Как да си купите вила най-правилното решение
Купи къща е много проста. толкова много хора мислят. Защо, просто аз избрах земята и къщата, погледна към градината, даде парите и получаване на документите - това е всичко. Но опитни хора, туристи с дългогодишен опит, или просто практичен и гледа далеч в бъдещето купувачите, отразяват малко по-различно. В действителност, закупуване на къщи - една отговорна и трудна стъпка, която е на стойност правиш нарочно, защото там не е само за определен брой задължителни изисквания, но и клопки, които трябва да бъдат избягвани.
Днес ние искаме да кажа на всички, за да получите в нашите кръгове шофьорите как да си купи къща, как да изберете обекта, локацията, какво да се обърне внимание при подписване на документи не вземете главата си и не съжаляват за сделката.
Закупуването градина: списък на основните изисквания
Как да намерите лятна вила да си купя?
Днес, за да се направи такава покупка е доста проста, но всичко зависи от вашия бюджет. Колкото повече пари харчат, толкова повече оферти можете да получите. Като сериозна сума, можете да разчитате на имението в модерния село вила в специално изграден град, хубава частна къща и района около него в покрайнините на града, или просто казано на парцела. Ако бюджетът ви е малко по-слаб, или просто са ограничени, предложенията ще бъдат много, но качеството на тяхната промяна.
Никога не съм мислил, че за да получите по-добра доходност от парцел му за цялата му "дача кариера", и имам нужда от нещо, само, спрете да натоварва на легла и доверчив характер.
Тъй като аз мога да си спомня, прекарах всяко лято на вилата. Първа на родителя, а след това съпругът ми и аз я купих. От ранна пролет до късна есен, през целия си свободно време са били изразходвани за засаждане, плевене, жартиера, резитба, поливане, косене и най-накрая, относно опазването и се опитва да се запази реколтата, докато през следващата година. И така кръга.
Независимо от размера, парцели и вили могат да бъдат готови да се търси чрез специални агенции, вестници, списания, офис брокери кооперации. Но вие можете да просто да вика на кооперацията, която ви харесва, или сред приятели и съседи, чиито приятели и съседи, от своя страна, може би накара човек да продават.
Къде да купя вила?
Този въпрос е един от най-важните, защото това се отразява на здравето по отношение на площ от екология, преместване разходи, самото възприемане на природата и така нататък. Сега ние се реши къде да търсите за да купуват - в града, предградията и дори Кооп в населено място, освен от прашните метрополис. Тук е необходимо да се вземат предвид много фактори:
- Местоположение вили и отдалечеността му от основното място на пребиваване;
- Населението на града или крайградски Кооп съседите, зони за сигурност, и така нататък;
- момент на околната среда - да вземат лятна резиденция на чист въздух, извън града, или в позната дим, но на ръка;
- Съсредоточете се върху сериозни вила, която ще се радваме да получим парите си и да осигури най-добрите условия, или по евтин ко-оп, където председателят на журито - на царя и Бог знае всичко и прави всичко, което иска, или като цяло, на тихо и спокойно село, с прекрасна възрастни съседи;
- В природата, с минимум от модерността и автомати към днешна дата - само добре, камина, река, и така нататък, или в по-модерна обстановка, с асфалт, насипни плаж, електрификация и илюминации наоколо, и така нататък.
Ние засегна само онези фактори, които според нас са в центъра на този етап, но мисля, списъка ни за още цяла страница!
Бъдете сигурни, да се обърне внимание на отдалечеността на крайградската зона на основното място на пребиваване. Това ще се отрази на лекотата на пътуването, цената, време е да се изнесат от дома до вилата и гърба.
Самостоятелно покупка или чрез агенция?
Ако има достъп до добра недвижимост с малка комисионна, определено трябва да се възползват от нейните услуги. В човешка ръка огромна база данни на обекти от различен план, които могат да присъстват на всички изисквания и, като изберете да отидете на две или три от най-подходящите доставчици. Освен това, такъв човек знае точно по целия път бързо и правилно изпълнение на документи, за да помогне с решаването на други въпроси.
