Какъв по-добър втори дом или нова
Един от основните въпроси, които възникват при покупка на апартамент е изборът на пазара, където то трябва да изглежда за: първична или вторична.
По-голям избор по-сложно, ако цената на апартаментите не е голяма разлика. Всеки един от тези варианти има своите предимства и недостатъци, но поради избора на пазара трябва да се подхожда много отговорно, внимателно претегляне на всеки плюс и минус.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Нови или препродажба: че е по-добре
Началното жилищно строителство е един апартамент, който не е бил издаден на правото на собственост. В действителност, в този жилищния пазар предлага апартаменти, които все още не са изградени.
Трябва да се отбележи, че продажбата на апартаменти в сгради в процес на изграждане регулира Закон №214-FZ "за участие в съвместен строителството." Според него, разработчикът наложена на задължението за изграждане на жилищна сграда, а след това е въведен в експлоатация, за да прехвърлите програма участник сподели строителството (т.е. на купувача), обект на споделено строителството, както е записано в съответния договор.
След като къщата е въведена в експлоатация, както и по силата на акт на прехвърляне и приемане на обекта на споделеното строителството ще бъде подписано, апартаментите на купувача трябва да се регистрират своята собственост върху апартамент в нова къща.
Получаването на сертификат за държавна регистрация на собствеността автоматично се променя правния статут на апартаментите с "основната" на "вторичен".
Вторичен пазар е един апартамент, който вече е чужда собственост. Тя може да бъде частна и държавна или общинска.
За да направите правилния избор за себе си, опитайте се на вашата конкретна ситуация по няколко от следните общи критерии:
- Цена. В случай на "първичен", е известен и доказан модел: цената на квадратен метър на даден обект зависи от стадия на неговото изграждане. Съответно, по-ранната фаза, толкова по-ниска ще бъде цената. Вторичен имат фиксирана цена, която е винаги по-голяма от стойността на "първичен";
- Time. всичко е лесно тук. Закупуването на "средно жилище", можете да влезете в апартамента почти веднага след сделката. С "първичен" е много по-дълго. Ако договорът е сключен на етапа на изкопни работи, ще трябва да изчакате до 1,5 години. Ако къщата е вече построена, срокът е три месеца;
- Инвестиционен. Продължаване на въпроса за пари, трябва да се отбележи, че апартаментите на първичния пазар осигурява на клиентите груб покритие. Вторичен пазар, от своя страна, е вече много жилищни, и изисква по-малко финансови инвестиции;
- Range. По отношение на разнообразието и броя на опции, по-богато е на вторичния пазар на жилища. Що се отнася до основната, най-успешните набързо купуват апартаменти в етапа на изкопни работи. До края на сградата, само най-неблагоприятни варианти остават на продажба;
- Рискове. В този случай, на първичния и вторичния пазар еквивалент. купуване на риска "първичен" е свързана със строителната дейност на дружеството. Какво може да се случи? Например, тя може да се провали или отложи началния час. За съжаление, не е възможно да се предскаже. Изтеглят парите си сега не е възможно.
И въпреки, че сега е на второ четене прие закон, който включва санкции за закъснели плащания и се задължава да застрахова разработчиците от фалит, рискът остава.
Тези рискове могат да бъдат напълно елиминирани. За да направите това правилно анализира историята на апартамента и да направи договора. Не се нередно да се вземат помощта на квалифициран адвокат;
- Разрешение за пребиваване. Просто имайте предвид, че в новата сграда да се регистрирате невъзможно. Задължително условие за получаването му е сертификат за държавна регистрация на собствеността или роднина, да се регистрират в общинската корпуса;
- Приходи от инвестиции. Както бе споменато по-рано, цената на квадратен метър в нова сграда нараства правопропорционално на напредъка на неговото изграждане. Съответно, при липса на проблеми в сградата, собственика на апартамента, който го е купил на етапа на изкопни работи, може да направи печалба в размер на до 30% годишно.
На свой ред, на вторичния пазар се разраства изключително в зависимост от общите тенденции на пазара. Въпреки това, можете да направите печалба от вторичния жилища чрез отдаването им под наем. Тук размерът на печалбата, е трудно да се изчисли, като доходността се изчислява за всеки отделен случай;
- Ипотечен. В случай на първична жилища, получаване на ипотечен е по-трудно, тъй като не всички финансови институции са съгласни да отпускат заеми за закупуване на апартамент в още построен (а не на факта, че тя е изградена) къща. Предприемачът акредитира строителство обект в една, максимум две банки, което не е много удобно за клиентите. Освен това, ипотека скорост за първичния жилища средно 2% по-висока, отколкото в средното;
- ефекта на нови жилища. Психологическият ефект на първия домакин и правната "чистотата" - е нещо, което може да се похвали всеки "първичен". В вторичния пазар, всеки имот е най-малко един собственик.
