Как да изчислим разходите за строителство или ремонт
Преди изграждането на частна къща или приоритет плосък ремонт е да се направи оценка на разходите за строителни материали, плащане на майстори и / или отдаване под наем на оборудване и инструменти. Смятате сложно изчисление независимо не решава всичко, предпочитайки да се прехвърлят тези функции на изпълнителите или експерти от очакваните цени. В същото време, очакваните услуги рядко са безплатни, и дори ако строител-изпълнител и предлага безплатна оценка да се направи, няма гаранция, че ще бъде точна и съответните условия цени действителното пазара. Колкото повече, така че точността на прогнозата за до голяма степен се определя от точността на количества строителни и ремонтни дейности, образувани въз основа на стандартни аритметични изчисления.
А сега погледнете как да се създаде списък на произведенията и да направи търговски оценки, дори и без специално образование и опит дизайнер или оценител.
Така че, нека да има пространство от няколко помещения, в които се планира да се извърши основен ремонт :. Perekleit тапети, демонтаж на старата настилка, полагане на нови плочки, Бланширайте тавани и др Преди необходимост от ремонт, за да се изчисли приблизителната стойност на произведения на майстори и необходимите материали.
Да започнем с това, че ние се определят основните параметри на помещенията. лента се измери височината на таваните, дължината и ширината на отворите за стаи, наклон, площ за прозорци и врати. Извършване на основни аритметични пресмятания за изчисляване на площ, таван и стени нетните отвори и ги съставянето със списък на облицовки, можете да създадете така наречения доклад щети, съдържаща списък с "дефекти", които трябва да бъдат разгледани по време на ремонт.
Например, законопроектът на довършителните съоръжения могат да включват инсталирането на листове GCR - 50 квадратни метра. м. шпакловка или тапети стени 50 кв. м, полагане на керамични плочки на пода - 30 квадратни метра. М. мазилка и боядисване на тавани - 30 кв. м., и други подобни Произведени изчисляване удобно обобщени в таблица Excel, да ги разпределят по секции, като например "етажи", "таван", "стени", или помещенията, "спалня", "Living Room" и др ..
След разработването на отчети на обхвата на работа, ние изчисляваме оценка на разходите за строителство. а именно - на бъдещите разходи за ремонт. За това ние определяме стойността отделно за всеки вид довършителни работи :. живопис, мазилка, облицовка и т.н. С други думи, вие ще трябва да се изчисли колко материални и трудови разходи, необходими за извършване на боядисване, варосване или плочки.
На практика за изчисляване на оценката на разходите за строителство, се нарича, и професионалисти, ангажирани в размер на разходите за строителство - оценители. Концепцията на прогнозите в съвременната индустрия на строителството и ремонта на недвижими имоти се тълкува по-скоро като цяло: това може да бъде или написани на ръка списък на работи с материали и разходи, както и таблица на много страници на шифри, кодове и сложни изчисления алгоритъм, който е почти невъзможно да се произвеждат без специализираните софтуерни системи.
Принципът на изчисляване на разходите за строителство и монтажни работи (строителство и монтажни работи) пряко се определя оценки изглед: ако една маса в FER (федерални единични цени) или TEP (териториални колекции единични цени), за да се определи цената на материали и труд, необходими за прилагане на специалните колекции на цитати. С помощта на база данни за цените на строителството не е необходимо, ако достатъчно нормална търговска оценка: защото тогава цената на ресурси може да бъде взето от ценовите листи на доставчици и търговски предложения.
За удобство на очакваните разходи за строителство може да бъде разделена в зависимост от продължителността на времето, в размер на работния график за изграждането или ремонта на имота.
Въпреки схематичен характер и около изграждането на масата, той показва динамиката и разпределението на разходите за труд от месец, което помага да се ориентират по отношение на закупуването на необходимите материали и инструменти, използвани. Разработване на правилното количествено-стойностна сметка и график, като се има предвид условията на пазара цените на строителните ресурси, можете да направите прогноза за цената на търговски ценообразуване.
Да вземем например един от комплекса, т.е. състоящи се от няколко части, видове ремонти: появяване баня използване акрил. Тази техника често се използва в водопровод, баня, когато не се предвижда замяната, но повърхността е необходимо да се приведе в добро състояние. Представете си, че този вариант се счита, заедно със закупуването на нова техника и да се опитаме да се определи приложимостта на опция от икономическа гледна точка, достигайки оценките на база на разходите.
Примерен списък на строителни работи по възстановяване на акрилно покритие е представена в таблицата по-долу:
Възстановяване на керамичното покритие
Едно от основните условия за развитието на компетентен оценки са правилно изчисление на обема на всеки вид работа. За тази цел ние използваме стандартните инструменти за измерване: лента владетел или технически документи. Ако условията на помещението може да бъде взето от проекти, скици и чертежи, размери и спецификации на оборудването и други движими вещи често са посочени в инструкциите или спецификации. Да предположим, че сме направили необходимите измервания и попълва допълнителна колона на нашата маса, съдържаща количествени параметри по видове, произведени строителни дейности:
Най-трудната точка при изготвянето на оценки и определяне на бъдещата стойност на СМР, като такава, ценообразуване, т.е. назначаване на цените за отделните гледка строителни и ремонтни дейности.
Стандартна практика е да се правят приблизителни оценки в съответствие със съществуващите търговски стойности за текущия период на пазарните условия. След като взе предвид цената на строителните материали доставчици и изпълнители в интернет, можете да получите по-близо до средното ниво, което е оптималната стойност за парите в този конкретен период от време. Определяне на цените на довършителните работи, в зависимост от пазарните условия и да ги умножи с наличния обем на работа, ние се изчисли общата стойност на ремонта.
Що се отнася до изчисляването на оценката на формата взела текущи пазарни цени на ресурси заплати :. работниците, използването на оборудване, инструменти и т.н. - това изчисление се нарича търговски, т.е. компилиран без използването на одобрени основните ставки. Изчисляването на очаквания търговски курсове е много често в бизнес средата, поради своята простота и значение за текущите пазарни реалности.