Хотелският комплекс и неговата структура - абстрактен, страница 2
2.3 Класификация според вида на собственост. Таймшеър етажната собственост и хотели
Етажната собственост - жилищни сгради, съоръжения и броя на стаите, в които се продава частни собственици, които живеят или да наемат тези туристи помещения. За разлика от хотелите временно ползване е, че Изкупените не е броя на стаите, а в дългосрочен план правото на престой в хотела или верига от хотели.
В този клас, хотелите в България се делят на общински, частни, ведомствени хотели смесена собственост, обществени организации, както и хотели с чуждестранен капитал.
3. Кратко описание на основните групи хотели
Commercial Hotel (бизнес хотели). Първоначално, хотели и малки хотели са се появили в градове и села, където гостите бяха поднесени на града. Едва в началото на ерата на жп линии в Съединените щати започна бързо строителство на хотели. Пътуване с влак е по-бързо и по-лесно, отколкото в шейна, теглена от коне, или се яви само кола. Железопътни гари обикновено са разположени в близост до центъра на града. Пътниците, идващи от влака, необходими за хотел, където бихме могли да остане. Ето защо, като ръстът на пътуванията и нарастващото търсене на хотели. По този начин за ускоряване на изграждането на нови хотели.
Повечето търговски хотели имат конферентни зали, стаи "Luxe" и банкетни зали. Предлага - пране, химическо чистене, предоставяне на необходимата информация, павилиони за търговия на дребно, басейн, здравен клуб, тенис кортове, сауна, спортни площадки.
Мотели - хотели близо до магистрали. Motel - компания, най-вече обслужва гостите, пристигащи с кола. Този мотел предлага паркинг за автомобили на гостите в непосредствена близост до хотела. Мотели могат да бъдат разположени навсякъде, но те обикновено могат да бъдат намерени в покрайнините на града или по магистралата.
Повечето от двуетажна мотела, построена в близост до големите магистрали. Много мотели са различни живописни пейзажи: храсти, плувен басейн, детски площадки. Обикновено мотела не предлага пълна гама от услуги, характерни за хотела.
Хотели в близост до летищата. Ако развитието на железопътната мрежа ускори строителството на хотели, пътуване на въздуха е допринесъл за развитието на хотелиерската индустрия в годините 1950-1970. Полети увеличиха търсенето на хотели в близост до летищата, особено международни. Тези хотели са различни от останалите с по няколко стаи и ниво на обслужване. Типични целеви пазари за тези хотели: бизнесмени, пътниците на авиокомпаниите, които са принудени да се заради закъсненията на полетите на летището, за да остане за през нощта, както и персоналът на авиокомпаниите. Тези хотели обикновено имат специални лимузини до трансфер на гостите от летището до хотела и обратно.
"Лукс" хотели. Хотели "луксозни" - е нова, бързо развиваща се сегмент на хотелиерската индустрия. В тези хотели стаите са няколко стаи: хол и отделни спални. Някои стаи "апартамент" е с кухненски бокс с хладилник и вградени мини-бар. В тези хотели са обикновено по-малка от площта, предоставена на обществени зали и зали.
Тези хотели са предназначени за хора, които използват номер "лукс" като място за временно пребиваване и да се насладят на удобства за дом далеч от дома. Семейства, които идват да ваканция, намери място на пребиваване в града е много удобно. Хора от различни професии, могат да комбинират работата с удоволствието и дори да приемат посетители. В някои от хотелите предлагат закуска, леки закуски вечер, която дава възможност да общуват помежду си гости.
Други видове хотели също могат да имат подобна клиентела, въпреки факта, че фокусът на други пазари. И в хотели за постоянно пребиваване може да остане и транзитни гости.
Места (пенсии). Гостите избират пенсиите като редовни линии, като ги изберете от другите видове хотели. Pension се намира в планините на острова, в екзотично място и определено далеч от населените места. Гостите са привлечени от възможности за отдих и живописен пейзаж. Те предлагат прекрасна храна, богат избор от напитки, домакински услуги и рум-сървиз. Много хотели предлагат широка гама от услуги за активизъм гости танци, голф, тенис, конна езда, природата пътувания, ски, плуване. Разграничава тези хотели и специална комфортна и отпускаща атмосфера в тях. Тези хотели се разчита на лоялни клиенти, които идват тук да си почине от година на година, както и техните положителни отзиви и препоръки на приятели и познати. Мениджърите на тези хотели са общителни хора, които планират, организират и развиват на останалата част от програмата.
Таймшеър хотели и хотели, кооперации. Друга разширяване сегмент от туристическата индустрия - хотели временно ползване.
Лица, които купуват част собственост на помещенията за известно време (от една до две седмици годишно). От помещението функционира главно като хотел, пътникът отдаване под наем на помещенията може да не е наясно, че това е всъщност част от временно ползване хотел. Тези хотели са особено популярни в курортните зони. Собствениците често не могат да си позволят съсобствеността на хотела през цялата година, така че тези, които са само на няколко седмици в годината.
