Смятате балкон включена в общата площ на апартамента - просто една сложна
При закупуване на апартамент в нова сграда, често възниква въпросът дали областта включва балкони, лоджии, тераси в общата площ на апартамента.
Този въпрос не възниква от нищото, някои разработчици терасата не се счита за най-малко, някои казват, че с коефициент от 0,3%, други 0.5%, а има и такива, които вярват, балкон на пълната стойност на площада.
С цел да се най-добрият подход към отговора на този въпрос, нека да се раздели на части:
- Това говори за района на балкони и лоджии България Жилища кодекс;
- Какво е писано по темата в строителните правила на България;
- Ако зоната на балкон, лоджия взети под внимание при оценката на стойността на разработчика на апартамент?
- Ако площта на балкони и лоджии счита, след това дали трябва да се плаща, както и други области, или трябва да се прилага коефициент на редукция.
- Дали областта на лоджия или балкон в обща площ на апартамента за плащане на сметки за комунални услуги.
Ето какво открих:
Общата площ на жилището е зоната на сума от всички части на такива помещения, в това число спомагателни ползване на помещенията, предназначени да отговорят на гражданите на домакинството и други нужди, свързани с престоя си в хола, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.
Както можем да видим от този документ, балкони, лоджии, веранди и тераси не са включени в общата площ на помещенията. Жилища кодекс говори за това изрично.
Помислете друг документ, който често се нарича при изчисляването на общата площ на апартамента е строителните норми.
Параграф 2.2. Обща площ - сума от областите на своите отопляеми стаи и апартаменти, вградени шкафове, както и неотопляеми пространства, се изчисляват с коефициент на намаление, определен от технически правила инвентаризация.
* В района на апартаменти и други технически показатели, брои за целите на статистическата и техническа инвентаризация, по завършване на строителството, определен от правилата, установени в "Инструкцията за провеждане на жилищния фонд сметка в България", одобрен от Заповед № 37 от 08.04.98 Minzemstroya България.
Отворете горния ред.
Номер на поръчката 37 от Федералната статистическа служба на на 08.04.98. "На Одобряване на Инструкцията за извършване на отчитане на жилищния фонд в България"
3.37. Общата площ се определя като сума от областите на своите помещения, вградени шкафове, както и района на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни камери за съхранение, изчислени със следния коефициент на редукция: за лоджиите - 0.5, за балкони и тераси - от 0,3 до веранди и студени складови помещения - 1.0.
Същото се казва в задължително допълнение №2 към един скосен 2.08.01-89. Параграф 2 от приложението се казва "общата площ на апартамента трябва да се определя като сума от областите на техните помещения, вградени шкафове, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни камери за съхранение, изчислени със следния коефициент на редукция: за лоджиите - 0.5, за балкони и тераси - 0,3 до студени складови помещения и тераси -. 1.0 "
Налице е несъответствие. Жилища кодекс казва, че балкони, лоджии и тераси не са включени в общата площ на помещенията и правила в строителството, като в същото време твърдението, че те са включени в общата площ, но с коефициент на редукция. За да се разбере как това да продължи да живее, да се отговаря на третия въпрос.
3. Има ли зоната на тераса трябва, лоджия под внимание при оценката на разходите за апартаменти на бъдещите?
4. Отговорът на четвъртия въпрос. Ако площта на балкони и лоджии се взема под внимание, а след това дали трябва да се плаща същите, както в други области, или трябва да се прилага фактор за намаление?
Ние открихме, че заплащането за балкони и лоджии, ние все още имаме. Но ние плащаме за тях не трябва да бъде 100%, а коефициентът на намаление, посочен по-горе.
Защо така? Защо не безплатно, както е писано в жилищното строителство кодекс?
Тъй като Housing кодекс урежда отношенията между експлоатиращата организация и собственик на апартамент и строителни кодове и СП урежда отношенията между предприемача и участник в акция.
5. напусна последния въпрос, дали зоната включва лоджия или балкон в обща площ на апартамента за плащане на сметки за комунални услуги.
