Как да си купите апартамент от банков депозит
Това, което е ипотекиране апартаменти?
В обезпечение апартамента - тя е плоска "ипотечни титулярите", която е в състояние да плати за вашия кредит. За съжаление, през последните години, тази ситуация - не е необичайно. В този случай, продавачът може да действа като злополучен длъжник, който е принуден да излезе от ямата на дълга, както и банката, която е получил имота по съдебен ред.
Купуването на апартамент депозит в размер на длъжника
В този случай, продавачът ще трябва непогасен кредит на разрешението банката да продаде ипотекиран апартамент (че апартаментът се намира в залог може да се намери в сертификат за собственост или от Единния държавен регистър екстракт). В повечето случаи, банката дава такова разрешение. Мотив тук е ясно - прехвърляне на обезпечение апартаменти в собствеността на банката може да се осъществи само чрез съда, което е вероятно да се разшири в продължение на много месеци, след което обектът все още ще трябва да прилагат и с отстъпка.
Собственост тук се прави с обременяването, който ще трябва да стреля на новия собственик. За да добросъвестно купувач да застрахова срещу евентуални претенции на трета страна (защото апартаментът е в банковата ипотека), можете да извършват сделки чрез банковата клетката. В този случай, парите ще бъдат прехвърлени към продавача само след свидетелството за регистрация на собствеността, без тежести под формата на заем.
Покупката на апартамент чрез ипотека подновяване
Налице е схема, при която на апартамента не се продава, а самата кредита. В този случай също трябва да получат разрешение от банката. Решението се взема индивидуално. Ако новите кредитополучатели, по подразбиране на кредит по-добре от стария - разрешение за достъп до много реални. Размерът на дълга платени от първоначалния кредитополучателя в банката, тя се компенсира с нов кредитор и договор за ипотека е преиздаден на ново лице. Добре е да отбележим, че в никакъв случай тези разходи сделка в полза на купувача, макар и по-евтино, изисква много по-голямо усилие при проектирането им.
Купуването на апартамент депозит в банка
Обезпечение апартамент, за да получите на банките в съда и са в момента на продажбата на тяхното имущество. Поради факта, че апартамент - това не е второстепенни активи на банката, това имущество подлежи на изпълнение. Продажба на ипотека апартамент заема по-голямата част от кредитните организации, фокусирани върху ипотека Сбербанк, ВТБ 24, Делта Кредит, AHML и др.
Поради факта, че "съдебната линия" апартамент не може да се нарече достойнство, цената на тези апартаменти, като правило, по-ниска от пазара. Размерът на отстъпка зависи от това колко дълго апартамент обезпечение за продажба. Комисията за оценка в рамките на съда може да се постави на изпълнението на обекта с 5-10% отстъпка.
Къде да се търсят обезпечение апартаменти?
Как да стигнем до търга?
За да участват в търга трябва да прилагат и да направи авансово плащане. Ако търговия не се състоя, че е така, ако търгът е обявен за по-малко от 2-ма участници или не е била предложена началната цена, цената се намалява с 15% и на следните сделки се провеждат в един месец.
Безопасно ли е да си купя един депозит един апартамент?
Всяка сделка е безопасно, ако получите сертификат за собственост, както и в платежните документи написани на пълния размер на сделката. Във всички спорни моменти, дори ако те се появяват с течение на времето, вие ще бъдете в състояние да потвърди нейната цялост и да получите парите си обратно, но не скоро.
Чрез закупуване на обезпечение апартамент, банката се занимават с юридическо лице, която проверява множество регулаторни органи, което означава, че с висока степен на вероятност, защита на транзакциите си от измами и признаването му за невалиден. Така че такава покупка е напълно безопасно. Ние просто трябва да бъдат запознати с общите правила на придобиването на обикновен имот. Списъкът на това, което трябва да бъдат сигурни, да се провери:
- Липса на общински дълг;
- Липсата на предписани лица;
- Не са открити правни спорове;
- Извлечение от Единния държавен регистър.
Въпреки, че придобиването обезпечени апартаменти не може да се счита за силно рискови, ако имате съмнения, използвайте помощта на професионалисти - юристи или професионални брокери.
изгодно да купуват обезпечение апартамент ли е?
Олег Kozhevnikov, "Инвеститор в училище."