Как да прехвърля апартамента на друг човек в България
Наемодателят може да се разпорежда с него както намери за добре. В частност, той отново се регистрирате, за да роднина, приятел или всяко друго лице, чрез договор за покупко-продажба, дарение или завещание.
8 (812) 309-52-81 вътр. 462
София, Ленинград
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да прехвърля апартамента на друг човек в България
Процесът на прехвърляне на права на собственост върху апартамента започва със събирането на следните документи:
След манипулиране на данни, купувачът на имота или лицето, което го получавате като подарък, ще се превърне в неговия собственик.
Преиздаване на мандата чрез изпълнението на покупко-продажба има едно важно предимство. В случай на правилното регистриране на ценни книжа, като една сделка не може да бъде оспорено.
Въпреки това, същите лъжи и основният недостатък на такова споразумение. Тя включва пълно отчуждаване на имота, и затова оспорват договора не може дори бившия собственик, който се е опитал да си върне апартамента.
Положителният аспект на пререгистрацията на правата на собственост чрез безвъзмездната помощ се има предвид, че жилищните имоти ще остане във владение на талантлив човек в случай на разделяне на собствеността, като част от процедурата за развод.
Друг договор за дарение плюс е, че донорът може да се върне в апартамента в установения ред от съда. Основният недостатък на такъв договор - неговата цена.
Прехвърлянето на апартамента чрез даряването на далечен роднина или на трета страна, ще доведе до парични разходи, тъй като ще трябва да плати голяма сума на данъка. Въпреки това, даващи близки роднини на този данък не се прилага.
Засягайки въпроса за прехвърляне на собствеността на плоската страна след смъртта му, е важно да се отбележи, че основната роля на наличието или липсата на желание или дарение.
Ако е налице воля и е нотариално заверено, за провеждане на пререгистрация на права за недвижими имоти ще бъде много по-лесно, тъй като в този документ ясно заяви наследници.
Важно е да се отбележи, че човек започне веднага nasledopoluchatelya може само шест месеца след смъртта на завещателя.
Този период е била създадена, за да се гарантира, че през това време, техните права са били налице всички обявени наследниците. За тази цел, всеки един от тях трябва да кандидатства за членство в собствената си прав.
Създайте той трябва да бъде в нотариалната кантора на последно място на пребиваване на починалия завещателя или от местоположението на апартамента, който е предмет на завещанието.
Тогава ще трябва да издаде сертификат за собственост.
За да направите това, трябва да се съберат от горепосочените документи и приложете следната допълнителна сигурност:
- Завет (ако има такива);
- удостоверение за членство в наследство, издадено нотариално (в отсъствието на дарение);
- Документи, които могат да потвърдят наличието на родство между починалия завещателя и на заявителя;
- Сертификат за смъртта на завещателя.
В случай на проблеми при определяне на лицето, което ще се превърне в собственик на имота, то е необходимо да се разгледат в съда.
Решаването на този спорен въпрос може да бъде само там. След като съдът реши, хартията с присъдата трябва да бъде прикрепена към пакета от документи.
Също така, има и други начини да се пренапише корпуса на другия човек. Например, договора за залог, договор анюитетни и споразумение за разделянето на общото имущество между съпрузи. Важно е да се отбележи, че някои от тези споразумения трябва да бъдат нотариално заверени.
Най-често в България до момента метод - договор за залог. Неговата популярност се дължи на наличието на редица недостатъци в системата за управление на кредитирането.
В момента ситуацията е, така че може да се получи кредит или лице, с проверка на голям доход, или лице, ипотекирано собственото си имущество.
Съпрузите са склонни да прибягват до изготвянето на споразумение за разделянето на собствеността. Те се ръководят от принципа, че наличието на този договор, ще се появят на правата на собственост на съпруга си, тъй като появата на правата на собственост на съпругата му, както и обратното. И това дава много по-голяма увереност.
Договорът за наем е валидна друго. Съгласно установената практика на наема, парите не трябва да платите собственост. Тя се предава безплатно, а наемите се изплащат на равни вноски в бъдеще, което е от полза за всички страни.
договор под наем наскоро придоби широка популярност. Това е особено често срещано сред по-възрастните хора, които живеят сами.
Имайте предвид, че, както и други документи, отдаване под наем на договора е необходимо да се регистрирате всички права и задължения на страните, както и условията на сделката, за да се предотвратят евентуални проблеми и недоразумения.
Как да прехвърля апартамента на друг човек за един ден
Бързото подновяване на апартамента на друго лице се извършва в съответствие с общите инструкции.
