Какво задължение да поддържа къщата има управляващо дружество на наемателите
Стандартната формулирането на "Поддържане и ремонт на жилища" всъщност включва много широк спектър от дейности и услуги.
И поради невежеството на собствениците на жилищни помещения безскрупулни компании за управление не винаги са съобразени с всички свои задължения към тях.
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
Какво е управление на компанията?
Управляващото дружество е юридическо лице.
Основните дейности на такива организации, е предоставянето на услуги за управление на жилищни сгради. обща поддръжка сграда на имота, организиране на непрекъснато с необходимите ресурси и поддържане на подходящо ниво на техническо и хигиенно състояние.
Hybrid компания независимо извършва управлението, експлоатацията, се гарантира правилното санитарни и техническо състояние, да предоставят комунални услуги и други услуги.
Оперативната работа въз основа на договор, сключен директно със собствениците на апартаменти или етажната собственост в лицето на борда или на председателя. Те предоставят услуги за работа, както и техническа и санитарна поддръжка на сградата.
Работата се регулира от Наказателния кодекс?
Списъкът на правилата, регулиращи и правилата за работата на управляващите организации е доста обширна.
Основните от тях са:
Правата и задълженията на Наказателния кодекс
- работи за действието и изпълнението на ремонти;
- Услуги организационно-управленски.
За тези работи по поддръжка и ремонт, са:
- Осигуряване на пожарна и общата безопасност на наематели.
- Изпълнение на редовни проверки на обществено имущество и идентифицирането на щети. Обикновено такава проверка се провежда два пъти в годината, в сградата в същото време напълно инспектирани от основата и завършва с таванско помещение и покрив. Препоръчва се като превантивна проверка преди и след отоплителния сезон.
- Работи на текущ ремонт на имота, който е общ.
- Дейности, насочени към обучение на високо се издига към студения период.
- Премахване на различни видове произшествия и техните последици в една жилищна сграда.
- Запазването на работното състояние на всички видове мрежи и комуникации вътре в къщата.
- Поддържането на чистотата в коридорите, редовното им почистване и дезинфекциране.
- Озеленяване на прилежащата територия в къщата, работи върху нея градинарство.
- Превоз на отпадъци и други отпадъци.
- Осигуряване obschedomovyh монтаж на измервателни устройства и по-нататъшното им използване.
- Предприемането на мерки за по-ефективно потребление на енергия и по-ниски разходи за комунални услуги.
Службите на организационни и управленски средства:
- Осигуряване и контрол на плащането на наемателите на жилищни услуги.
- наемателите откриване на измами, тарикати и граждани, които използват ресурси в заобикаляне на установените счетоводни устройства.
- Взаимодействие с компанията, отговорна за общински услуги и контролира правилното им качество.
- Съхранение и поддържане на целостта на техническа и друга документация за сградата.
- Помощи за наематели, включително и тези, които живеят на базата на договора за отдаване под наем на жилищни помещения.
- Организиране на срещи на жителите, които дават доклад за напредъка. Такива срещи се провеждат не по-малко от веднъж годишно.
- Привеждане на собствениците на нови тарифи за комунални услуги.
От своя страна, управлението на организацията има право да:
- Изиска от собственика на своевременно и пълно заплащане на всички услуги, предоставяни в случай на нарушаване на условията, поставени санкции.
- Изискване наематели в предварително определено време предоставя достъп до апартаментите на извънредно положение или други услуги за проверка на комуникациите или извършват ремонтни дейности.
- Не по-малко от веднъж на всеки шест месеца за проверка на коректността и точността на предадените показанията наематели представляват различни ресурси.
- В случаите, в които не противоречат на законодателство, което ограничава наематели на общински услуги и ресурси.
- В съответствие със Закона за защита на личните данни, за да се привлекат към уреждането на плащане за комунални услуги, печатни постъпления, както и доставката им до крайния потребител персонала на други организации на.
- Насладете се на други права, които не са ограничени от приложимото законодателство.
Как организираната работа от Наказателния кодекс?
Първи пример. Когато управляващото дружество е в действителност се състои от главата и мениджърския екип. Те решаване на организационни въпроси, прави някои решения, решаване на текущи проблеми.
И да извършват ремонти, почистване на общите части, поддръжка, обща сграда собственост и изпълнява друга работа, възложена организацията.
В същото време за всички за техните услуги и извършена работа отговаря на управляващо дружество.
Във втория вариант на организацията изцяло поема всички отговорности за управлението, поддръжката и експлоатацията.
За да направите това, компанията трябва да се осигури по-широки работници на персонала, както и наличието на необходимото оборудване и технологии. Но в същото време на изпълнението на работата, е обект на по-обстойна проверка.
Процедурата за докладване на наемателите
Редът на доклада на управляващото дружество на собствениците на жилищни помещения е строго регламентирана от разпоредбите на Жилищния кодекс. В съответствие с управляващия орган се изисква всяка година да представи доклад преди края на първото тримесечие на следващата година.
Докладът трябва да бъде възможно най-пълна, интегриран и всеобхватен. То трябва да отразява състоянието на всички основни показатели на съдържание собственост на компанията през годината. Той следва да съдържа план за работа през следващата година. насочени към подобряване на условията на живот и използването на земята.
Докладът се предоставя на собствениците за одобрение на общо събрание на наематели.
Контрол на наематели за Престъпна дейност
Тъй като собствениците на жилищни имоти в лице или по Хоа борда на управляващото дружество, нает за предоставяне на специфични услуги на базата на възстановимо естественото желание на жителите да се следи качеството на предоставяните услуги за тях.
Това им дава право да Жилищния кодекс на Руската федерация.
Жителите имат право да контролират:
Разрешаване на спорове
За съжаление статистиката е, че наемателите не винаги са доволни от работата на компанията, която е натоварена с настойничеството. Дори и на фирмите, които не винаги успяват съвестен отношение към задълженията си.
Причините за спор с мениджърите могат да бъдат различни. Например, непредоставяне на услугите, посочени в договора или неизпълнение на поддръжка.
Във всеки случай, ако управляващото дружество не изпълни задълженията си, е необходимо да се започне с мирните преговори и първия контакт с неговите лидери и се опитайте да разберете причините за това.
- Rospotrebnadzor;
- инспекция Housing;
- кортове.
Тази стъпка не можете да пропуснете, защото тя е писмен отговор на този документ ще послужи като основа за обжалване пред горестоящия надзорни институции.
Ако няма отговор на искането при условие да не се възприе, че има смисъл да се прилага към Федералната служба и жилищното строителство инспекторат. Тези организации са компетентни в работата си с спорни въпроси, свързани с управлението на сградата.
Ако в процеса на разрешаване на спора са били открити по-сериозни нарушения в поддържането и експлоатацията на къщата, е необходимо в офиса на прокурора или органите на съдебната власт да изпрати съответната молба до контролната група, образец на които не са строго одобрената форма.
Отговорности на управляващото дружество за поддръжка на жилища и управление на общи собственици на жилищни сгради - доста тежко бреме. Тази работа има много тънкости и нюанси.
Собствениците на апартаменти имат ясна представа за целия процес и управлението процедура. Само тогава управлението на организацията услуги ще бъдат осигурени изцяло и съответно управление на качеството.
Сега жителите ще бъдат много по-лесно да се определи организацията на изборите, които поверяват управлението на сградата и да се избегнат спорове с Наказателния кодекс на ръководството и nekachestennogo на техните услуги.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!