Инвестирането на пари в недвижими имоти, без начален капитал, на недвижими имоти с душата

дойде по-удобно

Основните рискове при инвестиране в недвижими имоти

Къде мога да се инвестира?

Аз ще ви кажа как да се инвестира в недвижими имоти без пари в брой, т.е. как да печелят доходи или за придобиване на недвижими имоти без първоначална вноска. Само погледнете какви видове пари, инвестиращи в недвижими имоти по-печеливши.

Това, което е обикновено означаваше, чрез инвестиране в недвижими имоти - е да си купите апартамент и отдаване под наем.

На защо инвестират пари в недвижими имоти печеливши, видяхме в примерите в статията "Къде да инвестираме?! "И където можете да намерите най-евтиният имот, вижте статията" заложените активи ".

опции доходи и начини да се инвестират в недвижими имоти

За да наемете апартамент

Ежедневно наем на апартаменти може да донесе повече пари, отколкото ако вземете един апартамент на месечна база, но такъв подход ще се нуждаете от повече време. Ще бъде достатъчно здраво, са включени в този процес.

Дори и да се намери фирма за управление, то е все едно рискове са налице. Кой обикновено отнема апартамента: посещение на бизнес, студенти, туристи.

Трябва да бъдете внимателни при избора на гостите, вече говорихме по-подробно за това в статията "Как да изберем наемател." Т.е., че е възможно, че може да дойде до апартамента и да се намери пиянска свада, озлобени съседи, като полицията обяснение ... и вината ще бъде този, на когото са поверили да управлява отдаването под наем на апартамента.

Разбор с неизбежното и вие отново ще потърси управителя, или чрез гледане и отдаване под наем на апартаментите.

За да се определи надеждността на наемателя, а договорът ще помогне да се подготвят по-компетентно управление на компанията, и най-важното - на изхода е уверен, че всичко е наред в апартамента.

Доставка на месечните апартаменти

В случай, че сте намерили (или сте намерили) е доста приличен наематели, месечната стабилни доходи ви се предоставя.

В този случай, ако се възползва от ипотека и голяма част от сумата, взети на кредит, а след това на доходите или ще бъде минимално, или тя няма да бъде в апартамента ще плати за себе си с помощта на себе си с вила под наем - месечни плащания "яде" доходите си.

Това може да се случи, че не получават доходи, и също може да се плаща допълнително банка от друг източник на пари.

Отдаване под наем на отделни помещения апартамент: месечни и дневни

Общият размер на приходите за тази опция повече от при доставката на апартамент един наемател, но това може да доведе до проблеми в търсенето на дългосрочни наематели. Тук също, толкова повече ще трябва да отделят повече време за отдаване под наем на помещения в апартамент.

защото Основните наематели са студенти или посетители, оборотът ще бъде стабилна. Предимствата и недостатъците в доставката на апартаменти, подробности I, обсъждани в статията "3 начина за изгодно да наемете апартамент," - трябва да прочетете, за да има представителство пълнота, какво е заложено на карта.

Той вече е доста пълноправен бизнес, основан на инвестиции на пари в недвижими имоти. Освен това, можете да използвате услугите на едно управляващо дружество на по-малко бюрокрация при грижите на апартамента, и почистване, защита и настаняването на наемателите.

Тази опция може да се нарече и мини-хотел. Тя е подходяща за тези апартаменти, които преди това са били общински. Поставете обичайните апартаменти с отделни стаи 3-4 спални.

Тук са опции: под наем стаи или легла. Месечен все още е рентабилен и по-малко неприятен от отдаване под наем.

Как мога да направя?

Купете си стая в общински апартамент от около 22 квадратни метра. м, го разделете на 2 до 10 метра в стаята и да вземе като две напълно оборудвана баня. Подходящо е също и сгънете хостел, където да се отдава под наем стаи могат да направят същото и с общите позволяващи площади.

В този случай, на наема може да бъде от две стаи, но с цена малко по-малко, отколкото на пазара - това ще се осигури постоянен поток от тези, които желаят да наемат апартамент и желаната печалба.

Ако опцията да купи една голяма стая на квадратурата и впоследствие да го споделите - не след това да бъдат отдадени под наем на една стая - бъдете търпеливи и да започнете малък :)

Как да си купите една стая, без пари?

Можете да започнете да инвестират в недвижими имоти, закупуване на ипотечни стая. Как? Пазарът на недвижими имоти е достатъчно място в продажбата, например, между 1 милион. рубли.

Вие може и да е в състояние да се пазариш собственик на до 10%, т.е. 100 хиляди. След това, оценителят оценява тази стая 1150 хил. Рубли, а вие имате разлика от 250 хиляди, като авансово плащане.

На следващо място, просто трябва да имате определен официален доход, който ще вземат ипотечен кредит за тази сума, като представят най-малко документи (паспорт + 2NDFL помощ).

Ако нямате официална работа, а след това имате приятели и роднини, които могат да помогнат с официалната заетост - търсене, но трябва да се намери :)

Единствената уговорка (тъй като без тях :)) - приходи от отдаване под наем на помещението, и може на практика да бъде по-ниска от сумата, която трябва да плати за заем за 1-3 хиляди рубли. Ако не ви е страх, а след това тази опция за закупуване и обратно изкупуване на стаята за вас.

В договора за продажба количество, за които е купил помещението не трябва да надвишава 1 млн. Рубли.

Друга ситуация може да възникне, когато имате нужда от съгласието на другите собственици в продажбата на помещението сте закупили. На практика това е трудно да се получи съгласието на собственикът не отиде до контакта, те не присъстват в града - причините за масата.

Ние трябва да се свържете на нотариуса да пиша писма и да чака 30 дни, сделката се забави, дойде времето. Но вие може да реши проблема с покупката на стаята много по-бързо.

Как? Продавачът може да ви даде 1/100 дял в стаята си, а след това, като съсобственик да купи своя дял от стомана.

След това, в рамките на една и съща схема, можете да получите второ, трето и последващо стая. След това можете да продадете имота и да се премести на по-голям - да си купят апартамент и търговска собственост, както добре.

Можете да вземете лятна страна къщата, особено ако тя е в непосредствена близост до езерото. През лятото на празниците, Нова година и така нататък. Истината е, че може да бъде много печеливша, както и амортизацията може да бъде доста голям - ще има почивка, нещо, което да бъде победен, счупен, откъсва и такива неща.

И си направил всичко за себе си и с любовта ... като цяло, не е много приятно.

Ако говорим за предаването на имота страна под наем, неговата цена варира от 3000 до безкрайност, в зависимост от региона и на сезонния период. Не забравяйте, че в този вариант, е необходимо да се вземе предвид амортизацията фактор ...

Избор на търговски помещения

Ние измисли как да се инвестират пари в недвижими имоти, без първоначален капитал. А знаеш ли къде на недвижими имоти можете да инвестирате парите, знаете ли конкретен пример как да го направя. Останалото е просто желанието си със способността да се откъснат от стола :)