Регулация или готова вила?
Много по-силен акцент върху този въпрос, тъй като има много хора имат мнения се различават.
- Някои от нас се интересуват от закупуване на готови къщи - обадете се, живеят. Има малка къща, добре поддържана градина и зеленчукова градина, стопански постройки ... разбира се, ще се нуждаят от повече работа и сложи всичко в ред, но това ни и даване е.
- Следваща вариант - напълно живял-сайт. Това е една хубава къща, установени комуникации, пейзаж и т.н., които могат да бъдат засадени само цветя и следвайте Розовата градина, която е, сайтът, който отговаря на всички ваши изисквания.
- И накрая, "мъртви" и евтин, но обещаваща област. Стари и съсипа къща, беден на плодове и зеленчуци в градината на плевелите и други ужаси на стари и необитаеми къщи. Този вариант е идеален за хора, които търсят парцел - всичко разрушаването и оформяне на градина "от само себе си". Основното нещо в тази ситуация, изберете сайт, който съответства на останалата част от вашите изисквания.
В този случай, е важно да се обърне внимание на назначаването на лятна резиденция, тоест това, което е, което купувате земя и малка къща!
назначаване градина
Има и маса от мнения, но искам да подчертая основната три:
Икономически вила, за тази работа. Тук ще бъде всеки уикенд и почивни дни, за да засажда растенията и реколтата, изграждане на нови навеси и да растат малки животни, олово сайт в ред и да се грижи за къщата със собствените си ръце;
Вила за отдих и дейности. Парцелът и къщата трябва да се събират през уикенда весели компании, за да си почине от суматохата на града, и така нататък. Градински мебели, душ, малка кухня и градина tsvetnichok, детска площадка, паркинг за автомобили и, може би, е достатъчно;
Вила под бизнеса - голяма площ, която вече съдържа целите на изграждането или ще бъде принуден да излезе скоро. Пушено месо, отглеждане на ягоди или зелен, пилета за разплод и зайци, дърводелец или камък магазин и така нататък.
С назначаването на градина също да бъде определено във времето, тъй като това решение ще зависи от местоположението, цената и други изисквания.
Статус градина в момента на покупката
При избора на място за определено трябва да го проучи напълно оценява състоянието му. Разходка из двора, отиде в дом, опитайте се да забележите всички пукнатини и вдлъбнатини, гниенето в оградата, плевелите в градината, счупени дървета и изсъхналите храсти в градината. Това е всичко, не е нужно, но то също може да играе на цената, ако минималните дефекти за теб няма значение.
Освен това, проверка на нуждите от градината и да се оцени работата, която ще направи в бъдеще.
Земя и строителство в страната
Помислете е не само колко добре изглеждащ сайт в момента на покупката, която разполага с градина фигури в градината и някои крайградски занаяти, организирани на тревни площи. Не забравяйте да отделите време и разпределителните разходи и съотношението на крайградската зона. Погледнете колко земя се заделя за градината, кухня градина, която заемат площта на съществуващи сгради. Оцени градина на точността на местоположението оранжерии, цветни лехи. В крайна сметка, ако са налични в страната, цената може да нарасне значително, но ако те са на грешното място, и не работят с тях нищо добро.
Курсове и удобство на пътища за местоположение, малки архитектурни форми, близостта на водата от поливане места, и така нататък, погледнете вилата с практическа страна и как тя ви подхожда в това състояние.
Екология, качеството на почвата, цялостния климат
Важни параметри, които са отговорни за здравословен отдих и отглеждане на екологично чисти продукти. Хайде да отидем в ред и да разгледа основните аспекти!
Екологичната обстановка е много важно, но имайте предвид, че това се отразява не само вашето здраве и благополучие, но също така и на качеството на почвата за отглеждане на различни култури. В непосредствена близост до вилата не трябва да бъде в пречиствателните станции, заводи, всеки малък вредно производство. Опитайте се да изберете част на разстояние от пътя и различни станции, от w / р станции, на други места, сгради и промишлени предприятия, които отрова въздуха. Бъдете сигурни, да се направи оценка на ситуацията и за събиране на боклука, не трябва да бъде в близост до депата!
