Българските стандарти за оценка - studopediya
Основните задачи на стандартизиране система на службите за оценка са:
осигуряване на взаимно разбирателство и сътрудничество между всички страни - участници в процеса на оценката на имота;
образуването на регулаторната рамка за услугите по оценяване на сертифициране на;
за установяване на общи изисквания за оценка на методи, съдържание и форма на доклади за оценка;
създаване и поддържане на системи за класификация и кодиране на техническа и икономическа информация, използвана при оценката;
хармонизиране на терминологията, класификация на услугите, методите за оценка с международните стандарти;
насърчаване на спазването на българското законодателство средствата и методите за стандартизация;
създаване на условия за ефективно информационна система (бази данни) за незабавно членове представителни Ру периодична информация.
В България, приложими федерални стандарти за оценяване (FSO) - документ, задължително пръв neniyu всички оценители, независимо от принадлежността към една или друга SRO. В тези стандарти това означава, че те са проектирани с като се вземат предвид изискванията на Международните стандарти за оценяване.
Нормативен акт, който одобри стандарта
Изисквания към нивото на знания на експертната саморегулиране организация на оценители
SSF N 1 определя общите понятия за оценка, подходи за оценка и на изискванията за оценка, прилагани в изпълнението на дейностите по оценяване.
SSF N 2 разкрива целта на оценката, предназначението на резултата от оценката, както и определянето на пазарната стойност и видовете стойност, различни от Market.
SSF N 3 установява изисквания за получаването и съдържанието на доклада за оценка на информацията, използвана в доклада за оценка, както и на описанието в доклада за оценка на методологията, използвана и изчисленията.
SSF N 4 съдържа изисквания за определянето на кадастралната стойност на имота. В рамките на кадастралната стойност е набор по време на държавния кадастралната оценка на пазарната стойност на имота, определена чрез оценка на маса, или ако това е невъзможно да се определи пазарната стойност на методите за масово оценка, пазарната стойност, определена индивидуално за всеки имот в съответствие със закона за оценяване дейност.
SSF N 5 съдържа изискванията за разглеждане на доклади за оценка.
SSF N 6 уточнява изискванията на експертно ниво на знания за саморегулиране организация на оценители.
2.3. Регламент на оценяване дейност в България
Регламент на оценяване дейност - система от мерки и процедури, насочени към подобряване на качеството на услугите на оценители и съответствието им с конкретни критерии, установени от професионалната общност на оценители (саморегулиране) или публични органи (държавно регулиране) (или съвместно).
Регламент на оценъчни дейности, извършвани от Националния съвет за оценка дейност в развитието на федералните стандарти за оценка, с изключение на случаите на нарушаване на условията на програмата за развитие на федералните стандарти за оценяване, саморегулиращ организации на оценители във връзка с разработването и приемането на стандарти и правила за оценяване дейности. Мониторинг на изпълнението на членовете на саморегулиране организация на оценители оценъчни дейности, осъществявани от тези организации.
дейности теми за оценка са физически лица, които са членове на една от саморегулиращи се организации на оценители и застраховат своите задължения в съответствие с изискванията на федералните закони.
По този начин, компанията извършване на оценката трябва да отговаря на следните изисквания:
1) в щата като не по-малко от две оценители;
2) оценители на такива дружества трябва:
2.1. бъдат членове на саморегулираща организации на оценители;
2.2. застрахова отговорността си в съответствие с изискванията на Федералния закон
Саморегулиране организация на оценители призната организация с нестопанска цел, създадено да регулира и контролира дейността на оценката, включена в държавния регистър на саморегулиращ организации на оценители и обединяване на условията на членство на оценители.
Оценителят може да бъде член само на една саморегулираща се организация на оценители за да отговори на изискванията на настоящия федерален закон.
застраховка оценител Отговорност - механизма на оценителски услуги за защита на потребителите от грешките, направени от оценител по време на професионалната си дейност.
Застраховане на отговорността е състояние на оценители, оценители осигуряването на защита на правата на потребителите, включително състояние (общината) като търговско дружество, и на собственика, и се извършва в съответствие с руското законодателство.
Гражданска отговорност застрахователните оценители функция е. че съгласно чл. 931 CC България отговорност на застрахователния риск договор за вреди, се счита за сключен в полза на физически лица. които могат да бъдат засегнати (бенефициенти), в резултат на професионална работа на оценителите. При настъпване на застрахователно събитие - причиняване на вреди на трети лица в резултат на грешка или пропуск в работата на оценката - застрахователното дружество изплаща застрахователно обезщетение на трето лице (обикновено работата по оценка на потребители), а не на оценителя.
Обект на застраховане за застраховане на гражданската (професионална) отговорност на оценителите да служи на техните интереси, свързани с отговорността на последния по начина, предвиден от закона, за да компенсира материалните щети на трети лица, често е на клиента в рамките на договора за оценка, причинени в резултат на оценител грешка или пропуск в изпълнението на оценка на работа.