Отдаване под наем и финансов лизинг (лизинг) - абстрактен, страница 1
по дисциплина "Комерс"
на "наем и финансов лизинг (лизинг)"
1.1 Концепцията за наем
Наем - тип бизнес или професионални дейности, в които собственикът на имота (лизингодателя), за да се възползват я прехвърля в временна притежаването и използването или просто на друго лице (лизингополучателя) за определен наем.
Отдаване под наем, който може да бъде земя и друга отделна природно образувание, движимо и недвижимо имущество, включително сгради и съоръжения, промишлени и други съоръжения, оборудване, машини, транспортни средства и други неща, които не губят своите естествени свойства в процеса на тяхното използване. Например, възможно е да се наеме плодородна градина с право да събира и продава ябълки, но това е невъзможно да се отдават под наем само на ябълки може да наемете тороразпръсквачки, но не и на тора (вж. Чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс).
Основната разлика между договора за наем на имота от продажбата на кредит е, че договорът за наем не е прехвърляне на собствеността на имота, собственик на която е наемодателят и наемателят придобива правото да притежават и ползва имота, но не и да го продаде, не даряват, не се променят , т.е. не се разпорежда с тях по свое усмотрение.
Наемодатели отдават под наем на наематели на обекти, принадлежащи към тях по-висока цена, отколкото са купили този имот на пазара или това, което им струва да се произвеждат. Тази разлика е доходите на собствениците на земя.
Таблица 1. Терминология на договора за наем
Терминология, съответстваща CC RF
12. Обект - предмет на финансов лизинг (лизинг) - имоти, които са наети по договор за финансов лизинг (лизинг)
Потребителите често предпочитат да вземат имот под наем, отколкото да го купя с разсрочено плащане. Факт е, че продавачите на кредит също лежаха в цената на печалбите си и да увеличат риска си от възможно несъстоятелност на купувача. Купувачът, от своя страна, трябва да намери пари, за да плати на продавача авансово, за резервиране на определен размер за погасяване на кредита или за получаване на гаранция за плащане на кредитната институция, в банката. От икономическа гледна точка, това елиминира условията на заема на придобиване и отдаване под наем имота.
Въпреки това, използването на лизинговия договор може да даде на потребителите предимство. Потребителят не винаги е изгодно да се купуват имоти. Например, ако той се нуждае от бетонобъркачка за изграждането на къщата, по-изгодно да го отдават под наем за една малка част от цената, отколкото по-късно, след приключване на строителните работи, да го продаде за една песен. Или група бизнесмени трябва спешно да лети до строителната площадка. В този случай, също така е изгодно да се купуват самолети и да го отдава под наем на екипажа. Потребителят има право да се страхуват, че придобиването на компютър бързо морално остаряла и лизинговият договор може да бъде сключен за определен срок, след който лизингополучателят има право да се откаже от стария модел и да сключи договор за наем за по-модерен модел. Предприемачът може временно, в условията на увеличаване на търсенето на своите продукти, увеличаване на производството на електроенергия от отдаване под наем на допълнителна машина или оборудване, при условие в договора право да ги върне на лизингодателя с намаляване на търсенето. Обширният развитието на лизингови услуги значително увеличава мобилността на производството и строителството, а оттам и неговата ефективност. Строителство и монтаж на фирмата, например, може да се бори за получаване на поръчки, независимо от географското местоположение на техните седалища и производствени бази. След получаване на поръчката за изграждане на отдалечен обект, изграждане и монтаж на фирмата може да отнеме от най-близкия кар компания с всички необходими машини и съоръжения за извършване на работата, а не да ги транспортира на хиляди километри от тяхната база.
лизинговата сделка за лизингодателя е по-малко опасен от гледна точка на лизингодателя да даде, от договор за продажба на продавача на. Домакинът, оставайки собственик на наетия обект, може в случай на влошаване на финансовото състояние на наемателя да обяви намерението си да прекрати договора и решението на съда е върната с притежаването на предмета на договора за наем, а след това да го давате на друг наемател.
Наемател наем с помощта на средствата за производство, е в състояние да започне собствен бизнес с много по-малко пари, защото договора за лизинг могат да предвидят плащането на лизинговите плащания като наемател внедряване на продуктите на пазара и печалбата.
И накрая, по-мощен компанията под наем е по-лесно от малките потребители да получат кредит при благоприятни условия от финансовите институции за производство или придобиване на имот е необходимо за него. Имаме под наем, както и редица други предимства, които ще бъдат обсъдени по-късно.
Правителството на САЩ в началото на 50-те години. Той не успя да види ползите от договор за наем за икономическо развитие. Опитът е показал, че договорът за наем стимулира увеличаване на продажбите на продукти, то допринася за развитието на бизнеса, повишава ефективността на икономиката и ускоряване на научно-техническия прогрес. Затова правителството на САЩ, следван от Западна Европа ръководството разработи и внедри програми за насърчаване на инвестициите в наемната активност, която осигурява по-висока норма на печалба в тази област на дейност.
