Държавна подкрепа на ипотека - концесионни програма за кредитиране, избор на банка и апартаменти, процедура

Какво е ипотека с държавно

Търсенето на недвижими имоти винаги ще бъде, без значение каква къща цени никога няма да намалее. Хората създават семейство, имат деца, идват и напускат пазара на недвижими имоти не стои все още, но сега лихвата по ипотеката е много по-висока, отколкото в нашата страна в Европа. Правителствената подкрепа за ипотека е предназначена за подпомагане на гражданите в резултат на частично финансиране на програма за жилищен кредит на Пенсионния фонд на България.

До каква е функционирал

Кои банки са въвлечени

Държавна подкрепа на ипотеката обхваща най-големите български банки, които са активно ангажирани в ипотечното кредитиране на физически лица:

• Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и Uralsib предложи програмата за срок до 30 години при 11% годишно. Стойността на първата вноска - 20% от стойността на жилището.
• AHML предлага програма на "Нова" за срок до 30 години в рамките на преференциално 7,9% годишно с първоначална вноска от 20%.
• TCB предвижда ипотека програма за нови жилища в 10,9% годишно, на първата вноска е 15%.

Ипотечен държавна подкрепа

помощта по Програмата за населението при покупка на нов дом е работил в продължение на няколко години. Държавата предлага да изплати част от средствата от заема от пенсионния фонд и да участват в специални ипотечни програми, предназначени за специфични групи от населението: например, това може да е военен ипотека, ползване на майчинство капитал за подобряване на условията на живот на програмата "Млад семейство", "Помощ държавни служители." Има ограничение от отпусната сума. - до 8 млн Разтрийте. Москва и София и 3 милиона. Рубли в други градове.

Специално лихвен процент на ипотеки

Към днешна дата, банките, участващи в държавната програма, не се определят от годишния лихвен процент по заема над 12%. В действителност, преференциални ипотеки, издадени при лихвен процент от 8.9 до 11.45%. Размерът на лихвата зависи от продължителността на договора за кредит и размера на авансовото плащане. На фона на 15-16% за конвенционалните заеми е много привлекателен ценообразуване.

Възстановяване на разходите за жилища

Ако някои големи сделки за придобиване, включително закупуване на апартаменти, държавата предлага да се върне на данъчния кредит, който трябва да се компенсира част от по-рано платени данък общ доход от 13% (ДДФЛ). В случай на част от стойността му може да се върне за закупуване на недвижими имоти на вноски, и платените лихви по кредита. Тази система е в ипотека държавна подкрепа.

Размерът на данъчното облекчение, зависи от размера на платените данъци, но има ограничение: при закупуване на максимална сума за възстановяване, собственост е на 260 хиляди рубли .. В ипотечното кредитиране се върнаха 390 хил. Рубли, като в този случай, добавя връщане на платените лихви по ипотеката. За регистрация на данъчното облекчение да се свържете с FTS или за подготовка на всички през сайта "Обществени услуги" онлайн.

кредити при преференциални условия

• субсидирани кредити, които изплаща лихва по кредита на организацията клиент на работодателя;
• преференциални условия за отпускане на ипотечен кредит от банката;
• правителствени програми;
• програма Регионално помощ за закупуване на жилище.

Ипотечните програми с държавна подкрепа

Има няколко начина, по който държавата по един или друг начин помага с придобиването на недвижими имоти:

Младо семейство - една от програмите се изпълняват на общинско и федерални равнища. Предназначена е за млади хора (под 30 години), хората, които са женени ?. Безвъзмездните средства, предоставени от държавата, може да бъде 35% от цената на нови жилища. Ако едно семейство има едно дете, 40%. Семейства с много деца, които принадлежат към бедните, се дава предимство: субсидията се разпределя изключително.

изискванията за кредитополучателите:

• 35-годишна възраст (поне един от съпрузите);
• липса на жилищен имот или настаняване в къща за извънредни ситуации или семейството, признат по съответния начин, че се нуждаят от подобряване на жилищните условия;
• потвърждава равнището на доходите, която ще позволи да изплати заема (както е определено от банката).

