Как да наемете търговски обект да го направи бързо и независимо, и каква е продължителността
Как да наемете търговски обект?
Под наем търговски обект - това е проста, и най-важното, печеливши. С правилния подход и познаването на основните етапи на процеса, за да направят сделка няма да е трудно.
Най-важното нещо - да се определи цената, да намерите на клиента и да изпълни договора правилно.
Ние ще разглежда всички етапи от сделката.
Определяне на стойността на
Всеки собственик иска да получи най-голяма полза.
Но твърде висока цена, може да изплаши потенциални наематели, и е твърде ниска, за да предизвика съмнение. Обикновено за оценка на стойността на имота, собствениците се обръщат към експертите - недвижимост или оценител.
Как да наемете нежилищни помещения, в самостоятелен вид? Възможност да се направи без помощта на професионалисти. За да се определи цената, независимо, че е необходимо да се проучи оферти подобни на конкурентите. Това ще даде възможност да се разбере цялостната ситуация на пазара на търговски недвижими имоти и да се оцени своите помещения правилно.
ВАЖНО: Наемателят облекчава търговските имоти за генериране на приходи, така че е важно да се вземе предвид приблизителното възможно печалба в оценката, той може да получи.
Цената се влияе от фактори като:
След отчитане на тези елементи и мониторинг предложения на конкурентите си, е възможно да се оценят обективно своя обект.
търсене на клиенти
търговски наем на недвижими имоти на собственика изисква търсене на потенциални наематели.
Нека разгледаме начини за намиране на потенциални наематели.
Представяне и подписване на документа
По време на шоуто, в стаята се опитват да ни кажете повече информация за него, като се фокусира върху плюсовете и възможно печалбата, което ще донесе на обекта на клиента.
Сключване на договора - последният, но най-важната и решаваща стъпка в сделката. Правилно съставен и са предназначени за защита на собственика на документа по нечестен наемател. Каква трябва да бъде в него се казва:
ВАЖНО: По закон, собственикът има право да се увеличи таксата повече от веднъж годишно. Поради това, в договора трябва да посочите максималния размер на потенциалните увеличения наем и периода, за който наемателят ще бъдат предупредени за това.
В документа, важно е да се опише подробно правата и задълженията на страните и посочване на отговорността за нарушения на всеки елемент. Полезно е да се допълни споразумението опис на активите на разположение в стаята. След прекратяването на собственика на договор може да получи обезщетение, ако мебелите или уреди са били ограбени от наемателя.
Най-бързите начини да се отдават под наем нежилищни помещения
Тези, които не искат да прекарат лично време за търсене на клиенти, преговори и показва, че е по-добре да се обърнат към недвижимост.
Въпреки това, дори и в работата с агентите има свои нюанси. Като правило, брокери, работещи за комисиона върху сумата на депозита или продажба на недвижими имоти.
Такси като процент обикновено се приемат с кандидати, а не собственици.
Все пак, не всеки кандидат е готов да си сътрудничи с агент, който ще трябва да плати парите.
Ето защо, ако собственикът е необходимо спешно да се намери наемател, тогава той може да отнеме плащане на самата комисия. Това често се практикува в случая на собственика или на много обекти, които иска да премине в елитния недвижими имоти.
Друг бърз начин да мине нежилищна сграда или офис - да се намалят разходите. Не е необходимо да го вземе за една песен, по-ниска достатъчно плащане от 10%. Ако офертата е конкурентна.
лизингови условия
Срокът на договора за наем на нежилищни помещения - един важен момент. Той е на три вида.
В рамките на Гражданския процесуален кодекс, st.610, стр. 2 .. ако договорът не е предписано период, то се счита за сключен за неопределен период от време. В този случай, всяка от страните има право по всяко време да прекрати, като предупреди, в тримесечен срок от решението си.
Краткосрочен договор, сключен за срок не по-дълъг от една година. Как да се удължи договора за наем на нежилищни помещения? Разширението е автоматично за неопределен срок, ако и двете страни са доволни.
В този случай, не е необходимо повторното подписването на споразумение. В някои случаи, собственикът може да настоява за подписване на нов документ за промяна на условията или да се плати. Това е възможно само със съгласието на наемателя.
Дългосрочен договор трябва да бъде регистрирана в страна на Федералния резерв. Удължаването на споразумението за нежилищни помещения лизинг е същият, както в краткосрочен план - автоматично, с едни и същи условия, правата и задълженията на страните, или е нов документ с променените изисквания.
Предсрочно прекратяване на трудовия договор за определен период, е възможно както от страна на собственика или от наемателя.
Тези проблеми се решават от съда или по взаимно съгласие на двете страни.
Познаването на важни нюанси и възможности в отдаването под наем на търговски недвижими имоти ще влезе в печеливша и сигурна сделка, която носи редовен пасивен доход.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!
Онлайн списание, посветено на вътрешните правни въпроси. Поставили сме си една проста цел: да освободи, надежден и достъпен език, за да отговори на повечето от правните въпроси, които възникват във всекидневния живот.
Получете безплатна консултация в момента:
+7 (499) 703-45-84 София +7 (812) 309-50-48 София останалата региони:
Онлайн помощ
Нова секция