Качествена и плодородна почва - на базата на добива на зеленчуци, ягоди, плодове в страната. Не е добра почва - без храна! Оцени структура, разберете за нивото на подпочвените води, попитайте за киселинността на почвата, да разберете колко често на земята е оплодена и че тя се увеличава през последните няколко години. Ако искате да, и дори може да поеме по почвените проби, взети в лабораторията и да научат за него абсолютно всичко!
Ако вилата е закупена от главната резиденция, разпитвайте за климата, какво се различава от вашия регион. Почти винаги не съществува значителна разлика, защото много малко хора купуват вила допълнително 70-100 км от къщата, но понякога, поради рязко наклони, езера, или гориста местност в близост, климатът може да покаже значителни отклонения.
Местоположение крайградски район
Част от тази тема се засегна по-горе, но ние решихме да се фокусираме върху където е закупен къщичка. От теренът това зависи много!
Вила далеч от града, близо до гората и реките, на чист въздух и ливадни цветя, плодове и гъби, и така нататък.
Вила в града, в покрайнините или дори някъде в "бетонна джунгла". Не е толкова естествено и свежо, но всичко е в близост - на къща, магазин, офис, ако често се скитат да работят.
Вила в област, разпределението, както и преди, 6 дка, до която искате да пътувате с влак. Вариант може да не е като "сериозен", но има много сайтове, днес не се продават в гората, а в областта - Хайде, засаждането на дървета, и ще имате природата.
Не забравяйте да разгледа тези възможности, защото те са много важни. Нека просто кажем - ако си купите вила в областта се дължи само на факта, че има хубава малка къща, комуникация и отличен дизайн, под сянката на дърветата и свежестта на гората там през следващите няколко десетилетия няма да се появи. Изборът трябва да бъде обвързано с грижа.
Комуникации в страната
Най-важният критерий, който регулира мнението на мнозина. От вилата на вода или газ, а дори и най-добрата сделка става безинтересно. Не ток - и дори в каменната ера. Така че не забравяйте да попитате продавача, се разглежда и да поиска отново нашите съседи от наличието на ток, вода, газ и канализация!
Съседите в страната, бригадир, работниците
Ние рядко обръщат внимание на съседите при закупуване на къща, а след това всичко започва. крясъци, псуват, пиене, постоянни пожари с мокри листа и дим в двора, които просят за чаша, привличане на средства, мания за говорене, кражба и така нататък. Може би звучи малко грубо, но много често това е истината ... Ето защо, въпросът за добросъседството е изключително важно, понякога по-важно от някои от другите изисквания на раздел, когато купувате.
Се настройва за събиране на боклук, водоснабдяване, ремонт на комуникациите и така нататък. В допълнение, всички тези братя не трябва да гледат отвисоко вас, както често се случва. като цяло, необходимостта да общуват лично, да се знае мнението на съседите!
Покупка вили брой или с кредитна
Избор на добър сайт, трябва да се реши как ще се изчислява. По принцип, изчисляването може да зависи от площта и качеството на, например, ако парите не е достатъчно, но е малко по-скъпо, вила предлага в заема в продължение на няколко години. Това е личен въпрос за всеки един от нас, но да се обърне си заслужава сериозно, с изчисленията на валутните курсове, инфлация, заплати и така нататък.
Осъществяване градина, приватизация
Пререгистрация на много кооперации е много проста - чрез прехвърляне на пари, извършване на плащания, регистрация и издаване на ръцете на, да речем, градина книга. Всъщност, вие сте собственик на вилите, но само частта, която е част от кооперацията. Ако това място да се направи обществена сграда в голям мащаб или тежка градски бизнесмен реши да изгради ваканционен комплекс на селските райони, ще бъде почти никакви права.