Хотели, етажната собственост, като временно ползване. Разликата между тях е във формата на собственост. В стаята етажната собственост хотел може да се предава във владение на само един собственик. Докато в един хотел временно ползване може да има няколко собственици. Собственикът на хотел-етажната собственост информира управляващото дружество, за известно време, той иска да притежавате част от помещенията.
Казино хотели. Хотели, които имат потенциал за хазарта, са разпределени в групата на казино-хотели. Въпреки хотелски стаи и кетъринг услуга, може да бъде най-високо ниво, техните функции са вторични казиното. Доскоро хотелските стаи в тези хотели, както и ресторанти не са счетени за навлизането на повече приходи. Днес се счита, че всички предлагани в казиното хотели Услуги донесе добра печалба. Казиното хотелите са склонни да се гости, които възнамеряват да се забавлявам. Често в тези хотели можете да намерите ресторанти, които предлагат специални ястия. Той предлага екстравагантен шоу. Неговите посетители хотел предлага чартърни полети на. Казино в хотела е отворен 24 часа в денонощието, 365 дни в годината, което показва висока степен на експлоатация на хотелски стаи и приготвяне на храна.
Някои казино хотели са много големи по размер - до 4000 стаи.
За всички обслужване конферентен център с членове взето една цена, която включва разходите за настаняване, храна, ползване на помещения, техническа поддръжка и други свързани услуги.
Въпреки това, възможности за забавление са ограничени, тъй като центровете за конгресни са насочени предимно към задоволяване на нуждите на конференцията организаторите, отколкото да запълнят свободното време на участниците.
Търсенето на пазарната конвенция хотел почти се е удвоила през последните 20 години. Площта на изложбените зали в такива хотели може да бъде 50 000 кв м. крака, плюс зали приеми и срещи. Тези хотели имат място като ресторанти на самообслужване и кафенета, както и стаи за елегантни вечери.
Конгрес хотели, насочени към сегмента на бизнес пазара. Пълен набор от бизнес услуги: телеконференция, Секретариата, преведени на много езици, факс. Например, тя е хотели - "Opryland Хотел" (Nashvil, щата Тенеси); "Ne Loews Анатол хотел" (Далас, Тексас); "Ne Hyatt Regency" (Чикаго). Много казино-хотел привлича конвенция пазар за национални, регионални и международни конгреси.
Обикновено офертата да бъде домакин на конгреса в този хотел е служил в продължение на 2 години, но често провеждане на конгреса в даден хотел, а планирано за 10 години. Това се дължи на големия брой на поканените гости.
Алтернативни начини за настаняване на гости. Паркове мобилен отдих, къмпинг, паркове за отдих на превозни средства са свързани с хотели, тъй като условията на офертата, за да спят. Но макар да има прилики с хотела, тези алтернативни начини за настаняване на гости са разпределени по отделно.
В някои курортни зони на паркове и къмпинги са силни конкуренти на традиционните хотели, тъй като те са насочени към по-широк сегмент от пазара. Много държавни и национални паркове предлагат къмпинги и други съоръжения за престоя, които се конкурират директно с хотелите. Тяхното предимство е, че те се намират в парковата зона и обикновено е много евтин.
заключение
Има определени цели и задачи, преследвани от създателите на хотелиерския бизнес, на първо място, те включват повишаване на нивото на услуги, както и придобиването на база на редовни клиенти.
Въпреки това, благодарение на силно конкурентни хотели в България, собствениците на хотелската индустрия са изправени пред редица предизвикателства. Сега имаме по-отблизо най-често срещаните сред тях. На първо място, за изследване и развитие на нови технологии в областта на тенденции за управление на хотели, и второ, използването на съвременни подходи в управлението, например, използването на системната и функционален подход в управлението на осезаеми резултати в рамките на кратък период от време. Спазването на стандартите на ISO. допълнен в съответствие с настоящата пазарна ситуация, както и прилагането на научни подходи, които са пряко свързани с управлението на хотела.
Гостоприемството е в състояние да се отрази положително на икономиката на страната, при условие, достатъчно развитие. Например, тя може да създаде нови работни места. През последните няколко години в туристическата индустрия са били някои промени - сега е много по-изгодно да се изгради голяма хотелска верига. Разграничаване интегрирани хотелски вериги и веригите, които включват самостоятелни хотели. Първата работа на принципа на франчайзинга, което им позволява да се развива с ускорени темпове, на базата на предишен опит. Отделните хотели, за да се задържи на повърхността, като правило, са включени в консорциума на хотела. Пример за такива асоциации - американската хотелска верига Best Western International, част от което е повече от 3000 хотели от различни класове.
След решението за създаване на хотелска верига, трябва да се спре по въпроса за избора на хотели, които се планира да бъдат консолидирани. Най-често за формиране на такова решение с помощта на математически модели. Това се дължи на факта, че те ви позволяват да симулира обекта въз основа на външни влияния.
За съжаление, несъвършен правна рамка не е благоприятна за развитието на хотелиерския бизнес в пълен размер, но като се има предвид по-горе информация, можем да заключим, че хотелските комплекси и на веригата по-способни от един хотел.