Как да продават нежилищни помещения се разследват стъпка по стъпка

В гражданския оборот на закупуване на недвижими имоти и продажба на нежилищни сгради и помещения, заема важно място. Офиси, складове, промишлени или търговски площи, като търговски недвижими имоти, може да действа като печеливши инвестиционни проекти за инвестиране на свободни пари.

Съдебна регистрация на такива сделки изисква компетентен подход и дължима грижа. Преди да продаде на жилищните помещения, трябва да се анализират всички възможни рискове и да се вземат предвид възможните варианти на данъчно облагане.

За всеки тип търговски недвижими имоти на разположение за продажба, има редица функции, в проектирането на сделката. То може да бъде по-технически или одобрения, способността да се свързват с комуникации, необходимостта от промени или физическо разделяне на нежилищни сгради в отделни акции.

Рискове при нежилищни сделки за недвижими имоти

В продажбата на недвижими имоти с търговско двете страни се съгласиха да поемат определени рискове. За по-голяма степен това се отнася за купувача, но продавача и нежилищни помещения, могат да бъдат в състояние, когато трябва да бъдат въвлечени в съдебни спорове за законосъобразност на сделката.

В съдебната практика, изтъкна основните рискове, свързани с покупката и продажбата на недвижими имоти с търговско:

• договор възможност rastsenivaniya не се стига до заключението - може да се случи, ако главните условия (предмет на договора, и цената й) да не се разкрива напълно в текста на договора;
• вероятността, че сделката за нищожни - всяко нарушение на закона в договора за покупко-продажба на нежилищни помещения или липса на необходимите сертификати и разрешения изпълнени с факта, че споразумението ще бъде обявена за незаконна;
• риска от имот с тежести на трети лица;
• риска от неизпълнение на задълженията от страните на задълженията си по договора или на някоя от страните оспорва факта на плащане или прехвърляне на собственост;
• възможност за включване на нежилищни помещения, продавани в масата на наследството, ако смъртта на продавача е настъпила преди регистрацията на прехвърляне на собствеността.

Задачата на двете страни - колкото е възможно повече добросъвестно за лечение на подбора на необходимите документи и изготвяне на договора за продажба. Надеждно и бързо продават нежилищни помещения е възможно само ако всички необходими документи са в идеален ред, както и текста на договора внимателно ще уточни всички необходими условия.

Структурата на покупка и продажба на нежилищни помещения договор

Договор за продажба на търговска площ се предвижда, че страните (продавач и купувач) са постигнали споразумение относно изпълнението на конкретни сгради, съоръжения или други съоръжения, които имат статут на нежилищни помещения на цена, която устройва и двете. Като физически лица, фирми и организации, държавата може да изглежда като страна по договора.

В текста на договора, трябва да присъстват на задължителна информация:

• Информация за продавача и купувача - личните данни на гражданите с паспортните данни или информация на упълномощеното лице, представляващо интересите на организацията;
• данни за обекта на поръчката - имота, с точно посочване на номера на място и кадастрални, размера на заеманата площ, висококачествено изпълнение. За да се избегнат недоразумения или несъответствия, препоръчани за описване на продадените помещенията възможно най-подробно;
• Продажна цена на нежилищни помещения - показва цената на квадратен метър и общата цена на имота. Съгласно действащото законодателство, цената трябва да бъде посочено в българските рубли. Ако страните възнамеряват да извършват плащания в друга валута, договорът е длъжен да предостави отделна позиция, съдържаща информация за преизчисляване на валутния курс ще се проведе;
• процедура на споразумение между страните - споразумението със сигурност ще бъде подробна процедура за извършване на депозит при подписване на договора, условията и размера на предаване на окончателното плащане от продавача на купувача, начин на плащане (в брой или банков превод по сметка);
• посочване на договарящите се страни се задължава да поеме разноските за държавна регистрация на правата на собственост и допълнителни разходи (наем на сейф, акредитив регистрация). Традиционно разходите за регистрация трябва да бъдат на купувача, но страните са свободни да инсталирате за поделяне на разходите между продавача и купувача;
• определен период от време, през който нежилищни помещения трябва да се появят прехвърляне на купувача;
• отговорност на продавача и купувача за нарушение на отделните елементи на договора или неизпълнение на неговите условия.

Подробностите ще бъдат направени на договор за продажба, по-вероятно е, че при настъпване на неблагоприятни обстоятелства, страните ще могат да защитават правата си в съдебния процес, и няма да бъде непланирани загуби.

Документи за регистрация на прехвърляне на собствеността на нежилищни помещения

Договор за продажба на търговски недвижими имоти не предполага регистрация от упълномощен орган или нотариална заверка. След подписването на споразумението и от двете страни по споразумението да влезе в сила, но собствеността на нежилищни помещения ще се пази от продавача до приключване на процедурите по регистрация за прехода на купувача.

Който влезе в сила на договор за покупко-продажба се прехвърля на регионалната служба на Руската регистър за прехвърляне на регистрация на собствеността. Кандидатите са от двете страни на договора за продажба или упълномощено лице в присъствието на нотариално заверено пълномощно.

Заедно със заявлението следните документи се прехвърлят на Rosreestr:

• сертификат за собственост на продавача върху отчуждени нежилищни помещения или на други документи, потвърждаващи това право;
• договор за продажба на нежилищни помещения, включително всички приложения и акт за прехвърляне;
• сертификат от TIB на кадастралната стойност на имота се продава;
• кадастралната паспорт на нежилищни помещения с етажната обяснение и марки ОТИ;
• сертификат от Единния държавен регистър, което показва липсата на арести, такси или обезпечение;
• съгласие на съпруг / съпруга, нотариално заверено - ако отчуждени нежилищни помещения действа като семейно имущество;
• резолюция от опеката - ако продавачът е дете, което не е навършило пълнолетие;
• Оригинален разписка за плащане, потвърждаващ плащането на таксата за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността.

