Как да не бъдат хванати чрез закупуване на нова сграда

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

Изменения в закона за съвместно строителство, което е в сила, докато не са се променили ситуацията. Много компании предпочитат да "байпас" схема, при които гражданите на инвеститорите не са обект на закона за "dolevke" и, съответно, не може да упражнява правата, предоставени им с този закон.

За да се разбере основните видове "сиви" схеми.

1. Предварителният договор

Най-популярните сред разработчиците вече е предварителен договор за покупко-продажба на апартамент в нова сграда. В действителност, това е обещание, че компанията, да построи къща и да е издал над собствеността на апартамент, да подпише договор с купувача основния договор: покупко-продажба на завършени жилища.

рискувате

Даването на пари при сключване на такова споразумение, не се инвестира в бъдещото си жилище, тъй като на договор за покупка все още. Има само едно обещание за издаване на покупко-продажба и в бъдеще. Ако в последствие разработчик отказва да Ви изпратим нова сграда в най-добрия от дълъг съдебен процес ще бъде в състояние да постигне връщане на вложените средства. Разбира се, те са значително се обезцени с инфлацията.

В действителност, според предварителната ви споразумението. Можете да получите един апартамент за строителя. В крайна сметка, строеж на къща, за парите си, компанията ще регистрира самия първи корпус, за да продавате. От правна гледна точка, тази сделка е фиктивно и следователно нищожни. Така че настояват в съда за осигуряване на жилища построени отново, не можеш.

Освен това, ако предприемачът изведнъж реши да продаде ви обещах на апартамент, т.е.. Д. Ще завърша с договор на друг човек "обикновените" продажби, е на купувача ще се счита за добросъвестен купувач на имота. Съответно, а след това ще загубите възможността да поиска прехвърляне на апартамента.

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, за разлика от "нормално", в основата, не е обект на държавна регистрация. Така че, ако предприемачът не е честен, той лесно може да се заключи, още няколко поръчки за същия апартамент - проверете го, няма да правя.

Фирмата не носи отговорност за своевременното предоставяне на къщата в експлоатация! В края на краищата, вие предвиден краен срок за подписване на договора за покупка на завършен вид, а дори и когато се появи - Бог знае. Предварителен договор по принцип не може да се предвиди създаването на понятието обект към основния договор, т.е.. Д. Ново строителство за продажба. В съответствие с това компанията може да си построи къща, а от рак на планина не свирка, но не и санкции не са длъжни да плащате.

Бъдещите заселници лишени от възможността да се създаде собствениците на жилища (в ефир) за етапа на строителството. В резултат на това управление на дома, включително присвояват плащания за жилищни услуги е органът, определен от префектура в открития конкурс, а не да избира от гражданите. За да се промени ситуацията и да поставят свои собствени "мениджъри", вие ще успеете само след повече от 50% от заселници ще получи сертификат за собственост на апартамента.

Базата данни на експерти по въпроса за съинвеститори в Съвета на Държавната дума вече се появи на 400 къщи, на притежателите на строителството на които са били нарушени правата на човека.

Според експерти, след влизането в сила на Закона за съвместно изграждане на него се намира на не повече от 10% от всички договори.

2. Бил верига

Общата вид на предварителен договор - закупуване на записи на заповед в размер на цената на нови сгради. Обичаш ли да отпускат заеми на дружеството пари, за да се изгради и тя обещава да се върне "в натура" - готови жилища.

рискувате

Според законопроекта на Гражданския процесуален кодекс - това е "безусловна ангажираност". Така че няма гаранция, че в бъдеще на разработчика, вместо на един апартамент няма да ви се реши обратно същите пари. Разбира се, дисконтирани с инфлацията.

Между другото, това е възможно, че в момента на погасяване на сметката, която е кога ще има право да иска връщането на "откупуване" на фирмата-производител ще изчезне.

Съвсем наскоро, има и друг начин да се "байпас" Закона за съвместно строителство: затворен взаимни фондове.

С подписването на споразумение за взаимно участие, вие всъщност инвестират в строителството на недвижими имоти, включително и жилищни сгради. В бъдеще, можете да очаквате да получите лихвата по депозита или предоставянето на един апартамент.

рискувате

Нито един от които гаранциите, притежателите на собствения капитал, речта тук не е как акционер, вие поемате всички рискове, свързани с изграждането - закъснението, лошото качество и дори от време на време смъртта на даден обект (огъня, ураган, и т.н. ...).

"Байпас" начин - тя винаги е капан?

Основният съвет: избягвайте инвестиране, ако Ви бъде предложен договор, не е предмет на закона за съвместно строителство.

ВНИМАНИЕ!
Ако предприемачът не разполага с тези документи, вие сте точно в очакване на проблема:

- документ за правото на кацане (договор за наем или документ за собственост на земята);
- Разрешение за строеж на къща.

При вземането на решение къде да инвестират парите си, да изберете фирма, която разполага с всички разрешителни за строеж. Дори голямо име продавач не означава нищо, защото често не се занимаваме с известна марка, но едва сега навлиза в холдингово дружество, което е в действителност - с друго лице.

Ето защо, основните въпроси, които трябва да се обадят дори са сключили споразумение или надеждността на компанията и че дружеството притежава основните документи за правото на развитие. Причината за липсата на разрешение за строеж може да бъде всичко - няма необходимите съоръжения, нарушили изискванията за околната среда, и т.н., но резултатът - .. Има вероятност да прекрати или спре строителството. Ето защо, когато се проверява за недвижими имоти агенции "чистотата" на нови сгради трябва да се съсредоточи върху строителни книжа, а не договор, чрез който клиентът купува апартамент. За съжаление, много малко агенции за недвижими имоти са ангажирани професионално строители. До голяма степен, защото от това, и има проблеми с "ограбени инвеститори."

Често се случи на строителната площадка!

Как да се определи дали компанията е надеждна

Посещение на офиса, отидете на съоръженията, които дружеството е изграждане. Огледайте тези, които вече са били построени - веднъж става ясно, качеството на строителството, на времето - и домовете, които се изграждат. Миналата би било добре да посетят няколко пъти, за да проследявате дейността на строителната площадка, темпът на нарастване на етажа, за да видим кой работи по изграждането на обекта.

Всички уважаващи себе си разработчиците започват да продаде къщата на определен етап на готовност, т.е., не на нивото на оградата и пустош, и най-малко една втора - .. На третия етаж. След като вече е ясно, че тази сграда може да получи.

Дали да се съгласи с договора, ако това е чрез посредническа фирма

За да се справят с посредници опасно и неефективно. Това е допълнително заплащане: медиаторът не действа безвъзмездно. Но най-важното е, че медиаторът не носи никаква отговорност за крайния резултат!

Ето защо, ние трябва да търсим някой, който изгражда и продава своите съоръжения.

В допълнение, когато се занимават с посредник, има риск от пропадане в така наречените двойни продажби, което е неприемливо от строителя.

Какво да правите, ако се намери пукнатина и сегашния таван на нов апартамент

На първо място е необходимо да се прилага по отношение на експлоатиращата организация (DES или друго управляващо дружество), което е да се определи на дефекта. И настоя, че възложителят отстранява дефекта.

Е, ако фирмата-строител и компанията, която оперира на построени къщите са в рамките на една асоциация. Вие не може да се вземе под нормалния стандарт у дома!

Източник: TVNZ