Въпреки голямото разнообразие от видове лизинг, лизингови схеми и провеждане на операции методи, GC България счита, под наем като един вид бизнес дейност, която се ръководи от "Общи разпоредби за отдаване под наем." Въпреки това, на Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа обобщение на характеристиките, присъщи на видовете лизинг, като отдаване под наем, автомобили под наем, отдаване под наем на сгради и съоръжения, отдаване под наем фирми и финансов лизинг или под наем,
За съжаление, част от Гражданския процесуален кодекс, посветена на отдаване под наем, направен много зле. Той е труден за разбиране и прилагане. В много страни наем е разделена на два подвида: оперативен лизинг (т.е. за оперативен лизинг) и финансов лизинг (т.е. финансов лизинг). Особености на финансовата наем (лизинг) в GC България в отделен параграф, и оперативно - не са разпределени. Смята се, че те се уреждат от общите разпоредби на договора за наем, както и чужд опит показва, че това не винаги е така.
1. Под (RAM). Наемът може да се наеме всякакви предмети от частни малки селскостопански инструменти, произведени или принадлежащи към големи компании самолети, кораби, преработвателни предприятия и цели предприятия.
Оперативен лизинг включва прехвърлянето на обект (собственост) за временно притежаването и използването (или само използването) наематели многократно през периода на амортизация на имоти. В този случай, на лизингодателя на лизингополучателя е отговорен за своевременното предоставяне на обекта и неговото качество; хазяина също носи риск от повреда или загуба на имущество в полза на наемателя. По-краткият срок на договора за наем наемодателят често осигурява поддръжка и ремонт на наетия имот. При изтичане на срока на договора лизингополучателят е длъжен да върне обекта на лизинг за лизингодателя.
Голямото предимство е способността на споразумения за лизинг включват наемателя правото на едностранно прекратяване на договора, обикновено се предоставя предварително (средно с 1 месец) Обявлението на хазяина. Тази възможност дава наематели право да откаже да наеме на остарели имота, което е особено важно в условията на ускорен научно-техническия прогрес. Най-често това право се ползва от наематели, персонални компютри, размножителни машини авангардни самолети, медицинско оборудване и т.н.
Основни под наем компании инвестират сериозно в производството и закупуването на имот, които са в търсене сред наемателите, създаване на система от складове и поддръжка,
Броят на чуждите държави, са два вида договори за оперативен лизинг при условия, договорени договори.
Краткосрочни наеми (отдаване под наем). Условия за договори от този вид под наем, вариращи от няколко часа до няколко месеца. Примери за такива краткосрочни лизинг могат да бъдат: наем на селскостопански машини и механизми (за извършване на сеитба, прибиране на реколтата или друга работа), леки автомобили, превозни средства (за насочване на трафика), пътно - строителни машини и други движими вещи.
Ако в краткосрочен план поддържане на лизинг, дори ако договорът не предвижда предоставянето на услуги за управление като цяло от лизингодателя. Той обикновено се застрахова и обекта под наем.
Средносрочна наем (наемане). Условия за договори от този вид лизинг, средно, няколко месеца преди това. 2-5 години. лизинг, в който може да бъде един и същ имот, изброени в предходния параграф. Когато средни лизинг по-често, отколкото в класацията, предвиждат, че задължението за поддържане поема наемателя. Той се опасява, както и техните служители, управление на машини, апарати и превозни средства.
GC България не предвижда разделянето на наем за краткосрочен и средносрочен план, но в практическата работа, трябва да се вземе предвид разликата между тях при договарянето на ангажиментите за поддръжка и застраховки.
Наем на дружества, участващи в краткосрочен и средносрочен план под наем, с минимални прекъсвания търсят повторно депозиране на имота под наем или да го продават на пазара. В тези случаи, преди повторно улавяне или продажба на износени, но все още не морално остарели лизингодателите собственост често прекарват своето обновяване. Ако се откаже, преди имотът е остаряла, това е направено, ако това е технически възможно и икономически изгодно, обновяването, която подобрява техническото му ниво. Много често кар компании се извършват едновременно, както и обновяване или ремонт на имота, използван преди това. Така например, в Германия, близо до Щутгарт, основен филиал на добре познатата компютърна компания Hewlett Packard е ангажирана в обновяване и ремонт на компютри, издаден преди това дружество и първата наета от европейските фирми.
От друга страна, следва да се има предвид, че договорът за наем, както и всеки друг пазар, е многопластова структура на потребителя. Окупирай потребителите топ ниво, които са в условията на производство, трябва да бъдат най-модерното оборудване. В челната включва и физически лица и фирми със значителни средства излишък и вземане на наемите най-модерното оборудване и машини, а не само на техническа необходимост, но също и най-престижните причини.
При по-ниски нива, има потребители, които, от техническите си необходимост могат да бъдат изпълнени с остарели отдадени под наем. Например, ако изследователска лаборатория предпочита да наемат по-модерни компютри с голям капацитет на паметта и скоростта, продуцентската компания, която използва компютърни технологии за отчитане и планиране на производството, е доста доволен от компютър, от който лабораторията отказано. Потребителите с ограничени финансови ресурси, могат да наемат или купят имот, на техническо ниво, което е в съответствие със задачите, решени от нея.