Депозитът и авансовото плащане при покупка на апартамент Каква е разликата между тях и че тя трябва да бъде представена в

При закупуване на апартамент може да бъде най-различни предизвикателства, най-значимият от тях служи за проблем с липсата на средства. В този случай ще трябва да се запознаят с концепциите за плащане на депозита и предварително, защото само с тяхна помощ ще можете да разрешите проблема.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Два вида на предплащане

Авансово плащане - парични плащания, които предхождат прехвърлянето на апартамента на нов собственик, издадени без нотариално заверено и само изпълнява функцията за фактуриране. Ако по някакви причини за покупка и продажба на жилищни имоти, не може да се извърши, авансовото плащане се връща на купувача в пълен размер.

Депозит - договорена сума на плащанията в брой в полза на продавача, който задължава страните по договора за изпълнение на техните изисквания в договора. Когато обектът не може да изпълни своята част от сделката, той губи част от паричните си.

Важно: договор за депозит следва да бъде задължително нотариално заверено, в противен случай няма да има правна сила.

Например, ако купувачът откаже да закупи сградата, той губи депозита. Ако продавачът се оттегли от продажбата, той е длъжен да върне средствата в двоен размер.

Основните разлики

Основната разлика между депозита на авансовото плащане е, че последният не е установен в законодателството на Република България. Депозитът също има стриктна формална основа и изисква изготвянето на редица документи. Също така действа като гаранционен депозит изпълнение на задълженията по договора всяка от страните (чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс). В случай на отказ от тях, на нарушителя на договора да се обезцени.

Advance също така действа като един вид броня, за да си купят апартамент. Ако е необходимо, договорът може да бъде прекратен едностранно, заедно с връщането на парите, депозирани от продавача.

Двата документа предвиждат, под формата на вземане на парична сума, данните за участниците в споразумението, информация за имота, купения, определя правата и задълженията на продавача и купувача, както и последиците от неизпълнение на тези задължения.

Но когато правите депозит документ трябва да бъде нотариално заверено, а с е необходим индексиране на такова авансово плащане. В допълнение, в подготовката на депозита е специален договор, в който данните се дублира по въпросите на правните отношения, условията на изпълнение на сделката. Това може да бъде направено под формата на разписка.

Условия за регистрация депозит

При извършване на този вид документ, трябва да се предостави следната информация в специална форма:

Съвет: при определяне на цената на стаите е по-добре да се използват услугите на професионални оценители.

Получаване когато депозита е направено от всеки собственик на апартамента, което е, тези, които са регистрирани в него. Когато се регистрирате постъпления трябва да се посочи делът на получения депозит, който е разделен между собствениците в съответствие с правото на собственост.

Пример за постъпления - изтегляне.

Празни разписки за попълване - изтегляне.

Важно: направи разписка може да бъде само химикалка. Когато участва в малка сделка, отговорността за това се носи от родителите или настойниците.
Изпълнете всички форми най-добре в присъствието на нотариус и след удостоверяване на точността на извършените действия. Така ще се избегнат много грешки и да потвърди валидността на документа.

Един пример за формата на zadatke- съгласие изтегляне.

Указания за издаване на предварително

Да направим този вид предплащане под формата трябва да се уточни подробностите на споразумението:

Украсени "на лист" аванс, подписан от двете страни по сделката. Обикновено предплатена сума е не повече от 5% от общата стойност на апартамента. Макар че законът не изисква нотариално заверено, тази процедура е по-добре да прекарате с цел да се избегне евентуално разцепление.

Какво да избера?

Изборът между плащането на депозита и предварително е необходимо да се разгледа на първо място за неговото финансово състояние. Така че, за купувача, който е решен да си купите апартамент, най-добрият избор ще бъде депозит - продавача само в ущърб на себе си, ще бъде в състояние да се откаже от сделката. В случаите, когато увереността, че необходимата сума за закупуването на един апартамент ще се събират във времето, то е добре да се използват по-рано.

съществува риск от вливащи се в безскрупулни продавач, когато правите плащане надолу той да ти плащат да го използвате сами и след прекратяване на договора с последваща компенсация. Оказва се, един вид безплатен кредит.

Депозитът може да бъде "спестяване на около" за продавача, когато след изтичане на периода за собственост. Така че, чрез приходите, че ще бъде в състояние да го възстанови, като по този начин се гарантира правна "чистота", и не забравяйте, че купувачът няма да изисква парите си обратно.

Ограничения за плащане на депозит

Когато направите депозит, трябва да гарантира, че:

1. Когато сделката присъстваха всички собственици на жилища.
2. реконструкция на апартамента е била законно издадена, ако има такива.
3. Само собствениците на жилищни сгради са били регистрирани.
4. Не е имало договор за наем с трето лице.

В случай на неуспех на поне един от тези елементи, предплатен баланс ще се счита за невалидна и ще действа като конвенционален първоначална вноска.

такса депозит и анулиране

Наказание - това е частта от средствата, които е задължен да изплаща на партията нарушили условията на договора. Наказанието е законът, който обикновено е около 3% от общия депозит за всеки ден забавяне ангажименти.

На практика, по-добре да се прибегне до договорна неустойка, което е предписано в договора. В този случай, условията за връщане на средствата ще се управляват и подлежат на задължително събиране.

Размерът на договорно наказание се определя от юридическите лица, обаче, тази сума може да бъде намалена в съда, ако това не е сравнима с по-големи последствия от нарушаване на неговите задължения (чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс). Но на практика да приложат тази процедура е много трудно.

Практик агент носи яснота и ясна съпоставка на плащане на депозита и предварително.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: