Как да не се превърне измамени инвеститори - RSS - Официален сайт на Rospotrebnadzor

Как да не се превърне измамени акционери

Съвети адвокати "как да се избегне става измамени инвеститори", специализирана в правни въпроси на жилища

Какво да правите, ако вече сте го започна?

Какво да правим и къде да се обърнат към купувач, който е бил изкушаван евтин "dolovkoy" в жилищен комплекс в ранните етапи на строителство, а след това установи, че изпълнението на проекта срокове за подаване на подход, но той продължава да стане дом на сцената на изкопни работи?

Препоръки засегнати инвеститори в недвижими имоти: какво да правя, на първо място, да се справи и с всички закони във всяка една юрисдикция на базата.

Елена Ivankina, директор на Института по секторна управление (ИЕМ) RANHiGS, президент на FIABCI Русия, доктор на икономическите науки, професор

Вера Bogucharova, заместник-началник на правния отдел на Est-а-Tet.

Първоначално споделиха участниците строителни трябва да са в писмен вид под формата на отчети се отнасят до програмиста с изискването в случай на недоволство с изискванията на участника го запазят правото си да защитят интересите си в съда. Към днешна дата, съдебната практика в случаи на нарушение на физическите лица интереси фокусирани главно върху защитата на акционерите права. Въпреки това, за да се получи ефективни решения за това притежателите на проблем лихви ще трябва да направи рекламация, подкрепени от своя документирано, т.е. приложете копие от договора между възложителя, и участникът, платежното нареждане или получаване потвърждаващи изпълнението на задълженията по изплащане на договора.

Чл. 10, 214 FL. "В случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по договора страна не е изпълнила задълженията си, или неправилно е изпълнил задълженията си, се задължава да заплати на другата страна на настоящия федерален закон и тези договорни санкции (глоби, санкции) и напълно да компенсира загубите, причинени от излишък на наказанието."

P. 2, чл. 6. "В случай на неизпълнение на договорно срок от участниците в програмата на споделен строителство на обекта на споделен строителство строител плаща участие строителство санкция (глоба) в размер на един три стотна от рефинансиране процент на Централната банка на България, в сила от датата на задължението, цената на договора за всеки просрочен ден. Ако участник на споделен строителство е гражданин, предвидени в тази част на наказание (глоба), се изплащат от възложителя в двоен размер. "

Владимир Zimohin, заместник-началник на правния отдел на компанията "NDV имоти."

На първо място, е необходимо да се изясни времето на завършване на декларацията на проекта, както и да разберете дали в хода на съдебното производство срещу строителя. Можете да проверите с изграждане и проектна документация, която се координира от публичните органи, за да се провери дали има съвпадение с действителното строителство график. На ниво изкоп, че е доста трудно да се определи, ако строителството спряно или се подготвя за следващия етап на строителство.

Александър Agafonov, заместник-генерален директор на кантората-председателя Lex.

Когато спирането на строителството, на първо място, трябва да бъдат насърчавани да се анализира ситуацията и да предприемат активни стъпки само след внимателно обмисляне. Федерален закон №214, разбира се, включва правото на притежателите на собствения капитал се обърнат към съда да прекрати договора в случай на прекратяване или спиране на строителството, при тези обстоятелства очевидно свидетелства, че времето на договор, чийто предмет се прехвърля към притежателите на интереси. На пръв поглед изглежда, че това е една отлична механизъм за възстановяване. Все пак, нека бъдем обективни - в повечето случаи договорите за капиталови са сключени с "еднодневни" юридически лица (LLC), които нямат ликвидни активи, чрез които на практика могат да се изпълняват законен иск за връщане на притежателите на платените лихви брой. Особено, защото обезпечението от Федералния закон на парцела под издигната една къща, използвана от по-голямата част от разработчиците на практика неефективен. С други думи, достъп до съд, може да остави титулярите лихвените без потенциални бъдещи апартамента (след като договорът се прекратява от съда), но вместо пари от съинвеститори ще бъде само решението на съда по ръцете му, които, всъщност, няма да бъдат изпълнени.

