Как да не се превърне измамени инвеститори основната схема измама - РИА Новости

Иля Craft, адвокат за МВР "България Днес"

По време на неотдавнашното "правата линия" с Vladimirom Putinym повдигнати въпроси ограбени инвеститори. Президентът обеща да помогне за решаването на проблемите на гражданите останаха без жилища в покрайнините на града. Проблемът се появи вчера - почти всички от нас имат приятели, които са пострадали милиони рубли от действията на разработчиците им измамени с жилища.

Въпреки това, на практика, дееспособен граждани могат да се избегне измама при покупка на жилище в новопостроена къща, и без намесата на лидера на държавата. Измамени споделени строителни участници - обикновен апартамент или таванско помещение - трябва да знаете, най-често срещаните схеми за измама, и инвеститори в недвижими имоти не вървят по около безскрупулни разработчиците. Нека разгледаме най-типичните случаи на измама и дава съвети за това как да им се противопоставим.

Ето защо, всеки безскрупулен схема разработчиците започва с желание да влиза в друг договор, вместо PO.

Шофиране №1: Предварителен договор за покупко-продажба, вместо собствения капитал

С това споразумение, разработчикът използва, за да се избегне изпълнението на гаранции, установени от Федералния закон "За дяловото участие в изграждането." Предварителният договор - това е документ, който съдържа задължението на страните да сключат споразумение за в бъдеще. Сключване на такова споразумение, разработчикът не го регистрирате в оторизиран държавен орган. Значителна част от плащането за апартамент се дава при сключване на договора. Предварителен договор не съдържа крайния срок за доставка апартаменти и други задължения на разработчика не гарантира, че къщата никога няма да бъде построена.

Според тази схема, които се продават не само обикновените апартаменти, но и т.нар апартамент - всъщност същия апартамент, но официално в нежилищен фонд.

Както като типичен, тъй като е крещящо пример за това е на хиляди ограбени инвеститори в недвижими имоти група Red развитие в Москва, който е точно на предварителните договори за покупко-продажба. Договорите не са били регистрирани в резултат на хора са останали без пари и без апартамента. Сега банката ограничи достъпа на сайтовете за разработчици (заедно с апартамента, за които притежателите на лихвените са платили парите), както и на разработчика на несъстоятелност.

В резултат на това PSB, който твърди, че не е знаел какво точно е разработчикът получава всички активи на длъжника, а хората kopivshie и работи върху новия си дом в продължение на години, оставени без нищо.

Ключова роля в този случай, може да изиграе вниманието на медиите към критичната ситуация, която се развива в продължение на стотици семейства, които не са получили апартаментите си. Освен това, във връзка с изграждането вместо ремонт и реконструкция на притежателите на тези, които формално не са предмет на разпоредбите на правото на участие в капитала, т.е. е налице ситуация, не е регламентирана със закон. Изглежда, че тя следва да се прилага правила за закон за съвместно строителство.

Как да устои да не приема на предварителен договор, настоявайки за подписване на ОП, и ако все още са подписали - да не прехвърля голяма част от плащането за него.

Ако вече е извършено плащането, и едновременно с подписването на основния договор е нарушил - без да губи всяко време да поиска от съда и правоохранителните органи.

Друг вариант, който е продиктуван от raskhozhestyu тази измамна схема е допълнителна отговорност на банките, които оперират, включително вградени инвеститори в недвижими имоти на пари. В този случай, кредиторите отново да се замислят, преди да се занимават с разработчиците, чиито предмет на дейност е оправдано подозрение.

Схема № 2: Dual продажба

Тази схема може да се намери най-често при сключване на предварителен договор, но има и опции с дялово участие.

Предприемачът влиза в договори агенция с посреднически фирми, които упълномощават да подпише договора или продава вече реализирани по-ранни обекти, крие факта.

Такъв случай се случи неотдавна в Иркутск, когато купувачите на жилища за пет години в очакване на апартамента си, но вместо това се научили. че тя живее напълно различни хора:

Ако ние говорим за съгласие дялово участие в капитала, с цел измама схема за организиране на по-сложен: на договора трябва да е регистриран на държавния орган, съответно, да сключват му две провалят. Въпреки това, варианти са възможни, в който споразумението не дава регистрацията или се справиха със значително закъснение. През това време, подписан от друг договор, който е регистриран, а клиентите могат само да разберете кой пръв получи правото на жилище.

В рамките на тази опция, можете да остане без един апартамент, но да се върнем парите, инвестирани. Освен това, от гледна точка на наказателното право на това, тази ситуация се квалифицира като измама и наказателното преследване на ръководството за програмисти има правна гледна точка.

В случай на схеми с положението на фирма-посредник е по-трудно: да се докаже пряка намерение да измами е изключително трудно, тъй като официални споразумения, сключени от различни компании. Можем да отидем само в съда да прекрати договора и да върне парите си.

Как да се противопоставят: Преди сключването на договор за поръчка на извлечение от регистъра за да се уверите, че вашият апартамент е свободен от тежести. В случай на договор с посредник - проверка на неговите пълномощия и изискват писмо, подписано от строителя, че апартаментът не е предмет на други споразумения, сключени от него. Договорът трябва да включва и гаранция за чистота апартаменти от претенции на трети лица.

Ако договорът е подписан и ще ви изневери - трябва да спре провеждането на каквито и да било преговори с измамници и се прилага за правоприлагащите органи.

Номерът на схема 3: сключване на договора, без разрешителни за строеж

Тази схема е най-трудният тип измами се случва и сега е много по-рядко, отколкото преди. Разработчикът предлага да сключи договор по отношение на обекта, че той няма да се строи, или нямате разрешение за това от компетентните държавни органи.

Такива действия са измама - така наскоро осъден (между другото, е изненадващо мек) до директора на строителната фирма "Крос" в Самара, които чрез измама, сключени с притежателите на собствения капитал на повече от 180 поръчки на обща стойност повече от 180 милиона рубли.

Какви документи са ми необходими, за да видите, за да се уверете, че правата на разработчика за изграждане и продажба на обект?

На първо място, това е разрешение за строеж, което потвърждава развита проектната документация, както и много прав строител за строеж. Разрешението за строеж трябва да се дава на обекта, към който той е издаден (например жилищен блок), както и неговата продължителност.

Второ, документи, потвърждаващи разработчикът на правото на земята, върху която е строителството. Такива документи могат да бъдат или удостоверение за регистрация на собственост или договор за наем на земя. Тази информация може да бъде потвърдена, като се свържете по искане на публичен регистър на права върху недвижимо имущество. Документите се трябва да бъдат ясно посочени, които са предоставени на земя разработчик и сградите, които той може да изгради там.

На трето място, необходимо е да се разгледа документите за дейността на строителя. Това са учредителни документи, одитни доклади и на декларацията на проекта. Тези документи ще ви позволи да се направи оценка на правното и финансовото състояние на строителя.

Ние имаме предвид само най-честата схема на измама на акционерите. С развитието на законодателството и неговото прилагане схеми са постоянно се променя и подобрява. Въпреки това, горните предложения ще ви помогнат да се избегне измама в повечето случаи.

Общото правило трябва да бъдат внимателни при избора на строител и подписване на документи, а в случай на съмнение, трябва да отидете на адвокат. Най-добрият начин за справяне с безскрупулни предприемачи - превантивно.

Потребителят се задължава да не нарушава действащото законодателство в България.

Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.

Писмото трябва да съдържа:

• Тема - Връщайки
• потребител Вход
• Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.

Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.

В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.