Кадастралната стойност на къщата

Каква е кадастралната стойност на къщата и как се изчислява? Как е стойността на кадастрален на кадастрален номер Rosreestra? Как мога да разбера стойността кадастрален на къщата онлайн?

Приветствия към вас, скъпи читатели на списание HitorBobor! Вие сте в контакт юрисконсулт Chemakin Валери. В тази статия, ние ще анализираме подробно какво кадастралната стойност на къщата.

За много хора, това понятие е свързано с цената, на която можете да продадете имота си. Въпреки това, той не е така. След като прочетете материала, ще разберете защо.

Да започнем с най-важното.

1. Какво е кадастралната стойност на къщата?

От времето на Съветския съюз България има остаряла система на данъчно облагане на недвижими имоти. Тя приема, че изчисляването на данъка върху жилища и земя въз основа на стойността на опис на имуществото, което се изчислява в Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) за остарели методи, а не като се вземат предвид пазарната аспект.

В резултат на това стара къща 500 m 2 площ може да бъде оценено в няколко десетки хиляди. Това не отразява обективната реалност на пазара и данъците за такива свойства са абсурдно ниски, а понякога дори да надхвърля $ 100.

Кадастралната стойност - се изчислява по специалните процедури, като се отчита пазарните фактори, цената на имота, който служи като основа за изчисляване на данък сгради.

Въпреки факта, за това какво представлява кадастралната стойност на частна къща, е в основата на формирането на пазарните цени, тези понятия не са идентични. Работата е там, че пазарната стойност се променя почти ежедневно, а кадастралните не повече от веднъж на всеки 3 години и не по-малко от 1 път в рамките на 5 години.

В допълнение, често кадастралната стойност на имуществото може да бъде, а напротив, е твърде висока, тъй като в него са посочени параметрите за бъдещето. Обяснявам примера.

Иван е купил къща в груб покритие с кадастралната стойност от 4,5 милиона рубли в нов неразвит вила в покрайнините на града, където не тръбопровод или течаща вода. Той му даде само 2,5 милиона рубли.

Когато го попитали за надценен кадастралната стойност на новата къща, той е казал, че до края на годината, в това село са всички комуникации и тя ще бъде в състояние да продаде къща там, дори повече от 4,5 милиона рубли.

Тези примери илюстрират добре разликата между пазара и кадастралната стойност на имота. но не предоставят на разбиране за това, което зависи от. Това следващия раздел.

2. Как е стойността на кадастрален на къщата - общ преглед на основните фактори, влияещи върху цената на

Формули за изчисляване на кадастралната стойност на селска къща доста сложен и да ги доведа тук няма смисъл. Въпреки това, като се отбелязва основните фактори, влияещи този процент, считам, че е необходимо.

Те не са по-различни от тези, които образуват пазарната цена.

Фактор 1 Година къща

Ако не се вземат под внимание къщи, които имат историческа и културна стойност, годината на строителство на жилища има важен принос. По-възрастният в къщата, толкова по-интензивно износване на нейните основни структурни елементи, както и комуникациите, толкова повече тя изисква инвестиции, за да се осигурят до стандарт.

Имайте предвид, че кривите намаляване на кадастралната стойност в зависимост от възрастта на дървени и тухлени къщи в същото село са много различни в тяхната склон. Това се дължи на издръжливостта на материала, защото животът на дървени стени е 50-60 години, както и повече от 100 тухла.

Фактор на 2. къща и околното пространство на

Във всеки калкулатор за изчисляване на кадастралната стойност на къщата, която искате да въведете данни за своята област. Това не е случайно. В крайна сметка, по-голяма структура, толкова по-скъпо се оценява. Това важи с пълна сила за прилежащия терен.

Частен дом е неразделна част от него, и те се продават заедно, въпреки че в Единния държавен регистър на недвижими имоти (USRRE) се отчитат отделно. Кадастралната стойността на земята под къщата и до него е в пряка зависимост от площта на обекта. В крайна сметка, с голяма площ, можете да получите повече материални и нематериални ползи.

Фактор 3. Local Area

Доскоро живях в селски район на центъра и затова е добре да си представя принципите на ценообразуване в областта на частните жилища. Кадастралната стойността на къщата с голяма градина доста под една и съща площ на вилата на земята за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно).

