Тъй като аз си купи апартамент в предградията личен опит
Такива като мен, хиляда. Аз съм на 31, аз живея в Москва, в апартамент под наем и искате да си купите апартамент в близост до метрото.
- Малко пари - купи в началото на продажбите
- Завършване на пълната цена ще знаят само в офиса на продажбите
- Понякога, за да си купите апартамент в нова сграда директно от строителя не е възможно: той е само чрез агенти по недвижими имоти
Първото нещо, което направих - откри ипотека калкулатор и разчита на колко много наистина може да вземе кредит. Помислих, какво максималната месечна вноска Дърпам (до 30 000) и с общ бюджет за закупуването на един апартамент може в крайна сметка се класира.
Това, което аз съм все още се притесняват, защото това е колко банки са готови да ми даде някакъв кредит? Някъде четох, че месечните вноски по банкови селища не трябва да надвишават 40% от потвърдени "чисти" доходи. На практика изглежда, че не е: с нетно проверка на доходите е по-малко от 65 000 на месец банките заявиха, че кредитният лимит за мен - 4 милиона рубли.
Като цяло, аз реших, че първоначалното плащане 1.8-1.9 милиона, които са били в моето семейство за закупуване на жилище, в размер на 12% (най-много не бях подготвен психически) и срока на 15-20 години, бих искал да си купя апартамент на цена от 4,1 милиона души.
Цената е принципен. Може би искаше да каже повече, отколкото всички останали критерии са комбинирани. И аз започнах да следи новите разработки в покрайнините на Москва и Москва предградия.
До лятото на LCD акредитирани няколко банки, и от "Deltakreditom" от строителя бяха специални настройки: банката прави ипотека на значително по-нисък процент (9,5%?), Но ипотеката се изчислява върху сумата без отстъпката. Отстъпка при покупка с абсолютна плащане в размер на 10%, когато правите ипотека - 8%. Продавачите посочиха до обектите, разбира се, е в размер на 10 на сто отстъпка, така че пълната цена мога да се отчитат само за.
Затова реших да го научите директно на сайта. LCD "Спасител Бридж" е продал две компании, "TriumfGrad" и "Projectservice". Няма да се впускам в подробности, представител призова обекта и натиснете бутона "Triumfgrad" - в края на краищата, аз просто исках да видя на сайта, да разберете реалната цена. С Дмитрий, ние се съгласихме за времето, когато пристигнах в събота следобед. В действителност, сградата е в близост: от Москва, река, под земята, от Volokolamke (каси на прозорци на втория етап се намира на магистралата), от съседните високи сгради (всички Pavshino гъсто построени високи сгради, пространството не за паркиране или за допълнителни платна, или за площади, и разработчиците продължават да изтръгне и последната капка от земята, принадлежащи към тях).
Обсъдихме апартаменти, Дмитрий наречени пълната цена, която включва още 1,5% - официално плащане за услугите на държавна регистрация на предучилищна институции и договора за ипотека за покупка и регистрация на правата на собственост след датата на дисплея. Уловката е, че да се откаже от тази услуга не е възможно. Нещо повече, плаща на документите за регистрация е бил дори не недвижимост и компания, собственост на програмиста, самият разработчик е "подстригва" излишък от 1,5% от покупната цена, и брокери - че "Triumfgrad", че "Projectservice" - излъчва само неговите условия купувач. В този случай, разработчикът себе си "OblTorgUniversal" продажби не се занимава.
Мениджърът наистина искаше да, аз издаден резервация до апартамента (като цяло, аз бях склонен да две възможности), и тя ще бъде премахната от продажба. Но в този момент не бях готов на резервацията, аз обиколи квартала и си тръгна.
Как да се намери апартамент в близост до метрото? 5 лесни стъпки
Как да изберем апартамент за инвестиция: 5 основни критерии
За да се даде банки ипотека върху апартамент и които е отказано?
строители застраховка - от това, което го предпазва, и как работи?