Как да платя при покупка на апартамент - как да плащат за недвижими имоти, майката на капитала,
Манипулирането на големи суми в брой при закупуване на недвижими имоти причина повечето хора неверие и известна предпазливост, и няма нищо странно.
Поради тази причина, купувачите и продавачите предпочитат да използват схемите на взаимни споразумения, с което на тази процедура финансови институции.
В тази област е показал активност и една държава, която ограничава размера на максималната сума за независим изчисляването на $ 600 000. Рубли.
Ако сумата надвишава лимита, изчисленията трябва да се извършват по банков път.
Покупка и продажба
покупко-продажба сделка при покупка на апартамент е подписването на договора и последващо изчисляване на взаимно - купувачът изпраща на собственика на необходимото количество и собственикът прехвърля правото на владение на апартамента.
В този случай, изчисляването може да се направи или преди подписването на договора, а след изпълнението на това действие, както и към момента на сделката.
Всеки от тези методи има своите предимства и особености, които трябва да знаете.
Secure взаимно селище
Днес, на практика най-често срещаната след безопасно взаимно уреждане:
- Преди сделката. Изгодно за продавача начина, по който той получава цялата сума, без никакви допълнителни документи и процедури. Купувачът може да се предпазят от измама от страна на собственика само в присъствието на свидетели, като семейство или агент по недвижими имоти, или се получава от наемодателя разписка за пари в брой. След това споразумение е подписано покупко-продажба на имот.
- В момента на сделката. Най-предпочитаният вариант и за двете страни, в които една и съща сума, препоръчани за получаване на парични трансфери.
- След сделката. Очевидно е, че е подписано споразумение тук първи, следван от датите, определени в договора купувачът преведе средствата на продавача.
Във всеки от тези случаи, изчислението може да се извърши в брой или по банков път.
Как да платя при покупка на апартамент?
Преди да плащат за закупуване на апартаменти, се препоръчва да се запознаят с възможните начини на плащане.
В зависимост от избрания метод на предаване означава самата продавача променя реда на плащане.
Всеки от тези методи има свои собствени характеристики, предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при избора на изчисление път.
майчинство капитал
Ако искате да се плати част от цената на един апартамент, за сметка на капитала родител. трябва да уведомите пенсионния фонд, като изпраща обратно необходимите документи и отчети.
Ако Фондът одобри кандидатурата си (това отнема не повече от 30 календарни дни), средствата в определеното количество ще бъдат прехвърлени по сметка на продавача на недвижими имоти.
Парични майчинство капитал се издава, при покупка на апартамент, за да получите ръцете си върху него е невъзможно.
Банков превод
Този метод може да се използва както преди подписването на договора, а след това:
- Купувачът прехвърля необходимо да се заплати сумата за покупката по сметка на продавача, ако е необходимо, за да се осигури най-късно при получаване на плащането;
- След това заплащане апартаментът може да се смята за завършена.
Превод обикновено се прави за няколко дни.
чрез Сбербанк
Този начин на плащане за покупка апартамент е подобен на предишния. Препоръчително е да се използва в случай, че купувачът и продавачът на една връзка на доверие (сделка между близки роднини или приятели).
Купувачът прехвърля пари банков превод по сметка на продавача на жилището спестовна банка.
В този случай, вие може значително да се запишете на комисии, които, когато са по банков път Сбербанк минимум.
Периодът, през който средствата ще бъдат прехвърлени на продавача, е след няколко дни.
Какво трябва да знаем при покупка на апартамент? Вижте тук.
Банкова карта
На кредитната Ви карта има достатъчно, за да си купите в размер на апартамента? Можете да го прехвърлите към банкова карта или сметка на продавача, ако е напълно му се доверите.
Предимствата на този метод са:
- ниска комисионна (или пълна липса на такова, в случай на прехвърляне между карти от една банка);
- време - трансфер отнема няколко минути до два-три дни.
Трябва да се вземе предвид факта, че много банки са определени ограничения за размера на сделката, така че плащането ще трябва да се раздели на няколко етапа.
В брой при покупка на жилище е по-сигурен от непарични - парите се прехвърлят от ръка на ръка, а ако доверието на купувача и продавача, установен контакт, няма проблем.
То е задължително, когато се предоставя пари за един апартамент е необходимо да се направи документ за прехвърляне на средства.
В противен случай, можете да отидете без голямо количество и без собствените си жилища - измама за недвижими имоти е много често.
Препоръчително е да се използват пари в брой в момента на подписване на договора.
сейф
Този метод дава възможност за изравняване на правата на продавача и купувача:
- Търговец на купувача поставя парите в кутия сейфа;
- правото да използва съдържанието се прехвърля към продавача след собствеността на имота на купувача.
Действие клетка е с продължителност 6 месеца след лишаването от лицензията на банката, така че този метод е най-надежден и коректен, на практика елиминира възможността за измами.
Използването на акредитиви
По-модерна и усъвършенствана версия на клетъчната банка, при която купувачът се задължава да прехвърли към банковата си сметка сумата е достатъчна за покупката на пари.
След получаване на документите относно правото на собственост върху недвижими имоти купувач инструктира банката за прехвърляне на пари на продавача. Сделката се смята за съвършен.
Днес той е най-безопасният и най-сигурния вариант и за двете страни, предотвратяване на измамите в зародиш.
Кога да платя?
Най-оптималното време за плащане, което ще бъде приемливо за купувача и продавача - Към момента на подписване на договора за продажба.
Така, че е желателно да има свидетел (или свидетели), което е за предпочитане да има агент по недвижими имоти.
Задължително условие на сделката - изготвяне на касови бележки, с изключение на вероятността за измама клиенти.
Когато можете да продадете имота си след покупката, за да се избегне плащане на данъци? Подробностите в тази статия.
получаване на приходи
Разписка - документ, който потвърждава получаването на парите на купувача.
Той трябва да съдържа информация, като например:
- Име на получателя и всички негови паспортни данни;
- сумата от сумата, получена;
- обменния курс (в случая на валутата на плащане);
- подписване дата;
- подпис.
разсрочено плащане
В случай на закупуване на апартамент от физическо лице винаги може да се преговаря разумен разсрочено плащане.
В този случай, не обременява имота. и в случай на отказ на купувача от възстановяване на дълга за един апартамент е наложено наказание.
В случай на разсрочено плащане плосък преминава върху купувача, имотът само след погасяването на дълга.
Вече знаете как да платя при покупка на апартамент по различни начини. Бъдете внимателни, когато купуват и не позволявайте на небрежност при боравене с парите си.