Евгений Страхов, независим експерт, адвокат по недвижими имоти

На първо място, инвеститори в недвижими имоти не искат да се съсредоточат усилията си за прекратяване на сключените договори за съвместна строителството (DDU) и възстановяването на средства, изплатени по силата на договора, тъй като тя обикновено протича без перспективи, поради липса на пари от строителя на сметките. Вместо това, трябва да се комбинират и да насочи усилията на съинвеститори за завършване на обекта, за който следното: - да обединят усилията си с други инвеститори в недвижими имоти в инициативната група; - пишете на предприемача да определи причините за спиране на строителството; - Всички решения, взети от инициативната група, фиксират на протокола; - прилага по отношение на съответните регулаторни органи.

Какви закони трябва да се направи инвеститорите в защита на правата си?

Наталия Shatalina, заместник-генерален директор на "Miel-Нова"

Евгений Страхов, независим експерт, адвокат по недвижими имоти

Кои организации, правителството и обществеността може да помогне ограбени инвеститори в недвижими имоти?

Вера Bogucharova, заместник-началник на правния отдел на Est-а-Tet.

Най-честите случаи, в случай на заявление за отказ на строителните термини са правоприлагащи органи, Министерството на строителството на комплекса и получаване на служител на субекта на Руската федерация.

Наталия Shatalina, заместник-генерален директор на "Miel-Нова"

Александър Agafonov, заместник-генерален директор на кантората-председателя Lex

В допълнение към съда с изискванията на възложителя, споделиха участниците строителни имат право да обжалват пред правоприлагащите органи (Прокуратура), изпълнителните органи на държавната власт (на управител (кмет), председателят на съответната комисия). В чисто правна смисъл, тези органи със сигурност не трябва да се намесват в отношенията между участника в акции и частна фирма, която съинвеститори е успяла да сключи договор за споделено строителство. Въпреки това, практиката показва, че към масовия читател "измамени инвеститори" на ръководството на българските теми може до известна степен да допринесе за приемането на последната от волеви решение (например за прехвърляне на обекта на друг разработчик). Компетентността на тези органи зависи от правата на програмиста до земя (под наем от държавата или частна собственост).

Евгений Страхов, независим експерт, адвокат по недвижими имоти

Организациите, които могат да се прилагат за измамени инвеститори включват основно: - контролиращия орган строител (например в Република Дагестан е Министерството на строителството RD) за обяснение на причините за спирането на строителството на обекта, както и включването в регистъра на проблем обекти;

- контролен орган строителство - Glavgosstroynadzor (в района на Москва - Mosoblgosstroynadzor);

- местната власт, на чиято територия строителството се извършва, тъй като често предприемачът е страна по договор за инвестиции с общините и градът се интересува от изграждането на този обект. Въпреки това, общински интересуват от липса проблемни обекти;

- правоприлагащите органи. Там можете да се свържете, ако са налице съответните основания за това.

Това може да се получи на притежателите на засегнатите интереси при благоприятни обстоятелства? В случай, той просто се разчита на възобновяване на строителството на парично обезщетение и други подобни?

Елена Ivankina, директор на Института по секторна управление (ИЕМ) RANHiGS, президент на FIABCI Русия, доктор на икономическите науки, професор

Вера Bogucharova, заместник-началник на правния отдел на Est-a-Tet.St. 10, 214 FL. "В случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по договора страна не е изпълнила задълженията си, или неправилно е изпълнил задълженията си, се задължава да заплати на другата страна на настоящия федерален закон и тези договорни санкции (глоби, санкции) и напълно да компенсира загубите, причинени от излишък на наказанието." Можете да предяви иск за обезщетение, но си струва да припомним, че моралните щети, трябва да докаже документирани. Какво е естеството на петицията трябва да бъдат посочени в заявката зависи от конкретната ситуация. Преди подаване на иск, трябва да се вземат предвид много фактори: формата на договорни отношения, финансовото състояние на строител, строителство готовност обект и др. Всичко това се отразява на формирането на специфичните изисквания, които един участник регистрира в съдебния процес.