Това се дължи на факта, че в партньорството между градина не нормално пътища, училища, детски градини, газ и вода, няма чисти сняг през зимата и не правят подобрения. Всички тези предимства са на разположение в населените места. Ето защо стойността на кадастралната на почивната станция на (дори и ако то е различно от общоприетото във всяко отношение) е по-малко от това на жилища.

Фактор 4. Средната цена на квадратен метър в района

Ето защо формулата за определяне на кадастралната стойност на къщата като частно и един апартамент, предвидено средната цена на квадратен метър на жилища в конкретния регион.

По същата причина, всички при равни други условия, собственик на вила в Nadym да плащат данъци повече, отколкото собственик на същия имот в Челябинск. Всичко това е вярно за кадастралната стойност на апартаментите.

3. Как мога да разбера стойността кадастрален на къщата - 5 лесни стъпки

Знаеш ли, къде е и защо кадастралната стойност на къщата. Сега е времето да разберете къде и как можете да научите.

Аз трябва да кажа, че има няколко начина да направите това. Как да се възползваме от тях - вие решавате, въз основа на техните предпочитания.

Как мога да разбера стойността кадастрален на къщата онлайн

В България има база данни за всички регистрирани на недвижими имоти. Споменах го - е USRRE. Операторът на тази база от данни - Rosreestr, и достъпът до него е всеки потребител на интернет. В тази връзка, възниква въпросът, където можете да разберете кадастралната стойност на къщата или друг недвижим имот. Отговорът е прост - да Rosreestra сайт.

Алгоритъмът проверява кадастралната стойност на сайт Rosreestra на:

Все пак, ако не искаме да видим просто кадастралната стойност на вашия дом, но също така и за получаване на сертификат или извлечение от кадастралния паспорт съоръжение, по-добре е да се обърнете към един от сайтовете, които предлагат тази услуга срещу заплащане. Аз препоръчвам EGRP365 ООД, която е специализирана в предоставянето на такива услуги. Фирмата разполага с функционален и интуитивен уеб сайт ntuitivno.

На ресурса на компанията може не само безплатна онлайн, за да разберете кадастралната стойност на къщата, но също така да поръчате документи като декларации, удостоверение за кадастралната стойност, кадастрален паспорт и други документи, свързани с данните от USRRE.

Разходите за услуги в EGRP365 LLC варира от 290 рубли до 4490 рубли, в зависимост от вида на документа и при условие наличието на печат върху него.

Ако сте свикнали да правите всичко сами, а след това тук са инструкции за това как да разберете стойността кадастрален на къщата, за да не се плати данъка.

Стъпка 1: Свържете се с Кадастрален камара

От USRRE служи Rosreestr, че по всички въпроси от кадастралната стойност на свой ред представител на организацията. За предпочитане и по-рано, за да разберете колко е часът получава по тези въпроси.

Победата на тези потребители, чиито град има многофункционален центрове, предоставящи обществени услуги (MFC). По-добре е да се прилага, тъй като качеството на обслужване и материална подкрепа на такива центрове е много по-висока.

Стъпка 2. Допълва приложение

химикалка кадастралната камара трябва да попълните заявление по образец и да го прехвърля на специалист. Тя може да бъде зает спешни формални отговори на всички видове молби, така че ще трябва да попълните в себе си документ.

Приложението за MFC изпълва оператора пред компютъра, и ще ви предложим само знак, усмихвайки се красиво в същото време.

Що се отнася до този център, вие значително ще намали риска от грешки в документите за дизайн.

Стъпка 3. необходимите документи

Във всеки случай, с изключение на заявлението, ще трябва допълнителни документи на вашата заявка може да бъде изпълнено.

Необходими документи за получаване на извлечение от USRRE:

• паспорт;
• получаване на плащането на такса за регистрация;
• документи за собственост на имота.

И това е всичко. Както можете да видите, нищо особено тук.

Стъпка 4. Вземете получаването на приемане

Специализирани или оператора копирна документи и да се върнат оригиналите на вас. След това можете да получите разписка за приложения и документи.

Той ще бъде показан този ден, когато трябва да се притеснявате и да се върне за резултата. Ако отидете на MFC, в уречения ден ще получите известие по SMS, за да не забравя.

