Как да купим имот в България
Въпреки не много приятни икономически условия, закупуване на жилища в страната ни е на някакъв интерес на чужденци. Как да купуват недвижими имоти в България често са заинтересовани от не само жителите на страните от ОНД, но и граждани на страни, които могат да се извършват до момента в чужбина. Това е добре похарчени пари, особено след като в много други страни, има някои ограничения за придобиването на недвижими имоти от чужденци, а данъчната ставка е много по-висока.
Какъв имот чужденец може да се купи в България
Чужденци могат да купуват имоти в тази страна, ако ние говорим за един апартамент, къща или парцел за индивидуално жилищно строителство. Но има някои ограничения. По този начин, в съответствие със закона, чужденец не може да си купите имот в граничните зони, затворени териториални образувания, в близост до обекти на отбраната, транспортната инфраструктура. Също така, чуждият гражданин, няма да могат да купуват земеделска земя в резервата или в горите.
Необходимо е, обаче, да се разбере, че купуването на жилищни имоти в България, чужденецът не получава в същото време някои специални привилегии за получаване на разрешение за пребиваване. Това той ще трябва да се кача на обща основа, в съответствие с българското законодателство. С цел да се купуват имоти в България, чуждите граждани, трябва да бъде тук легално, имат отворен визите, миграцията карта, разрешение за временно пребиваване или вече бе споменато пребиваване. Задачата да се провери наличието на тези документи ще бъде нотариус, изпълнение на сделка, или, ако договорът за покупко-продажба на недвижими имоти се извършва в писмена форма - от лицето, отговорно за регистрация на договора.
Как да купуват недвижими имоти в България на чужденец
За гражданите на сделката от чужди страни нужда от паспорт, заверени от апостил и превод на паспорта на български език, заверен от нотариус. Това се отнася и за тези страни, които са подписали Хагската конвенция. Гражданите на тези страни, които не са я подписали, е необходимо да се осигури документите за самоличност в Министерството на външните работи на държавата, а след това да ги потвърди в българското консулство. Ако ние говорим за гражданите на страните от ОНД, с цел да се купуват имоти в България, те ще трябва да представят само паспорт и заверен превод - Апостил на документи не е необходимо да съборят. С изключение на чужденци. Неженен или нужда от личното присъствие на съпруга да се справят с правилно сертифицирани документи или нотариално заверено съгласие, преведени на български език е заклет преводач.
Чужденец може да си купи имот в България не е лично, а чрез упълномощен негов представител. В този случай, представителят ще трябва да извърши транзакцията надлежно подписано пълномощно.
Това чужденците трябва да знаете за данъците върху недвижимите имоти в България
Жителите и чуждестранни лица в съответствие с българското законодателство, за да плащат данъци върху имуществото по различни начини. По този начин, чуждестранно не може да получи приспадане на данък за покупка на недвижими имоти в България, а лихвеният процент ще бъде по-висока за него. Така че, в случай на продажба на придобитите недвижими имоти, които не пребивават чужденци трябва да плащат с постъпленията не 13, а 30%. Българското данъчно чуждестранно лице с чуждо гражданство може да се разглежда само ако е официално, разположен на територията на България през последните 12 месеца, тя не напусне страната за повече от 6 месеца, за да се избегне по-високи данъчни ставки върху собствеността на недвижими имоти, а не да плащат 30 % данък при източника, в случай на продажба, е възможно да се представи закупения имот в България, например, на съпругата си, ако тя е български гражданин. И едва след това продават. Това е легитимна схема, която ви позволява да се заобиколят увеличаване на данъците. Припомняме ви, че ако на българския гражданин е продажба на недвижим имот, принадлежащ към него за повече от 3 години, данъкът върху продажбата и не е необходимо да се плати. Чужденците същата тази привилегия не се прилага.
RF Код