лизингови отношения
Договорът за лизинг един от класическите видове договори, чиято история датира много хиляди години. Въпреки това, наемодател и наемател отношения често водят до много трудности, които са по-наясно и са договорени предварително.
Основни условия в договора за наем
- условията на предмета на договора;
- условия, които са посочени в закон или други нормативни актове като основен или необходими за сключване на договори от този вид;
- условия, на които всяка една от страните трябва да постигнат споразумение.
Състоянието на предмета на договора, е съществено условие на договора за наем. Като обект на лизинг може да действа сграда пространство за склад с дрехи. строителство, фирма, собственост комплекс, оборудване, земя и други природни отделни предмети (например, горските и водните площи), превозното средство и друго движимо и недвижимо имущество. Договорът трябва да бъде задължително да се има предвид всички доказателства, за да се установи категорично собствеността да бъде прехвърлена на лизингополучателя към лизингодателя като предмет на договора за наем.
Внимание!
При липсата на хармонизирани съществените условия на договора за наем, т.е. условията на въпросите, които ще бъдат доставени на лизингополучателя, лизингови условия се считат за несъвместими от страните, и споразумението не се счита за да бъде сключен.
Възникващи в хода на преговорите и сключването на условията на договора ще се считат за допълнителни условия на лизинговия договор. Те включват:
- Цената на договора за наем;
- Срокът на лизинг;
- Условия за ползване на наетия имот;
- Задължения на страните по поддържането на наетия имот;
- Приходите, получени продукти от наемателя, в резултат на използването на наетия имот, в съответствие с договора, както и подобрения, направени от делими активи лизингополучател наети са негова собственост (състояние на договора);
- Наемателят в случай на прекратяване на договора за наем наемодателят е длъжен да върне имота в същото състояние, в което го получили, като се вземе предвид амортизацията или в състоянието, предвидени от споразумението (уговорка).
Рисковете от наемодател и наемател
Основното опасение на собственика на земята, тя е, разбира се, възможността да се плаща наема за ползването на имота. Той не може да се наема, а не да го получи в пълен размер или след определено време. За да потвърдите, наемателят на финансовите си задължения обикновено изисква на наемодателя да направи авансово плащане от него (например 3 месеца).
Въпреки това, има случаи, когато наемателите, не само не плащат наем, но и да се изнесат на наетия имот преждевременно, без да плащат нищо, с което да лъжете лизингодателя. В този случай, собственикът на имота не прави нищо, но да прости дълговете или се обърнат към съда. За да се избегнат проблеми, трябва да се предпазите по следния начин:
Тази информация е на наемодателя може да се използва като инструмент да повлияе на безскрупулен работодател.
В случая на отдаване под наем апартаменти, складове, офиси и др. Г. Възможен риск за ползване на помещенията за други цели.
Значителен риск се takzherisk нарушаване на условията на прехвърлянето на собствеността. Следователно, изисква редица действия, договорени от двете страни. Домакинът, например, може да предложи включването на елемента договор за наем за срока за прехвърляне на собственост, за които той не носи никаква отговорност в случай на такъв случай. Наемател, от своя страна, трябва да настояват за включването на разпоредби, които мотивират наемодателя да премине през стаята в уговореното време, например, да се осигури един ден безплатно под наем за всеки ден закъснение в предаването на помещенията, значителни глоби или обезщетение за вреди, причинени от забавяне.
Най-лошият сценарий за развитие на отношенията между страните договор за наем не е проведена на прехвърлянето на собствеността. В интерес на наемателя - да настоява за включването в споразумението на компенсационни загуби точки и разходи, причинени от които не се държат под наем на помещения, поради лизингополучателя за неизправност.
Смята се, че наемателят продължава да ползва имота до момента на доставка на стока, т.е. преди подписването на сертификата за приемане. По този начин, при липса на акта след изтичане на лизинговия договор се подновява при същите условия, за неопределен период от време (чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс). Независимо от това дали наемателят всъщност освободят помещенията или не, договорът продължава, правата и задълженията на двете страни да останат в сила, а наемателят ще трябва да плати за цялото време, когато той всъщност не използва имот
Форсмажорни обстоятелства трябва също така да бъдат определени в договора като извънредна явление или обстоятелство извън контрола на страните, страните не са в състояние да се предотврати, разумни и подходящи усилия. Списъкът на обстоятелства включва природни бедствия, терористични актове, действия на държавата в условията на извънредно положение, ядрена експлозия, радиоактивно или химическо замърсяване, бойкоти, стачки (с изключение стачки kakoy¬ служители на една от страните) и действията на държавните органи. Чрез непреодолима сила не се отнася до липсата на средства в наемателя или негов невъзможността за извършване на плащания.
полезни съвети
- За да се избегнат спорове между страните по договора, е желателно да се уточни, че началото на области, особено ако имотът е наемания не позволява да започнете да го използвате веднага след прехвърлянето му. Понякога е необходимо да се оборудват, ремонт, да се регистрират в държавните органи и т.н.
- Дори и ако договорът за наем е направен юридически правилно, липсата на акт за приемане и предаване на имота (от датата на подписването му от лизингополучателя получава правото да използва) може да доведе до сериозни затруднения. В акта се посочва действителното състояние на полученото имущество, особено отклонения от нормата, включително интериорна декорация, необходимостта да се поправи липсата на каквито и да било подробности, и така нататък. По-късно, наличието на този документ, за да се избегне спорове между страните.
Лизинговите с управление на собствеността комитет на Сити
В днешно време, много хора мислят за отдаване под наем или обратно изкупуване на нежилищни помещения в комисията по Сити Пропърти Мениджмънт (Kuga). По отношение на договора за наем, а след това образците на формуляри, са одобрени почти непроменени и въпреки някои от тяхното несъвършенство, която желае да сключи договор за наем с управление на собствеността комитет на Сити не стават по-малки, наемът е нисък, и условията на десетки години. Въпреки това, в помещенията наемите се покачват и притежание на имущество при тези условия за наемателите става нерентабилно.
Печеливша инвестиция може да бъдат приватизирани или откуп обект на лизинг от Kuga. Освен това пазарната стойност на недвижими имоти се разраства и в бъдеще този тип на имота може да се реализира на разумна цена в замяна на печалба.
Внимание!
В случай на прехвърляне на права за наем на възбрана на имоти се считат за равни на нула, т.е. ако предишният наемател платен наем за 3 години, с възлагането на момента, в който се ограничат като нов наемател няма да се отчита.