Как да не плащат данък върху продажбата на един апартамент по-малко от 3 години на собственост
Това често се случва, че хората, които желаят да продават един апартамент, да го притежават повече от 3 години. В тази връзка възниква въпросът дали е необходимо да плащат специален данък, съответстващ на 13%. Имайте предвид, че съществува този форум, обаче, тя може да бъде законен начин за намаляване на размера му.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да не плащат данък върху продажбата на един апартамент в имота по-малко от 3 години
Както и в много други закони, не е изключение. тригодишен период собственост спаси в ситуации, ако апартаментът е получен по силата на договор за дарение от близък роднина, или по наследство, или, ако имотът е приватизирана, или в случай на сключване на договор за пожизнена пенсия.
В този случай, ако апартаментът е бил в имота в продължение на най-малко 3 (тази година - 5) години, вие имате законовото право да избере кой от сумите да бъдат платени данъци (в съответствие с член 220 от Данъчния кодекс).
Това може да бъде сумата, получена от продажбата на апартаменти, но след приспадане на разходите, изразходвани за неговото придобиване. Този метод е най-добрият, само ако държиш има документи, потвърждаващи цената на един апартамент с покупката си.
Ако тези документи не са на разположение, намаляване на количеството на продажбата на един апартамент може да бъде на 1 млн. Рубли през приспадане на данък при продажбата. Подчертан - 1 приспадане се прилага само веднъж годишно.
Ако покупката и продажбата на апартаменти се извършва в рамките на един данъчен период данък върху продажбите може да се избегне, тя брои заедно с връщането на данъчното облекчение за нови жилища. Но това е наистина само в случай на съвпадение на продавача и купувача.
Период на собствеността на профила трябва да започне от момента на държавна регистрация. Това се дължи на факта, че е правилно да се появява имот след процедурата. Дата на държавна регистрация, посочена в документа - удостоверението за регистрация на права.
Това правило има своите изключения:
- В този случай, ако апартаментът е получена по наследство, на броя на провеждане период започва да тече от датата на смъртта на наследодателя;
- Ако имотът е собственост на наследник от деня на откриване на наследството, обратното броене трябва да започне от деня на смъртта на гражданина;
- Ако апартаментът е получен в къщата, HBC, е необходимо да се вземе предвид датата, посочена в сертификата за плащане на акции.
Ако апартаментът е собственост на един човек повече от три години, обаче, на собственика по време на този период се промени размера на дела, постъпленията от всички продажби на апартаменти не се облагат с данъци. Типичен пример за тази ситуация: Апартаментът е принадлежала на двойката, но след разделянето е поето от съпругата си.
В този случай, ако реконструкция се извършва без да се променят границите, към датата на първоначалното държавна регистрация на правата на собственост ще бъде датата на възникване на собствеността на апартамента. Съответно, повторно приемане на сертификата по отношение на неговата реконструкция, в този случай, няма стойности ще не са.
Обичайната практика в България е покупката на гражданите апартамент, го задръжте за няколко години с последваща продажба. За да се избегне плащането на данък, собствениците умишлено, предписани в договора се подценява размера на продажбите.
Ако преди това, продажбите на собственика на апартамента, собственост най-малко три години и не искат да плащат данък, страните са постигнали съгласие по договора се посочва размер до 1 млн. Рубли.
Ако приходите не надвишава тази сума, продавачът не е данъкът се заплаща. В обратния случай, внасяне на данъка е задължителна и се среща с по-голямо количество (съгласно чл. 220 RF).
Тази ситуация се определя от новите правила. Например, ако стойността на продажбите в договора превишава продукта на кадастралната стойност на апартамента и на коефициента на 0.7, а след това ще има данък, изчислен върху цената на договора. В противен случай, изчисляването на данъчната ще бъде изпълнена от кадастралната стойност на апартамента, умножена по коефициент 0,7.
Преди да подаде декларацията, е необходимо да се изчисли данъците си. Новите правила предвиждат, че изчисляването трябва да се съсредоточи именно върху кадастралната стойност на имота. Получаване на информация за стойността на кадастралната може да бъде свободен в реално време, като се свържете Rosreestr.
Ако по някаква причина, за да получите точната информация в Rosreestra се провали, трябва да подаде заявление за удостоверение на кадастралната стойност на ОПГ в офиса на Федералната камара Кадастрален Rosreestra или MFC.
