средните пазарни цени за подобни обекти. Ако стойността им е значително по-висока от тази, която сте посочили в договора за продажба, на данъчния инспектор може да имате въпроси.
Има и друг начин, който може да се възползвате и от продавача. Това компенсира данъчни облекчения, въпреки че официално няма такова нещо и не съществува в Данъчния кодекс.
Така че, като продавач, вие имате право на данъка върху недвижимото имущество приспадане в размер на 1 милион рубли. Но купувачът има право да приспадне. Единствената разлика е, че той се дава веднъж в живота, и на пределната стойност за изчисляване на тази стойност - 2 милиона рубли. Това означава, че купувачът може да получи от Държавната 13% от тази сума - до 260 хиляди рубли ..
Точно това приспадане и могат да бъдат използвани за погасяване на данъка.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 рубли) х 13% = 39 000 рубли. платим към бюджета за продажба на апартаменти
2 милиона рубли. Х 13% = 260 000 рубли. - право на данъчно облекчение за връщане за закупуване на апартаменти
260 000 рубли. - 39 000 рубли. 221 000 рубли. да се върне от бюджета
Единственото условие - купувачът трябва да е готов да пожертва някои от своите данъчни приспадане.
След продажбата на апартамента, който е бил в имота си за най-малко пет (три) години, първото задължение, което възниква в теб като продавач - да подаде декларация за 3-PIT в данъчната служба по мястото на регистрация.
Пренебрегването на това изискване не е необходимо. За края на подаване на данъчни декларации и неплащане приложими данъци ще бъде наложена на нарушителя глоба и санкции.
"Неплащането на данъка върху личните доходи индивидуално заедно с липсата на декларация за облагане с данък в случаите, предвидени от закона предполага отговорност под формата на глоба по член 122 от Данъчния кодекс на България в размер на 20% от невнесения данък. В този случай, непознаване на физически лица на наличието и размера на задължението за плащане на данъка върху доходите на физическите лица, не го освобождава от отговорност ", - казва управляващият партньор" Metrium Груп "Мария Litinetskaya.
Напълнете в декларацията може да бъде себе си с много програми, достъпни в Интернет или с помощта на консултант в адвокатска кантора агенция за недвижими имоти и дори в данъчната служба. Декларацията се изисква да се направи:
- копия на документи, удостоверяващи продажбата на недвижими имоти (например договор за продажба);
- копие от удостоверението за собственост (ако е приложимо);
- копия на документи, удостоверяващи покупката си с цената на апартамента (по избор);
- справка 2-PIT (ако изпълни приспадане данък сгради продавача);
- заявление за приспадане на данъка върху недвижимите имоти за закупуване на апартамент (по желание).