Депозитът или авансът - каква е разликата, по-добре е да изберете

Когато правите покупка и продажба на имуществото на страните искат да бъдат уверени в намеренията на другата страна. Там е въпрос на вземане на определена сума на продавача, за да се потвърди, че сделката ще се случи в бъдеще.

Има два варианта да представят гаранцията - авансово и депозит. Въпреки това, много от тези понятия са идентифицирани, въпреки факта, че от правна гледна точка, те имат значителни разлики. Ние ще разберем на статията, каква е разликата между депозита и както предварително.

Разликата между авансовото плащане и заложби

За да започнете, нека да се справят с определенията на тези понятия.

Авансово плащане - плащане в брой, предварителна регистрация на собствеността на новия собственик. Той издава без нотариална заверка и е изключително функция на плащане. Ако е налице ситуация, в която не може да се извършва покупко-продажба, авансовото плащане ще бъде върната на купувача не е в пълен размер.

Депозит - предварително определена сума пари, която се заплаща на продавача, и задължава страните по сделката, за да изпълни всички свои задължения по договора за покупко-продажба.

Ако една от страните по сделката няма да бъде в състояние да изпълни условията на договора, той губи част от своя платен депозит. Например, купувачът откаже да придобие помещенията - той ще загуби внесения депозит. Ако продавачът отказва да продаде имота - той се връща на купувача двойно сумата на депозита.

Преброяване и депозит непременно прекарана през допълнителен документ и нотариално заверено. В противен случай, той ще бъде нищожно.

Основната разлика между авансовото плащане на депозита е, че последната изисква строга дизайн, която се регулира от действащото законодателство. Понятията "аванс", като такива, не се предоставя на нормативните актове на Руската федерация.

Депозитът, за разлика от аванса, гарантира изпълнението на задълженията на страните по договора. Тя се ръководи от чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс. Ако купувачът или продавачът ще откаже да изпълни сделката по някаква причина, на нарушителя се някои загуби. Advance, всъщност, е "такса обслужване" за закупуването на определен имот.

Когато документиране извършването на авансовото плащане или депозит в същия ред предписва следната информация:

• вид на вземане на плащания в брой;
• лични данни на страните;
• данни за предмета на сделката (придобито имущество);
• права и задължения на страните;
• последиците от неизпълнение на задълженията си.

Въпреки това, ако депозитът се прехвърля, документът нотариално заверено, което не се изисква, когато правите първоначална вноска. И тогава, и още може да се направи под формата на разписка за парите.

Извършването на плащане на депозит и предварително

Както стана ясно от горното, тези форми преди депозиране на средства в полза на продавача са направени малко по-различен начин. Ще разгледаме всеки случай поотделно.

Осъществяване на депозит

Депозитът се извършва чрез специален формуляр, който е необходим, за да съдържа следната информация:

Ако собствениците на имоти (продавачи) многократно, получаването на получаване ще бъде издадена от всяка от тях. Квитанцията трябва да определи частта от депозита, който е получен от всеки притежател в съответствие с дял в общата собственост.

Разписка се издава единствено с химикалка. Ако сделката участва непълнолетен гражданин, вие сте отговорни за родителите или настойниците си.

Изпълнете всички необходими документи е по-добре в присъствието на нотариус. В бъдеще е необходимо да се осигури всички дейности. Това ще помогне да се избегнат евентуални проблеми с откриването на грешки в документите.

Осъществяване предварително

Ако сте въвели това предплащане, следните данни трябва да бъдат посочени директно под формата на договора:

Снабден с предварително се удостоверява само от личните подписи на продавача и купувача. Като правило, размерът на това плащане не трябва да надвишава 5% от стойността на недвижимите имоти.

Депозитът или авансът - какво да избера?

При вземането на решение кой път да избере предплатен, да разгледа финансовото състояние. За купувача най-добрият вариант би бил да се изработи на депозита, ако той реши да си купи този конкретен имот - тъй като продавачът се дължи на значителни загуби, ако тя не изпълни задълженията си.

Ако такова доверие не е налице, по-добре е да се използва по-рано. Въпреки това, изготвящ предплащане предварително, има висок риск, че продавачът няма да добросъвестен. Например, той може да се използва за получаване на средства за лична употреба, а след това да прекрати договора и да се върнете обратно на плащането. Един вид "безлихвен краткосрочен заем."

В случая с заложби на такава "номер" няма да работи. В допълнение, депозитът може дори да се осигури необходимата финансова подкрепа за продавача. Например, ако има неплатени сметки, той ще бъде в състояние да го възстанови от списъка, поучил и по този начин да се осигури правната чистота на недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че купувачът няма да може да изиска плащане на обратно.

Въпреки това, въвеждането и регистрацията на депозита съпроводено със някои правни нюанси. Важно е да се:

• в дизайна е личното присъствие на всички съществуващи собственици на жилища;
• replan, ако то е било извършено, е в рамка правилно от гледна точка на действащото законодателство;
• постоянна регистрация е само от собствениците на помещенията;
• не съществуват договорни отношения за наем с трети страни.

Ако поне едно от тези изисквания не е спазено, не е представена като плащането ще се счита за валидно и ще бъде общ фронт.

В случай на сериозно, има още един нюанс - наказание. Това е част от платените парични средства, които ще бъдат задължени да плащат връзката договор, ако той е нарушил споразумението. Има два вида санкции - в съответствие със закона и договора.

Наказанието по силата на закона, се равнява на около 3% от сумата на предсрочно погасяване за всеки ден забавяне ангажименти. Размерът на договорна неустойка в е предписано в текста на споразумението от страните и юридически. В последния случай, компенсация за условията на щети ще бъде допълнително регулиран и може да подлежи на възстановяване от съдилищата. размера на наказанието, ако тя не е сравнима с последиците от неизпълнение на задължения (st.333 Гражданския кодекс) също може да бъде намалена от съда. От практическа гледна точка, тази процедура се извършва рядко.

Причините, поради които сделката не може да се осъществи, има различни и не винаги зависят от волята на продавача или купувача. Въпреки това, ощетената страна винаги има право да поиска връщане на платената сума.

Каквото и да изберете - авансово плащане или депозит, във всеки случай, трябва внимателно да се провери дали всички необходими документи по сделката и тяхната коректност, и това е по-добре да се консултират с професионален адвокат. Вземете най-правна помощ можете да на нашия уебсайт. Тя е безплатна. Напишете вашия въпрос към адвоката и да получите експертен отговор в рамките на 10 минути.