Ипотечен за военна

Условията за отпускане на помощ в закупуване на жилище:

• семейството трябва да бъдат признати като голям (това е да има три или повече деца);
• членове на семейството трябва да са граждани на България и имат постоянен запис, че обектът на Руската федерация, по която се финансира ползи;
• семейството трябва да бъде призната като ниски доходи - това е средният доход на член от семейството трябва да е минимално (т.е. под екзистенц-минимум за региона) и се нуждаят от подобряване на жилищните условия.

за държавна

• преподавателите в училищата и университетите;
• лекари;
• война, които не попадат в обхвата на военните ипотечни условия;
• млади учени.

Ипотечните условия с държавна подкрепа

Как да се организира ипотека с държавна подкрепа

Какви документи са необходими

За заявления за заем при облекчени условия, трябва да представят следните документи на банката:

• Руски паспорт, който се издава в полза (може да изисква паспорти за всички членове на семейството);
• в присъствието на деца - техните актове за раждане;
• акт за граждански брак;
• извлечение от Държавния регистър на описанието на имота, която е на разположение на кредитополучателя;
• удостоверение за работа на опита и на официалния доход за 6 месеца;
• други документи, които могат да бъдат необходими за регионалните органи.

Изборът на банка, която участва в програмата на държавна подкрепа на ипотечното кредитиране

Правителствената подкрепа за ипотечен кредит, изработен от мнозина, акредитирани за тази големи руски банки, включително Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Откриване, TrankapitalBank, Комуникация Bank, Банка на Москва, Ak Барове Bank и др. Все пак трябва да се има предвид, че някои банки са достъпни само в определени региони, най-често в страната са все още Сбербанк и ВТБ 24.

При избора на банка е по-добре да се обърне внимание на:

• интерес процент (обикновено не е по-висока 11,45-12%);
• размер на кредита и неговата валидност;
• големината на авансовото плащане (15-20% от стойността на жилището);
• дали е възможно да се направи предсрочно погасяване;
• изисквания за потенциалните собственици;
• възможността за използване на алтернативно настаняване като обезпечение обект;
• прегледи на банката, нейния размер и мощност.

Избор на апартамент в нова сграда

Сама по себе си на държавна ипотека програма е предназначена не само за да помогне на хората с придобиването на собственост, но също така и за подпомагане на изграждането, особено в регионите. Затова подкрепата за ипотека състояние е насочено главно върху закупуване на жилище на първичния пазар. При избора на апартамент е необходимо да се разбере дали акредитацията строител в банката, която дава преференциално ипотека.

договор за заем

Договорът за кредит се сключва, когато всички необходими документи са били предадени, и банката е взела положително решение. Тя трябва внимателно да проучи договора, ако е възможно - с квалифициран адвокат. Когато при облекчени условия за кредитиране банките нямат право да искат пари за допълнителни такси, както и да настоява за скъпа застраховка живот на кредитополучателя. Това е много важно не наказания за предсрочно погасяване. Много кредитори налагат преференциален лихвен само след регистрация на имота, е важно при покупка на жилища в начален етап на строителство.

Плюсове и минуси на ипотека с правителството

Държавна подкрепа на ипотека е полезна инициатива, която ще ви помогне да направите придобиването на нови жилища по-достъпни, особено за тези, които не могат да си позволят да вземе заем при търговски условия. Частично компенсиране на разходите, преференциална лихва по кредита, по-дълъг договор ипотека, военен сертификат matkapital - това е концесионни заеми достойнство, които са били използвани от стотици хиляди Bolgariyan.

Все пак, има недостатъци, също:

• Няма свобода на избор на възложителя, само тези компании, които работят съвместно с програмата на държавна подкрепа на;
• остър изкривена към сгради;
• субсидии за ограничаване на размера на (3 милиона рубли за България, 8 милиона от София и Москва ...);
• основният принос на 15-20%, не всички кредитополучатели могат да се натрупват такива суми.