Какво е включено в поддържането на една жилищна сграда, която услуги

Не е тайна, че всеки недвижим имот, независимо дали това е един апартамент или частна къща. Тя изисква периодично преразглеждане. В допълнение, някои технически процедури трябва да бъдат редовно и директно в процеса на изграждане на работа. Иначе, конструкцията е много бързо идва "безполезен", която е - в нежилищни статут.

Уважаеми читатели! В статията се описва типичните начини за това как да се справят с правни проблеми. Вашият случай е различен.

Кой е отговорен за редовна поддръжка на сградата? Когато става въпрос за структурата, напълно намира в частна собственост на някой (като частен или дори селска къща), всички операции за подпомагане в държавната изграждането жилищна се поемат директно от собственика. В този случай, всички необходими технически процедури, той може да изпълнява самостоятелно, така и с помощта на наети за специалисти по повод сервизи.

На услугите, предоставяни от управляващите дружества

Управляващото дружество е отговорен за поддържането на една жилищна сграда

Когато става дума за типичен жилищен блок, като се поддържа в жилищна състояние да държи отговорни за фасилити мениджмънт компания. Каква организация? Управляващите дружества, посочени предприятия (т.е., юридически лица), при спазване на определени условия, като отговорността за компетентно управление на чуждо имущество.

С други думи, чрез подписване на договор с наемателите на една жилищна сграда, организация, ангажирана автоматично следи и техническата структура на държавата. Как да изберем едно управляващо дружество? Обикновено тези въпроси са подадени за общо гласуване, в което всички могат да участват собственици на жилища в една жилищна сграда.

След обсъждане с избрания организацията е споразумение (това е писано съответното приложение), след което тя носи всички отговорности за поддържане на сградата. Кои са те? За да се поддържа жилищна сграда в нормалния функционалното състояние на управляващото дружество е длъжно да редовно извършва следните необходими стъпки:

1. редовно почистване на входове;
2. ремонт на стени и основи на всички задни стаи в къщата, включително и таваните и мазетата на;
3. ремонт на врати и прозорци, които се намират в общите части (в врати, в тавански помещения, мазета и други стопански постройки);
4. осигуряване на правилното състоянието на всички системи за комуникация (вода, газ, канализация, електричество и т.н.) у дома от редовна поддръжка и вземане на други превантивни мерки;
5. поддръжка (и ако е необходимо - ремонт) всички обществени съоръжения, които са разположени в коридорите, сервизни помещения и къщи прилежащите зони на;
6. грижи (дератизация Дезинфекция, и т.н.) на всички околната територия на и във връзка с изграждането на обществени места (веранди, хамбари, и т.н.).

В случай, че дадена организация, чиято жилищна сграда е поверено, не може да се справи с преките си отговорности за неговата поддръжка, с нейния трудов договор може да бъде прекратен. В този случай собствениците на помещенията, които ще гласуват отново и заедно да изберете нова управляващо дружество.

За съжаление, на практика това обикновено се случва, само ако по невнимание, отговорен за състоянието на структурата на организацията, в сградата е имало голяма авария (канализация почивка, рухването на покрива и т.н.). За тези тъжни събития, които не са били извършвани в дома си, жителите на всеки град "небостъргачи" трябва да показват необходимостта от съзнателно и независимо наблюдение на дейността на управляващите дружества във всички от следните области.

Поддръжка на стени и фундаменти

Добър външен вид на домовете - такса в размер на кампанията шофиране

Както бе споменато по-горе, поддържане на функционалното състояние на стени, основи, покрив и други външни елементи на сградата е пряка отговорност на управляващото дружество. Същата организация е отговорна за остъкляване на прозорци във всички общи части, отнасящи се до дадена къща. И двете точки непременно обсъдени при изготвянето на договора с фирмата.

Ето защо, ако управляващото дружество отказва да предприемат необходимите мерки, когато ситуацията го изисква (например, покривната конструкция е в лошо състояние, мазе "жилищни сгради" отиде пукнатини или в един от входовете й релефни кутия), наемателите имат право да напише жалба до по-висша инстанция.

Но кой изобщо трябва да следи за състоянието на стените и основите? Според договора за модел с всяко управляващо дружество, организация, наред с други неща, той поема отговорността за осъществяването на редовен външен преглед на сградата, за да се идентифицират възможни проблеми и тяхното своевременно отстраняване. Все пак, това не означава, че наемателят, който е открил този или онзи провал няма право да търси съдействие от отговорните лица.

Моля, обърнете внимание на проблема се изпраща на управляващото дружество под формата на декларация, съгласно която подписите на всички, без изключение (и това е важно!), Собственици "M" по-специално "високо строителство". Съставен в два екземпляра на документите, предавани от ръка на служителите на организацията, която е длъжна да постави подписа си с надпис "прието за разглеждане." Един от най-копия от заявлението остава в ръцете на наемателите и след това може да послужи като основа за номинацията на искове срещу управляващото дружество.