Наталия Shatalina, заместник-генерален директор на "Miel-Нова" Правни въпроси

При благоприятни условия, притежателите на собствения капитал може да се очаква, че изграждането на проекта ще продължи и в бъдеще, той ще издаде обекта в имота. В случай на невъзможност за по-нататъшно изграждане на съоръжението, споделиха участниците строителни могат да разчитат на връщането на средства по договора за съвместно строителство, както и да се възстановят от санкции строителя в съответствие с приложимото законодателство на руски.

Владимир Zimohin, заместник-началник на правния отдел на компанията "NDV-недвижими имоти"

Сега законодателство се основава на ситуация, в която предприемачът не може да завърши строителството се дължи на проблеми в икономиката. Дейностите на предприемача зависи от много фактори, понякога завършване е невъзможно поради обективни икономически причини. В този случай законът предвижда две възможности: или с акционерите получават застрахователно обезщетение, или за своя сметка завърши изграждането на обекта, включително с участието на инвеститори.

Александър Agafonov, заместник-генерален директор на кантората-председателя Lex

Във всеки случай, ако е ясно, че отивайки в съда не е обещаващо, трябва да се разбере, че най-добри перспективи за изграждане на участието ще бъдат намалени (след дълъг период от време) на апартамента си с възможни допълнителни такси. Пътят към това може да бъде много дълъг, но резултатът под формата на касова бележка (няколко години), платена пари едва ли може да се нарече положителен резултат за притежателите на собствения капитал: за изминалото време е необходимо да се направи сумата от амортизацията на акции участник. Независим ефективен начин за гарантиране на правата на акционерите може да бъде да обедини усилията на участниците в общ строителство, за да доведе до изграждането на къщата преди края на, например, чрез създаването на етажната собственост. Все пак, това не винаги е възможно, тъй като правните и икономически причини, както и поради сложността на много общи акции за вземане на решения. Евгений Страхов, независим експерт, адвокат по недвижими имоти, отговорът на този въпрос зависи от много фактори, главният от които е причината за спиране на строителството. В по-малка степен притежателите интерес ще получат парите си обратно (ако строителните спирки, свързани с липсата на средства от строителя, който е най-често срещаната ситуация). До голяма степен, в зависимост от на какъв етап е изграждането на една къща, собствениците на капитала, ще могат да искат съдебна заповед признава: - собствеността на имота; - собственост на обекта в процес на изграждане; - правото на дял от общата собственост в сградата, правилното обект на споделено строителство. В случай на несъстоятелност строител изграждане на участието, както и граждани, които се присъединиха към други правни отношения, свързани с изграждането на жилища (например предварително споразумение, договори за заем с прекратяване на задълженията на прехвърлянето на помещения и др ..), правото да прави парична иск или претенция, че помещенията в до арбитражен съд, по силата на производството по несъстоятелност. Също така, в случай на изтичане на срока за прехвърлянето на обекта на споделен строителство, притежателите на лихвените могат да изискват дузпа в реда, установен от Федералния закон №214-FZ на разработчика.

Може ли да се оцени въздействието на протестите на акционерите? Може ли наистина да повлияе на решението на проблема?

Вера Bogucharova, заместник-началник на правния отдел на Est-а-Tet.

Масови протести едва ли може да се нарече ефективен инструмент за борба с недовършен, по-скоро това е начин за привличане на вниманието на медиите Положителни решения по тези въпроси е малко вероятно да бъде приета от компетентните органи, в резултат на тези действия.

акции полезност зависи от всяка конкретна ситуация: степента на готовност на дома, въз основа на които предприемачът осъществява своите дейности, тъй като това може да бъде един договор инвестиция с местните власти, както и изграждане на свой собствен парцел.

Наталия Shatalina, заместник-генерален директор на "Miel-Нова" Правни въпроси

Предвиждане на ефективността на притежателите протести не е възможно, тъй като всеки отделен случай и има свои собствени характеристики. Но не забравяйте, че масовите обществени мероприятия трябва да се извършва в съответствие с приложимото законодателство на руски. Евгений Страхов, независим експерт, адвокат, носителите на недвижими имоти протести, насочени към лечението на внимание. От юридическа гледна точка протестите не носят никакви правни последици. Освен това, протестите трябва да са съобразени със закона, за да не се налага участието на протестиращите за административна отговорност.