Ако една от страните по договора е юридическо лице, на Rosreestr необходими допълнително предоставяне на корпоративни документи:

• оригинали и копия на Хартата, учредителния договор, съдържаща: Регистрационен сертификат, удостоверения за регистрация на предприятието и неговата регистрация с Федералната данъчна служба;
• потвърждавайки ръководството на директора на предприятието;
• протоколи, удостоверяващи одобрението на операция за управление на орган на дружеството (основателите или на съвета на директорите).

Ако предмет на продажбата е вградена и поставяне или махане на структурата, продавачът трябва да предостави pravopodtverzhdayuschie документи за земята под сградата. В случаите, когато разпределението е предназначен за трайно ползване на договора за наем, собственикът на сградата може да продава нежилищни помещения без земя. Новият собственик на имота има право да сключи договор за наем за условията, които са били в сила в продължение на продавача нежилищни помещения.

Списък на документите, необходими за извършване на процедурите по регистрация, може да се регулира в зависимост от конкретната ситуация и регионални изисквания. Точният списък може да бъде намерен в началото на териториално поделение на Федералната служба за регистрация или MFC.

Регистрация на прехвърлянето на собствеността се извършва в рамките на един календарен месец, след което страните получават съответния сертификат.

Как да продадем нежилищни помещения без данъци

Ако продавачът на търговски недвижими имоти е гражданин (физическо лице), а след това той трябва да плати данък в бюджета с получените доходи. Данъчна ставка е 13% от сумата, която се появява в договора за продажба. Ако продавачът на недвижими имоти не е местно лице за данъчни (намира се на територията на Република България за най-малко 183 дни през една календарна година), на личния доход се увеличава данъчната ставка е 30%.

За да се избегне плащането на данък общ доход е възможно в случай, че нежилищни помещения са в гражданин собственост на повече от три години.

Ако търговските имоти е имал статут на нежилищни помещения от времето на строителството, на периода на отглеждане ще се изчислява от момента, в който регистрира собствеността на него.

В случаите, когато имотът се продават по-рано беше жилищни недвижими имоти, а по-късно, преведени на нежилищни помещения, три години, считано от момента, когато фактът на прехвърлянето е било регистрирано от упълномощения орган.

Трябва да знаете, че привилегията за освобождаване на гражданин от задължението за плащане на данъка върху личните доходи за доходите, получени от продажбата на търговски недвижими имоти, тя се предоставя само ако собственикът не го използва за печалба. Признаци на предприемаческа дейност, които не дават възможност да се използва за освобождаване са, както следва:

Ако мястото е отдаден под наем, както и собственикът на пълното изплащане на данък върху личните доходи на начислен наем е най-търговски недвижими имоти, той е освободен от допълнителни данъци.

Как да продадем нежилищни помещения със земята

В случай на отчуждаване на сгради, съоръжения или помещения, граждански кодекс е предмет на изискванията на законодателството на земя. Когато продавачът действа като нежилищни помещения собственик на земята, върху която е построена сградата, а след това, заедно с търговски недвижими имоти и земя отчужден. Със следните изключения:

• Продажба на сградата, където селекцията в природата с част от парцел не е възможно;
• структурата е да изтеглят от обращение парцел.

Разпоредбите на Land кодекс не се прилагат за случаите, когато предмет на сделката са търговски недвижими имоти се намира в административните структури. можете да продавате отделни нежилищни помещения в жилищна сграда, но изчисляването и отчуждаване на самия него част от земята е невъзможно.

Ако откъснат или вграден или съседна сграда, собственост на няколко съсобственици, а делът на отчуждени недвижими имоти, както и по отношение на прехвърлянето на собствеността на купувача, а делът на земята.

Продажба на нежилищни помещения в части

собственик търговски имот има право да сключи договор за продажба на отделни части от нежилищни помещения. Преди да се пристъпи към изготвянето на договора с купувача, че е необходимо за изпълнение на част от сградата на компоненти на състава и новосформираните части на помещенията, регистрирани в публичен регистър.

За да направите това, да направи технически планове, разпределени части и да ги кача на кадастралната паспорт. След това, собственикът може да прехвърля документи Rosreestra единица и регистрация на собствеността на самостоятелно формира част на стаята. В последващата процедура за продажбата на имота се извършва в съответствие с установените правила.

Изпълнение на нежилищна сграда или помещение - процес, който изисква значителни усилия от страна на продавача. За да се избегнат недоразумения, отказ за регистрация от производство съответният пълномощник или съдебни трябва да бъдете внимателни при изготвянето на договора за продажба и формирането на необходимите документи. Ако срещнете затруднения с избора на информация и доказателства, най-добре е да се потърси помощта на професионални юристи.

Ако имате още въпроси

• +7 (499) 703-44-28 - София
• +7 (812) 309-68-04 - София

Препоръчителни четене

Преведено на нежилищни помещения - не е лесна процедура. Тя изисква специално внимание, защото на много задачи едновременно и различните правни нюанси.

могат да бъдат необходими за преводи на нежилищни помещения в жилищни статус в различни ситуации: от нуждата от жилища и завършва с ликвидацията на бизнеса. В тази статия ще говорим за процеса на превод и неговите тънкости.

Приватизацията на земя под гаража - разумно решение, определяне правата си в сайта и предпазва от произволни общинските власти.

Основните характеристики на нежилищни помещения като обект на гражданското обръщение. Това се отнася за нежилищни помещения: класификацията на вещите за други цели и други причини.