5 от Наредбата за да не се превърне измамени инвеститори - социална мрежа
Десетки хиляди ограбени инвеститори в недвижими имоти в цялата страна всеки месец се опитват да привлекат вниманието на властите. Съдилищата са препълнени искове за възстановяване на средства, прехвърлени ненадеждни разработчици. Процедури фалити на строителни фирми за експоненциално увеличаване на броя на недовършени обекти. В такава опасност за нови клиенти, продажби ситуацията в първичния пазар не стават по-малки. Фактът, че трябва да знаем при покупка на жилище в нова сграда всеки клиент, в тази статия адвокатът Olega Suhova (председател на Гилдията на адвокатите пазара на недвижими имоти).
Друг не по-малко важна информация, която може да хвърли светлина върху проблема или липсата на такава на избрания обект е равнение на началните хронологичните и строителните условия. Той винаги се съдържа в инвестиционния договор, е основният и фундаментален документ за строител, т.нар pravoustanovku. И ако се окаже, че проверката, че очакваната времева рамка за приключване на прехвърлени повече от две години, това означава, че организацията има сериозни проблеми, които пречат на правилното начин да изпълнява задълженията си. Покупката на недвижим имот е също заслужава да се въздържим.
И само ако документите, изброени по-горе, не трябва да предизвика съмнение, не е годен да се пристъпи към изпълнение на договора. Съветвам да влезе, - каза адвокатът Олег Sukhov, - само на договора за дялово участие със задължително да го регистрират в Rosreestra, изоставяйки сиви схеми, като предварителни договори или инвестиционни договори. Ако разработчикът предлага никакви признаци на PO, това означава най-малко две неприемливи за обстоятелствата на купувача: на първо място - разработчикът има сериозни проблеми с разрешителни, които не позволяват да се направи легитимна сделка. На втория - притежателите на интерес не разполагат с никакви гаранции в договора за защита на незаконно, ако нещо се обърка. Например - казва адвокат Олег Sukhov - не само на съдилищата, включително Zyuzinsky окръжен съд на Москва, както и много други, отказали да клиенти на нови сгради в признаването на собствеността на внесения за настаняване, с позоваване на незаконосъобразността на своите предварително разработени договори. Е, ако продажбите двойно, което на практика елиминира регистрацията на капиталовите инструменти, преимущественото право на собственост ще бъде един от претендентите, които са подписали договор с правна.
И, може би, последната от ядрото, е необходимо да се знае, притежателите на интереси. Плащането се извършва само по банков път. Ако представителите на разработчика, предлагани за депозиране на пари, платими от това, в повечето случаи, доказателства за измама и измама. Така че, през последните петнадесет години, много съдилища на Москва и Московска област, включително Khoroshevsky окръжен съд на Москва, Kuntsevo окръжен съд на Москва, Ramenskoye градски съд Lobnensky градски съд на Московска област, а други отричат да ограбени инвеститори в недвижими имоти в правата на собственост и в замяна изпратени на разработчик на пари, само защото че парите се изплащат в брой. Във всеки спор, от които има стотици, дори хиляди, стана ясно, че плащане в брой на сметката за сетълмент на компанията не се стигна. Книга на съдилищата по този начин се намалява до утвърдена позиция - не се счита за плащане за прехвърляне на пари към служители на организацията. Плащането е целесъобразно само ако отиват парите по сметката на предприемача.
И разбира се, си струва да припомним, че без значение колко внимателно и професионално не проверяват документите при закупуване на жилище в първичния пазар на недвижими имоти, рискът не се измъкнем от време или да го винаги присъства. защото в подобни сделки, важен фактор е факторът време, което да предвиди и изчисли сто процента не могат да нито професионален адвокат. Ето защо, ако потребителят иска максимални гаранции, е препоръчително да купуват апартаменти и офиси във вторичната фонд, където всички рискове, може да се изчисли и отстранени.