Как да изберем недвижимост при закупуване на апартамент, част 1

За закупуване на къща може да бъде по два начина. На първо място, това може да бъде направено чрез посредници (агенти по недвижими имоти), а това се отнася и за вторичния пазар на жилища, и новото; и второ, за закупуване на къща директно от собственика - от разработчиците или продавачи на вторичния пазар на жилища.

Въпреки това, ако покупката на нови жилища купувачите са привлечени банкови заеми, банките могат да изискват регистрирането на сделката чрез доверен офис за недвижими имоти.

Всеки вариант има своите плюсове и минуси:

• покупка на апартамент чрез агенти по недвижими имоти ще опрости търсенето и регистрация на апартамента, ще намали риска от нежелани ефекти, но ще изисква допълнително заплащане на посреднически разходи за обслужване;
• покупка на апартамент директно от собствениците на имоти ще се спестят пари, но лаиците е трудно да се проникне в тази ситуация и да се предвидят всички детайли;
• закупуване на жилища на вторичния пазар дава възможност да се премести в апартамент веднага, но апартаментът разполага със собствен "история", така че трябва да се провери всички документи за собственост;
• закупуване на апартамент в новопостроена къща трябва да изчакате няколко години, но това е законно чисти, има възможност да плати за един апартамент на вноски до завършване на строителството, както и ще струва по-малко.

услуги на недвижими имоти: плюсове и минуси

Всеки продавач ще трябва да преговаря лично апартаменти, а след това да инспектира помещенията и т.н. И когато намерите подходящия за вас вариант идва на сцената на сделката. На този етап е необходимо да се провери внимателно всички документи и проверка на тяхната автентичност. Но сключването на сделките, предмет на споразумението и сетълмент - един много сложен процес, така че често има различни трудности. Човекът може да се изправи измами, които предлагат добри апартаменти на ниски цени.

Безопасен все още се отнасят до недвижими имоти.

Много от тях не харесва, на първо място, високата цена на недвижимите имоти. Средно, Нормално компанията недвижимост услуги в покупката или продажбата е 3 - 5% от стойността на сделката. Можете да направите това сами, и сериозна работа, но малцина от нас - специалист по недвижими имоти. Заслужава ли си да се запишете на собствената си безопасност и риска от жилища?

Недвижими имоти фирми имат своя собствена база данни за недвижими имоти, да обменят информация с други фирми.

Как да се избегнат грешки при избора на агенти по недвижими имоти?

Когато избирате агенция за недвижими имоти, трябва да се обърне внимание на следните точки.

Първо, трябва да разбера колко години съществува тази агенция в пазара на недвижими имоти? Трябва ли да се притесняват от осведомителните агенции и фиктивни компании. Не е необходимо да се разчита на частни брокери - изключение може да стане сертифициран специалист, който да ви е препоръчал. Доброто име на фирмата работят достатъчно години на отлична работа, и брокери се страхуват от това да губи.

Ако опитът на агенции за недвижими имоти най-малко 10 години, а след това е ясно, че не се втвърдят един ден, с тенденция да се надува повече клиенти.

Вие трябва да сте запознати с чартърни и регистрационни документи на дружеството на. Поискайте да видите оригиналните документи, тъй като тя не представлява търговска тайна.

система за доброволно сертифициране на брокерите на имоти

Задължителна дейностите по лицензиране на недвижими имоти анулирани. Въпреки това, има система за доброволно сертифициране. Организациите, които са преминали сертифициране се считат за по-надеждни, съвестни и професионални, тъй като те трябва да отговарят на по-строги изисквания. Специалисти сертифицирани недвижимост фирми извършват редовно сертифициране, да усъвършенстват уменията си и се обучават в специализирани програми.

Дейности на сертифицираните фирми, е задължително да бъдат застраховани. Ако поради грешка на осигуреното недвижимост сделката впоследствие се обявява за недействителна, ще получи обезщетение от застрахователната компания.

В допълнение, системата за сертифициране на действията на Комисията за защита на правата на потребителите, които получават жалби и подпомагане на гражданите, засегнати от лошото качество на услугите с недвижими имоти.

Организация на работата недвижимост фирми

Една добра организация недвижимост трябва да бъде компютърна база данни на недвижими имоти. Не забравяйте да попитате за този факт, ако дадете на записи в тетрадка или бързат недвижимост започва да се обадя на колегите си в опциите за търсене, се отказват от услугите.

Ако търсите купувачи и продавачи, преговори, подготовка на документи, извършване на сделката и неговата регистрация, изчисление отнема един човек между страните, това трябва да ви предупредим. При тези обстоятелства е налице разлика между офис служителите на ведомството.

Най-важният етап от подготовката на сделката на вторичния пазар на жилища - е несъмнено събирането на документи и да ги провери за правна чистота ( "История на апартамента").

Ако говорим за необходимите документи за сделката. (Паспорт, документи, заглавие, сертификати за ОТИ, и т.н.), а след това всеки един от тях може да се скрие улова - от обикновени печатни грешки в специално създадени фалшификати. В допълнение, апартаментът може да бъде един или няколко от собствениците на жилища, то може да бъде регистриран (регистрирани), и двамата възрастни и непълнолетни лица, лица, преминаващи военна служба в армията, единични пенсионери и хора с увреждания.

Също така, апартаментът може да се завещава, ипотекирано, в ареста. Просто не може да се предскаже и изброявам, да не говорим за собствената си, за да се разбере. Недвижимост трябва да се провери дали, извършено преди сделката с апартамента. Ако за кратко време се променя няколко собственици, след това от тези апартаменти трябва да бъде изоставена. Проверете информация е желателно, тъй като изграждането на къщата. Но наистина е възможно да се проследи движението на ползватели и собственици на най-много 20 години.

Основната работа на недвижимост - намери апартамент, който ще ви костюм. Търсенето може да отнеме повече от един месец, всичко зависи от професионализма на недвижимост. Ако мислите, че недвижимост работи лошо или нещо друго не сте доволни, можете да отмените по всяко време на своите услуги.

Вижте по-нататък: "Как да изберем недвижимост при закупуване на апартамент: Част 2".