Как да изберем недвижимост съвети за недвижими имоти
Как да изберем недвижимост?
Повечето хора мислят за покупка или продажба на апартамент, се прилагат към компанията за недвижими имоти или на частен посредник. На това как да се коригира ще бъде вашият избор зависи от резултата от целия процес на сътрудничество. Ако някой смята, че по подбор, валидиране, договарянето и самата действителна сделка - не е бърз процес, комуникация с агента на моменти се протегна за дълго време. Как да изберете брокер, как да изберете най-подходящия човек за теб?
Как да изберем брокер?
Само искам да спомена, че издаването на службите за сигурност (независимо дали брокери работят там не е "черен") в съответствие с член не се счита - приема се, че агентът да изберете измежду специалисти с опит и препоръки. Ние ще проучи въпроса "podhodyaschest" специфичен продукт за вас лично.
За да помогне оправи положението, "собственик" е поискал професионални психолози Lyusya Karkle и Ася Вангер, експерти с 15 години треньорска опит и професионални консултантски бизнес услуги.
При избора на агент, това е много важно, за да се вслушат в техните собствени чувства, да не се страхуват и да им се доверите. Ние почти знаят и чувстват интуитивно. От този съвет трябва да започне процеса на избор, казват психолозите. "Има един малък проблем, който обаче може да бъде чудесен пречка при избора на агент - каза Ася Вангер. - На практика, тези, които търсят агент (или агенция), не се чувствам много уверени, сякаш те не са - клиентите на агенцията, но точно обратното. И със сигурност се чувстват "по-малки" агент ".
Можете да промените ситуацията по следния начин.
Преди да изберете агент ми каже: "Аз съм в избора на партньор, важно за мен да работя с агент като партньор." Люси Karkle предлага да се разгледа работата на недвижими имоти (покупка, продажба, замяна) като проект. Тя казва: "Най-хубавото е, че просто не разполагат с достатъчно време (компетентност, опит, сила, достъп до бази данни), за да направите това ефективно и толкова бързо към вас и да помоли за помощ към агенцията. Можете ли да делегира на агент власт си за избор на опции, договорено договори и други подобни задачи. В този случай, можете да го премине, и отчасти отговорен. Въпреки, че крайната отговорност, разбира се, Вашите. Всъщност, можете да изберете партньор по проекта. Ако направите качествени избори веднага, а след това връзката с агента може да бъде дългосрочно. В идеалния случай, можете да си получите партньор агент за живот за проекти, свързани с недвижими имоти. "
При избора на агент има емоционален компонент. Партньорството е възможно само с високо доверие. Доверието - са партньорства. И как да се разбере, ако се чувствате достоверността на даден агент?
На първо място, когато се занимават с агент, трябва да сте усещане за спокойствие. Освен това, в първия си разговор с агент трябва да се усети баланс между слушане на вас и казано, това означава, че не трябва да се създаде постоянна чувство за "игра само с един гол." Агент-партньор наистина се интересуват какво е важно за вас, той е внимателен, запишете вашите желания, да записва това, което казвате. "Друг доказателство за вашето чувство на доверие може да бъде желание да продължи да комуникира с агент за в бъдеще" - каза Ася Вангер. Можете да задавате въпроса след срещата: "Искам ли да го видя отново, и още 5 пъти, а дори и 10" И след срещите да се направи. "След срещата ви С агент повишава нивото на енергия или да се чувстваш" изцеден лимон "?" - с двойно проверете, за да предлага Люси Karkle.
Експертът също така съветва да се обърне внимание на невербалната страна на комуникация. Опитайте се да се чувстват: най-доброто от вашия приятен глас на вашия колега, тонът му, скоростта на словото? Маниери? Има елементи на сходство между вас, или агент на съвсем друго? Същите вкусове? В крайна сметка, изборът на имота - един деликатен въпрос.
Ако е възможно, се наблюдава как "вашата" агент взаимодейства с други средства, с началници, клиенти. Думи - думи, нотариални актове - предавания.
Ако все още в първия етап на взаимодействие е вътрешен отхвърляне - не ви харесва на словото, миризмата, гласът или държание, - се вземат предвид други кандидати.
Ще отбележим, че допустимите граници при избора на агент е много по-широк, отколкото при избора на партньор в живота: ако приятели минават ли доверен агент, чиято работа те са доволни, че е възможно такива фактори, като не много приятен глас тон агент не е най-важният в решение.
Какво трябва да се избегне?
Понякога е по-лесно да се разгледа сигналите, които излизат срещу вашите стандарти и вашето разбиране за нормалност и комфорт на ситуацията. Ася Вангер препоръчва да се обърне внимание на тези аспекти: ако представителят не е "свързана" със собствената си дейност, охулва компанията, недружелюбен говори за бившите си клиенти, колеги и цял търси какво не е наред, най-добре е да не се забъркваш с него - има шанс да получите в басейна на "лошите" клиенти. Вие ще бъдете много по-лесно да се работи с някой, който има положително отношение към света, работа, партньорство.
Ако, разказа за предишните си сделки, агентът се стремят да се освободят от отговорност за "грешки", също така е аларма. Наистина, партньорство винаги предполага разделение на отговорностите.
Какво да попитам?
Тъй като целта - да се избере "своя" агент, казва Луси Karkle, можете да започнете да си импровизирана интервю точно с въпроси, насочени към оценка на бъдещ партньор. И казват: "Аз съм в състояние да изберете партньор агент и преди да приеме решение, мога ли да ви задам няколко въпроса?" Не забравяйте, че не трябва да се избере някой, който седи в предната част, напомня психолог. Въпросите могат да бъдат много различни, можете да създадете свой списък въз основа на собствените си нужди и виждания за живота. "Аз щях да попита, например, такива", - на експерта казва:
Можете да зададете веднъж и въпроси, свързани с взаимодействието:
Ако не можете да намерите след този период желания обект, ние ще се процедира и каква е вашата отговорност? Ако след един месец да реша аз не искам да продължат да си сътрудничат, какво ще трябва да направя и как се отнасяте към това?
Посъветвайте се с агент за да разкаже за най-успешен и неуспешен тяхната сделка. Отговори на въпроси за миналото, дават, като правило, много повече информация за дадено лице, отколкото да се въпроси за текущи събития.
Обърнете внимание на това, което е наистина важно за агент когато отговаряте на въпросите си, да гледате как вашите убеждения и ценности са едни и същи. След агент - е ръководство за вашия сън. Важно е, че той знаеше къде точно да доведе!
Човешките реакции на неговите отговори можете да разберат, ако искате да си сътрудничат с този агент. Професионална никога няма да се страхува от диалог. Ако лицето ви е с открити и честни, той винаги ще ви даде пространство, време да се мисли, а не да се превърне в "завиване" необходимостта да се вземе решение и да подпише договора веднага.
Ако вътрешната си "съветник" получи достатъчно отговори на всички въпроси и да получите местоположението на агент може да преговаря за сътрудничество.
"Ако искате да се каже, не е по-лесно просто да се излезе от ситуацията,
с искане за изчакване. Отделете време, за да помисли. Попитайте кого да се обърнат в агенцията да информира за решението си. Кажете ми направо, че имате нужда от време, за да мисля, и да определите колко дни трябва да се обадите, за да се отговори. Ако агент пита какво все още имате съмнения, какво друго може да ви помогне - това е знак за грижи и е знак, че той продължава да се фокусира върху нуждите ви ", - обобщи Ася Вангер и Луси Karkle.
Иска ми се да се запознаем е вашият агент. Тогава всички обрати към заветната вашата цел ще отидат с надежден партньор и добър човек. И това е ценно само по себе си!