Utilities вярват жилищните надбавки въз основа на общата площ на помещенията. Без коефициенти. Защо? Защото в Жилищна кодекс ясно е посочено, че балкони и лоджии, не са включени в общата площ на помещенията.
Тя е на този етап от собствениците на апартаменти и има много оплаквания за благоустроеност когато изведнъж балкони и лоджии, са включени в общата площ на помещенията.
Но често, пряката вина на експлоатиращата организация в това. Те налагат наем въз основа на документите, които ви предоставят за тях. Това означава, че въз основа на кадастралната паспорт, който се издава на ръцете си след като сте се регистрирали priemoperedatochny акт на предприемача.
Ето защо, за притежателите на интереси трябва да се разбере, че с подписването на Акта за Предаването на апартамента, той трябва да открие, да се документира от общата площ на апартамента, без оглед на лоджии и балкони са уточнени.
С този акт, можете спокойно да отидете на Регистрация камара и регистрира собствеността на апартамента. Кадастрален паспорт стигнете до правилното изчисляване на общата площ на апартамента, с изключение на лоджии и тераси.
Какво става, ако разработчик настоява, че общата площ даден лоджиите и терасите е посочено в акта на прехвърляне и приемане?
Можете да се регистрирате на такъв акт. Но преди да отиде да се регистрирате в апартамента провери на Бюрото за техническа инвентаризация и да ви помоля да вземат правилните данни за продукта на апартамента.
От ОТИ експерти в тяхната работа са Жилищния кодекс, те ще ви помисли за правилното площ, като се посочва общата площ на апартамента, без оглед на лоджии и тераси.
С такъв технически паспорт и priemoperedatochnym акт вече е възможно да отидете на Регистрация камара и да се регистрирате тяхното имущество. Обща площ на апартамента ще се регистрират на плана ОТИ.
Надявам се, че аз бях в състояние да отговори на мъчителните много хора въпроса дали областта включва балкони, лоджии, тераси в общата площ на апартамента, както и дали на балкона е включена в плащането на общински услуги.
Голяма помощ в подготовката на този материал имах адвокат в недвижими имоти, MA Sidenko, за които специално благодарение на нея!
Сергей, аз разбирам, във вашия случай, а не да чакат дълго, за да види как предприемачът ще се измъкнем)
Благодаря ви много за тази статия! Изключително полезна информация.
Радвам се, че помогна сложи хъски, се осланям)
Искам да привлека вниманието на Андрю и SeRuS факта, че в допълнение към избрания МЕГА KRUTOI законодателна рамка е налице граждански кодекс и много решения, които, за съжаление, ние сме участници в споделен строителство остават загубеняк, т. За да. В договора със строителя, ние подпишат доброволно поръчате нормален и благословен памет. И ние също виждаме, че в договора не е стъпка надолу фактор. и всички един и същ знак. Това е пазар, не, не го приемайте.))) И плащане HCS, разбира се, ще бъде на площта на апартамента, без балкони и лоджии, но на етапа на предучилищна институции, разбира се, съжалявам за балкон 6 кв. м., за да плати 300 хиляди рубли. вместо 150,000.
Съдебните решения е друга история, аз не дори ще обсъдим тази тема. Вие знаете за най-честен и хуманно съда, особено в Анапа.
Олга, вече съм обръщал внимание на zhto! Що се отнася до договора ти си прав в едно, ако в договора се посочва, че общата стойност на договора е окончателно и не може да се промени! Но в най-DDU предписва, че окончателното изчисление след ОТИ, така че шансовете са големи и то само потвърждава от съдебната практика, една мярка в Москва!
И фактор не трябва да бъде регистриран! притежателите на интереси не е строител, а не могат да знаят на строителните норми, залегнали в закона, който нарушава разработчикът! Но когато към момента на подписване на акт и областта не са съгласни, а тук става въпрос за Богоявление на ума и паметта на блажения имат притежателите на собствения капитал))