Как да продадем земята, върху собствената си стъпка по стъпка ръководство

Преди да се предлага за продажба парцел, е необходимо да се проучи пазара и да реши каква е неговата реална стойност.

За проучване на пазара на недвижими имоти цените може да са сами по себе си, но за обективна оценка на стойността на земята ви ще бъде трудна задача за човек, предмет на покупко-продажба на земя, за която една нова или малко известни.

За да оцените е необходимо прогнозните разходи за земята, за да:

Ползите от собствения мониторинг на пазара на земя ще бъде, че хората няма да се харчат и стотинка за професионални услуги, както и да придобият необходимите знания, които могат да идват по-удобен за в бъдеще.

Професионална оценка има висока прецизност определяне на цената парцел, който ще бъде включен в официалния доклад.

Високо квалифицирани специалисти, без съмнение, ще помогнат на клиента да се определи точната стойност на имуществото си, но този метод има редица недостатъци:

• високата цена на услугите;
• точност оценка на една порция може да бъде доста по-различно при различните фирми;
• има възможност за измама сред служителите оценка компании.

Независимо кой метод да се направи оценка курорт човек, той трябва ясно да се разбере, че има определени закони на пазара на земя, които пряко влияят върху цената на земята.

Ако човек не се ръководи в цените или го някои "доброжелател" предлага да продава земя в значително по-ниски разходи, е необходимо, за да разберете как точно на мястото се определя от стойността.

Фактори, влияещи върху формирането на цените на земята:

• местоположение;
• размер и съотношение част (дълъг и тесен участък ще бъде по-евтино от квадрат);
• предназначение;
• наличие на съобщения;
• наличието на всички необходими документи, потвърждаващи правото на собственост;
• облекчение част (плоски прави части оценени скъпи);
• удобство веранда частен транспорт;
• нивото на развитие на инфраструктурата;
• степен на задръстванията на основните пътни артерии;
• наличие на сгради на обекта;
• качеството на почвата;
• uhozhennosti състояние част;
• екологични характеристики;
• нивото на подпочвените води;
• естетическа привлекателност (красотата на околния пейзаж, с красива гледка към града, морето или планината).

Продажба на терен със сгради,

Парични всички структури на продажба на сайта могат да бъдат както предимство и недостатък.

Ако сайтът е наличен за продажба на някои полуразрушената сграда, не представлява никаква стойност, тя може значително да намали интереса на купувача, тъй като разрушаването на гараж или навеси изисква допълнителни средства.

В случай, че районът се намира добре направен с дървена или каменна структура, цената на такава част може да се увеличи. Дори ако такова строителство не е регистрирана, тя може да се разглоби и да използват материала за други цели.

Но според закона собственикът трябва да има документ, както на сушата и на всички сгради, които са в него.

Какви документи са необходими за продажба на земя

Основният документ на земята е сертификат, който потвърждава собствеността. Без този правен документ за продажба на сайта няма да работи.

Също така, всеки обект трябва да има ясни граници, които се появяват в плановете за проучването. Ако процедурата по проучване не се извършва преди края на краищата това е необходимо да се проведе.

Също толкова важно за купувача ще бъде фактът, че земята не е в общата собственост, или за регистрация на договора за продажба ще се изисква официално разрешение от собствениците на сайта.

Пълен набор от документи, е както следва:

• удостоверение за собствеността на земята;
• Български гражданин паспорт;
• планове за изследване;
• кадастрален план;
• топографска карта, която показва всички подземни комуникации;
• удостоверение за липса на тежести.

Също така, продавачът трябва да вземе официално съгласие на съпруг (съпруга) на дизайна на сделка за продажба.

Ако продавачът е непълнолетен гражданин, трябва официално настойничество органи, упълномощени да провеждат продажбата. Това в процес на подновяване не е имало забавяния, продавачът трябва внимателно да се подготви за продажба на сайта, събиране на цялата допълнителна помощ и разрешение.

Всички необходими корекции могат да се правят като се свържете с комитета Rosreestr на поземлените отношения, ОТИ или за специалисти, които предоставят правна помощ за регистрация на сделката.

етап търсене купувач

В края на краищата работата по оценяване се извършва, както и подготовката на документите е успешно, на сайта могат безопасно да бъдат пуснати за продажба. Ако не знаете как да се продаде земята на техните собствени или не разполагате с време да го направя, можете да приложите към фирмите за недвижими имоти.

Въпреки високата цена на услугите, за да продават земята по такъв начин, че ще бъде много по-бързо и по-сигурно от правна гледна точка.

Най-простият и най-евтиният начин да бъде последният.

Етап на сделката

В момента на регистрация на сделката за продажбата на земя трябва да бъде, че всички документи са в ред, а не само на продавача, но и на купувача.

Идеални условия могат да се имат предвид, когато купувачът и продавачът не са женени или неженени. В такъв случай, сделката се извършва на опростен модел.

Ако купувач или продавач има жена или съпруг, когато правите договор за продажба на обекта изисква писмено съгласие на второто полувреме за продажба или покупка на имот.

Един съпруг без съгласието на другия няма право да продаде земята, тъй като тя е обща собственост. За да купите земята без съгласието на втората си половина също е невъзможно, тъй като средствата са също obschenazhitym собственост.

Пълен пакет идеално документ трябва да изглежда така:

Ако сайтът е регистриран до тази година, е препоръчително да се консултират с адвокати по въпроса за подновяването му.

И по-рано с купувача се изисква да се каже, прехвърлянето на средства. Най-безопасният е безкасово или наем клетъчна банка.