Но как да знам дали организацията прави добра работа, честно казано произшествия в къщата не се появят? Можете да го направите, като се ръководи от приложената записка по-долу. Така че, наемателите не могат да бъдат искове срещу дружеството за управление, ако следните събития се провеждат редовно по инициатива:

• пукнатини в екстериорни и интериорни стени на сградата редовно намазва и финала им - актуализира;
• врати във всички общи части са засилени и функционират нормално;
• регистрационни номера или други маркери, поставени извън дома и местно ниво, се заменят и актуализирани като се влошава;
• подове и тавани на тавана не разложат, като се актуализира редовно;
• направена редовна подмяна на покрива (пълно или някои от неговите части);
• се вземат необходими мерки, за да се предотврати изтичане на покрива (promazyvanie изолационни материали и т.н.);
• козирки веранда парапети и ремонтират сградата редовно, за да се предотврати появата на спешно състояние;
• downspouts почистват редовно;
• както е подходящо за източване (изцяло или негови отделни части) се ремонтира;
• достъп и тавански прозорец стъкло, ако е необходимо;
• Покривът на сградата се почиства от прах и лед, ледени висулки заблуждават,
• вентилационната система на сградата се обслужва от периодично клирингови мини и комини (важни: тази позиция не е включена в договора с управляващото дружество по подразбиране и трябва да се договаря отделно).

За всички тези събития на организацията е длъжна да предупреди жителите на високото строителство в аванс. Освен това, собствениците на самите апартаменти имат право да изиска управляващото дружество да представи данни за обсъждане на графика на всички предстоящи дейности по поддръжката на сградата, включително в столицата и козметични ремонти.

Поддръжка на инженерни системи

Инженерни системи - сложен въпрос

Терминът "инженерни системи" средства за комуникация, осигуряващи отопление, водоснабдяване и канализация отстраняване в една жилищна сграда. Какви са условията за тяхната грижа е необходима за осъществяване на управлението на компанията? Обърнете внимание на следните раздели:

В жилищни сгради, това инженерна система може да бъде представена в две форми: печка или централно отопление. В първия случай, управляващото дружество е отговорен за техническа изправност на съоръженията за отопление, както и за функционалното състояние на комина. Така че, пещи, котли и други отоплителни уреди, предназначени за редовно проследяване.

Комини - проверяват периодично, и всякакви нови пукнатини намазва върху тях. Що се отнася за централно отопление, в този случай, служителите на управляващото дружество, не само следят за състоянието на цялата отоплителна инсталация, но и самостоятелно заети с неговия ремонт. от резервни части за премахване на въздушни джобове. Наред с другите неща, тяхното задължение е да подтикне пълен (и безплатно!) Замяната на всички съоръжения, в случай на повреда или излизане от употреба.

водоснабдяване

На първо място, важно е да се разбере, че тръбите в неизпълнение на жилищни наематели "небостъргачи" не се считат за част от инженерната мрежа. Това означава, че тяхната редовна поддръжка на собствениците на помещенията трябва преподавател.

Освен в случаите, когато тръбата "разрушаване". При тези обстоятелства, управляващото дружество е длъжно да предостави исканата помощ наемател в отстраняване на неизправности. Но най-вече, организацията се занимава с ремонт и сервиз на само тези тръби, които са на obschedomovoy територия.

канализация

Duty - за канализация услуга

Поддържане на канализационни системи и кладенци - пряката отговорност на управляващото дружество. При конвенционалните многофамилни къщи комуникации-често споменаваните "защита" в стената, без да се разрушава, че проверка и ремонт на инженерни системи просто не е възможно. Важно е да се разбере, че в такива случаи разходите за възстановяване на щетите, причинени управляващо дружество се изисква също да поеме.

В ситуация, когато на входа на наемателите да поправи себе си вина (например, като се обадите бригада техници), те имат право да въвеждат отговорната организация необходимите проверки и да получават адекватна компенсация.

първична медицинска помощ

Управляващите дружества, които не са оторизирани да извършват независимо обработването на общите части на сградата и прилежащите площи от насекоми и гризачи. Това се занимава с хигиенни и епидемиологични станции. Въпреки това, изявлението на тази организация трябва да го служители на управляващото дружество. И - най-малко веднъж на всеки три месеца. И абсолютно безплатно.

Какво правите, ако редовно хигиенизиране все още не е пристигнал, и наемателите измъчвани плъхове или насекоми? При тези обстоятелства, собствениците на помещенията може да изиска управляващото дружество непредвидено обеззаразяване или обеззаразяване. За тази цел на организацията е записано съответното приложение. За да плати за тези услуги не са необходими, като те осигуряват е пряка отговорност на управляващото дружество.

Поддръжка на общите части

Допълнителни условия - по отделни договори

Обикновено всички "допълнителни" услуги, състоящи се в козметичните ремонти веранди и поддържане в добро състояние на къщи прилежащите територии, обсъдени с управляващите дружества поотделно. Типичните инструменти, като опции не са споменати и следователно за постигане на организацията на всяко действие, целящо подобряване на "небостъргачи", обикновено невъзможно.

Въпреки това, ако в края на наемателите по сделката изрично обсъдено този момент с управляващото дружество, ще има право да иска от отговорните лица на следните документи:

1. своевременното включване пукнатини в стените и достъп до редовните им кал,
2. Годишни боядисване парапети и замяната им със счупени елементи;
3. сезонни грижи за локална (косене на тревата - през лятото, почистване и отстраняване на листата - есен, снегопочистване и опесъчаване песни - през зимата);
4. ежедневно почистване на кал и отломки от местната област;
5. мониторинг на състоянието на дърветата в района (своевременно почистване на сухи клони и дървета рязане заплашително колапс);
6. поддръжка и подмяна на боклук загубеняците в случай на повреда.

Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.