Стъпка 5. издаване на удостоверение за кадастралната стойност в рамките на определено време

На уречения ден, ние идваме и да получите сертификат от кадастралната стойност на хартия и син печат Rosreestra.

Въпреки това, ако сте в изявление посочи, че става за помощ не искам да, и искате да я получи по пощата, тя ще дойде при вас в плика по отношение на България, получена поща.

4. Професионална помощ при определяне на стойността на кадастралната - Преглед на Топ 3 компании за предоставяне на услуги

Ако имате много свободно време и разходка из държавните институции не е бреме, а след това използвайте стъпките, че изложените по-горе. След подаването им, вие ще получите желания резултат.

В противен случай, независимо от това, с цел получаване на удостоверението на кадастралната стойност на къщата, да разпореди това чрез търговски дружества. Това ще спести време и премахване на всички грешки в документите по дизайн. Ето някои от тези организации.

1) ProfService

Ако решите да получите заем срещу къщата, банката ще ви го дам в размер не по-дълъг от кадастралната стойност. Какво става, ако то е значително по-ниска, отколкото на пазара? Свържете се с ProfService за оценка на фирмата. Фирмата е специализирана в оценка на недвижими имоти, така че ще бъде снабден с най-квалифицирана помощ.

2) Оценка на Атланта

В живота има ситуации, в които кадастралната стойност на къщата е взето не е ясно къде. То може да бъде много по-висока, отколкото на пазара, което е свързано с необходимостта да плащат допълнителни такси. В този случай, помощта ще дойде от оценители на компанията AtlantOtsenka.

Услуги, предоставяни от AtlantOtsenka:

• кадастралната оценка на земя;
• кадастралната оценка на жилищни имоти;
• извънсъдебно решаване на спорове, свързани с кадастралната стойност;
• извънсъдебното решаване на спорове към Комисията по кадастралната камара.

3) Агенция Централна Право

Дружеството осигурява правна, експертни и оценка на услуги в областта на жилищното настаняване и поземлените отношения. По-специално, експертите на компанията оспорват стойността на кадастралната, оценява качествата представляват даден клиент в съда или на Комисията в кадастралната камара. По предварителни изчисления на действие започва от 15 хиляди души. рубли.

5. Какво става, ако не сте съгласни с висока стойност кадастралната - процедура

Завишени кадастралната стойност на къщата или друго имущество, води до увеличаване на данъчните удръжки. Това е проблем, както за гражданите и юридическите лица, които притежават недвижими имоти.

Стъпка 1: Съберете всички документи относно оценката

сигурен, че размерът на данъка е твърде висока поради грешка в оценката на вашия имот? Обърнете се към оценителите да се адаптира. Те трябва да предоставят всички документи за обекта, както и останалата част от самите тях. Ако резултатите са различни от предишните в малката страна, вие ще бъдете в състояние да обжалва резултатите от официалната оценка.

Стъпка 2: Свържете се с Кадастрален камара

С оправдателните документи на ръка, трябва да се свържете с Кадастрален камара, която е създадена специална комисия за уреждане на спорове. Там трябва да напише декларация на несъгласие с кадастралната стойност на обекта и необходимостта от процедурата многократно.

Стъпка 3: Изберете компанията оценка

Ако в момента на нужда във вашия район са създали специална бюджетна институция за оценка, тогава няма избор, и да отидеш там само за реорганизацията на кадастралната оценка.

Ако законът все още не са спечелили, тогава ще трябва да се намери достоен фирма оценка, да я извърши.

Стъпка 4: изчака резултатите от преразглеждането

Комисията по кадастъра камара на преглед на вашия иск ще вземе една от двете решения: да отговарят на вашите изисквания, или да откаже да ги удовлетвори.

Кой от тях ще бъдат взети, в зависимост от качеството на независим преглед. Въпреки това, в случай на несъгласие с решението на Комисията, че имате право да го оспори в съда.

Още, за да се консултира по въпроса за промяна на кадастралната стойност на къщата можете в правната учен компания. Особено, защото специалистите работят там, които старателно са изучавали новия закон и ще даде много ценни насоки в това отношение. Фирмата е специализирана в предоставянето на консултантски услуги онлайн на различни правни въпроси.

6. Заключение

Кадастралната стойност на къщата се отразява на размера на платените данъци. Всеки трябва да знае собственика си, най-малкото, за да не плаща.