Имайте предвид, че в случай на неудовлетвореност от кадастралната стойност, можете да опитате да се постигне нейното преразглеждане. За да направите това, трябва да се обърнат към съда или специална комисия, която да направи преглед на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност.
Имайте предвид, че резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да се обжалват пред Комисията в срок от пет години след одобряването на резултатите от оценката на кадастралната и одобрение преди следващата оценка.
В този случай, ако първоначалния план да съди административни актове на този контакт комисия не е необходимо. Можете да се свържете на Комисията и, в случай на лоши решения, за да го оспори в съда.
Размер на държавния дълг за подаване административен иск 300 Руб. Кадастралната стойност на имота може да се обжалва на две основания:
- Ненадеждността на информацията, използвана за определяне на кадастралната стойност;
- Грешката при определяне на пазарната цена на обекта по време на инсталирането на неговите кадастралната стойност.
Комисията за разглеждане на заявление се дава един месец и за съда - до две (член 141 от RF СОС.). В зависимост от сложността на делото, този срок може да бъде удължен с един месец, но не повече. Но е необходимо да се разбере, че делото ще се появи портфейла си - ще трябва да плати за услугите на експерти и съветници.
Специално внимание трябва ситуация, в която сте продали апартамента, разположени в имота, който има по-малко от три години, но значително повече от покупната цена. Дали да плащат данък върху продажбите задължително? А това заплашва неплатежоспособно?
По отношение на давността за наказателно преследване за укриване на данъци, това се счита, считано от деня след приключване на данъчния период, през който е било извършено и съответния данък престъплението.
През този период на данъчните власти е длъжен да обяви решението си да донесе на нарушителя пред съда. При липса на данъчна декларация, ще се наказва с глоба в размер на 5% от невнесения данък за всеки пълен / непълен месец, в нарушаване на условията. Когато тази сума не може да надвишава 30%, но в същото време не трябва да бъде по-малко от 1000 рубли (т.1 чл. 119 НК).
Пълно или частично неплащане на данъка, в резултат на неправомерни действия или бездействия, при база и погрешно изчисляване на глобата в размер, равен на 20% от невнесения данък. Наказанието може да бъде 40%, ако доказателството designedness данни действа.
Неплащането на данъци в големи размери, е разрешено в съответствие с Наказателния кодекс (чл. 198 от НК RF). Ако правилно изчисляване на данъка, подадена декларация, обаче, не са платили на самия данък в точното време - с теб може да бъде наложена глоба, но не и с глоба.
Ако апартаментът се получава като наследство и е издаден само за тази година, продажбите се извършват при следните условия. В този случай, изчакайте пет години не е необходимо, тъй като спестените срока от три години.
Също така е важно да се отбележи, че наследството е маркиран като принадлежащи към наследник от датата на смъртта на наследодателя. В същото време реалното му решение и в момента на държавна регистрация е без значение.
Каза позиция се подкрепя от българското Министерство на финансите. Също така, тригодишен период на спестяване на собствеността става при получаване на апартамента силата на договор за дарение от роднини или наследени, а ако имотът е приватизиран или в рамките на договор за пожизнена пенсия.
Ако ще трябва за началото на продажбата на апартамента, може да намали количеството на продажбите на 1 милион. Рубли, е приспадане на данък при продажбата. Всички приходи, която надвишава тази сума ще бъде наложена на данък върху личните доходи 13 на сто.
Промяна на правилата в тази област са насочени изключително към тяхното затягане. Така че сега те изглеждат.
Първата и най-важната промяна: срокът, след който притежателят се отстранява от данък върху продажбата, а сега е на 3 години и 5 години.
Изпълнение на апартамента преди изтичането означаваше да плащат 13 на сто данък върху размера на печалбата. Данъчната ставка в момента се определя не от сумата, посочена в договора, а от кадастралната стойност на имота.
Базовата сума за изчисляване на такса за регистрация се изчислява по следната формула: кадастралната стойност * коефициент 0,7. От получените стойности и трябва да приспадне 13% - и тази сума ще отиде в държавната хазна.
По отношение на възможността за намаляване на размера на данъка, има едно важно предупреждение: държавата няма право да изисква заплащане на такса като такава, ако продажбата на недвижими имоти е за същите пари, за които е придобито имуществото.
В този случай, не е цел, която може да се облагат с данъци. Държавните помощи не се прилагат за лица, които са продадени предприятието-евтино от купуването.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 156 от 182 читатели намерите полезна рекорд.