В допълнение, трябва да се отбележи, че новата сграда е не само пресни апартаменти, но и най-новите комуникации и инженерни системи, а на вторичния пазар, тези елементи могат да бъдат износени и се нуждаят от подмяна.
В допълнение, вероятността да живеят в непосредствена близост до наркоман или алкохолик в новата сграда е много по-ниска, отколкото в "вторичен жилища."
Плюсове и минуси на нови сгради и вили
Нова притежават следния набор от ясни предимства:
- Те са изградени от съвременни материали. Следователно, те са по-трайни и надеждни;
- Просторни апартаменти;
- Удобен оформление;
- Големи площадки;
- Чисти входа;
- двоен стъклопакет;
- Модерен броячи вода и газ;
- Пътнически и товарни асансьори;
- Паркиране в двора и под земята.
Въпреки това, тя осигурява най-популярната цена. Апартаментът се намира в нова сграда, на стойност по-малка от точно една и съща версия, но на вторичния пазар. Разликата между двете, в случай на закупуване на апартамент в къщата вече изградена, ще бъде 20-25% и 30-35% в случая, ако апартаментът е купен на етапа на изкопни работи.
Освен това, почти всички съвременни дизайни увеличат общата площ на апартамента. Например, кадри от студио апартамент в серия панел P-44T (един от най-популярните серии в РФ) започва от 38 квадратни метра, а в монолитна kripichnom къща - 40 кв.м. От друга страна, в областта на студиото "вторичния" 30-33 кв. м. Разликата, както виждате, е очевидна.
Строителство на нови сгради се извършва в съответствие с новите изисквания за безопасност, както и чрез използване на съвременни технологии и материали.
Между другото, тази къща също има своя собствена гаранция. Стени, прозорци, врати и тавани имат срок от пет години, както и елементите на инженерната и технологично оборудване - три години.
Ако в този срок наемателят ще се справи с предизвикателствата, породени не в резултат на неправилна употреба, тя има право да прилага по отношение на строителна фирма и да поиска отстраняването на дефектите или да плащат пари за неговото отстраняване.
Друго важно предимство е новата сграда на правната си "чистота" и пълната липса на "gotchas" в своята история.
Сега нека да поговорим за недостатъците на жилища. Основният недостатък е риска от загуба на пари, а не се получи къща, закупуването на апартамент на сцената на изкопни работи.
По време на строителството може да се случи най-различни критични ситуации. Например:
- Предприемачът фалира;
- Има проблеми с документацията;
- Има трудности при извършване на инженерни мрежи, комуникации и др. Н.
В най-добрия случай, то ще доведе до отлагане на пускането на къщата в експлоатация. В най-лошия от тях - проектът ще бъде замразен и вие никога няма да може да влезе в вече си купи апартамент.
Друг съществен недостатък на сградите е възможност да влезе в апартамента, около които няма развитие, или поне някаква инфраструктура.
Това се дължи на факта, че възложителят пуска в експлоатация, първите къщи, а след това има детски градини, училища, магазини и други важни елементи от инфраструктурата.
И затова, ако ще е първият наемател, се подготвят да пътуват за храна и стоки от първа необходимост на други места за известно време.
Друга впечатляваща отрицателен - липса на минимален режим. Можете да получите конкретна клетка, в която няма нищо, дори и разпространение на комунални услуги.
И така, тя ще трябва да се харчат значително както по отношение на пари и усилия и време, за да се изгради нов дом за комфортен жилища.
А сега да разгледаме втория домове. Той има следните предимства:
- Възможността да влиза в къщата почти веднага след сключването на сделката;
- В такава къща вече е ремонтиран (каквото и да е било, но е там) и водопровод;
- Голямо разнообразие на избор. Възможност да се намери апартамент за различни параметри, включително и района, инфраструктурата, вида на дома си, а дори и на гледката от прозореца.
Що се отнася до недостатъците, има следния текст:
- В дългата история на апартамента, който лесно може да има скрити факти. За да не бъдат измамени, трябва да прекарват много време и пари (да плащат за услугите на квалифициран адвокат), за да се провери щателно правен "чистота" на такива жилища;
- По-високата цена на квадратен метър;
- Старите комуникации;
- Разлагаща структура;
- Слаби носещи стени.
Последните три позиции са приложими към къщата въведена в експлоатация преди повече от 15 години. Ако самата къща изглежда привлекателна - не забравяйте да проверите своята издръжливост, както и състоянието на инженерни системи и комуникации. Понякога ситуацията е такава, че разходите за ремонт и подмяна, по своя размер достига половината от стойността на закупения имот.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 22 от 24 читатели намерите полезна рекорд.