Първо трябва да се съберат следните документи:
- Паспорти лица, действащи страни по сделката;
- Сертификат за собственост;
- Нотариално заверено разрешение за извършване на сделки на съпруг и / или лицата, които притежават апартамент акция, което е предмет на договора;
- Резолюция на родителските права и настойничеството, ако собственикът на акцията е малолетно дете;
- Кадастрални екстракт;
- Основният договор (продажба или подарък);
- съоръжения за пренос приемане;
- Прилагане на Федералната служба по регистрация Център-членка;
- Квитанция за платена такса за регистрация;
- Копия от всички документи;
- Воля.
След това трябва да мине през следните етапи:
Как да прехвърля апартамента на друго лице, деянието
Първо трябва да се създаде и да се формализират в самия договор. Чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че дарение договор на недвижими имоти трябва да преминат държавна регистрация.
Законодателството не съдържа никакви елементи, които трябва да бъдат на разположение на договора за дарение с нотариална заверка.
Но ако имате желание, можете да използвате услугите си. Законът също така позволява сключването писмено договора.
В чл. 432 от Гражданския България посочи, че ключово условие за такова споразумение - той е бил негов обект, който в този случай, се появява плоска.
Споразумението трябва да включва подробно описание на апартамента.
Така че, трябва да се предостави следната информация за имота:
Описание на апартамента трябва да е същото като описанието, което е написано в документите за собственост.
Ако искате да се даде дял в един апартамент, а не на целия апартамент като цяло, договорът трябва да определи своята (акции) размер.
Например, можете да дадете ¾ дял от собствеността. Също така, договорът може да бъде допълнена с различни условия. Всички ограничения върху тях не са регламентирани със закон.
Поради това, можете да се регистрирате там са всички условия, които виждате добре, при условие че те не са в противоречие със закона.
След като договорът е съставен и подписан от страните, тя ще трябва да преминавате през процедурата за държавна регистрация.
Тази регистрация се извършва от Федералната служба за държавна регистрация кадастър и картография на мястото на местонахождение на имота, който е предмет на тази регистрация.
От своя собственик е длъжен да събере и представи пакета от документи:
Тъй като подаването на документи за регистрация преди края на процедурата, може да отнеме по-малко от месец. Но това е при условие, че пакетът за ценни книжа приключи, и всяко едно от ценните книжа при секретаря няма да имат претенции.
След процедурата, белязана от издаването на дареното на сертификата за собственост и вие - регистриран договор.
Как да прехвърля апартамента на друго лице без негово знание
Ако сте - единственият собственик на жилищен имот, да се разпорежда с него, колкото можете, както намерите за добре, без да се иска разрешение от никого. Например, можете да го копирате и да е лице.
В случай, че сте физически и психически здрави, когато отворите три варианта на комисията на операцията:
- Сключване на типов договор за покупко-продажба;
- Направи договор за дарение;
- Направете воля, в която да се уточни конкретната човека, който ще стане собственик на вашия имот след смъртта си.
Трябва да се отбележи, че въпросът за собствеността на друго лице, без негово знание и участие е възможно само чрез воля.
Осъществяване на воля - сравнително проста процедура. Просто отидете на нотариус с паспорт и правото на собственост върху апартамента, предмет на простиращи завещания. В този случай, съгласието на наследниците или дори уведомлението не е необходимо.
Най-често, за да се легитимира в документа, е необходимо да издаде нотариус. Въпреки това, има случаи, когато нотариално заверени няма да има нужда да. Всички тези случаи са посочени в Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Така че, нотариално заверено воля не е задължително в следните случаи:
- За служителите на българското консулство, ако завещателят е извън границите на Руската федерация;
- За служители, които работят на територията на общината, ако те са нотариуса на селото не работи в определен такъв;
- За болничните лекари, капитани на кораби и някои други лица, ако обжалването пред нотариуса не е възможно.
За останалата част, основните изисквания за този документ - се пишат и нотариална заверка. Ако пренебрегнете тези изисквания, договорът ще бъде нищожен.
И тъй като нотариална заверка - необходим правен инструмент. Това е потвърждение на факта, че документът е съставен, като се вземат предвид всички изисквания и е автентичен.
Осъществяване на воля се състои от два основни етапа: подготовка и сертифициране. Критерии относно изготвянето на споразумението - яснотата и остротата на езика. До степен, че някое от условията или трябва поне веднъж да се регистрират на думите.
Имената на лицата, посочени в документите, които трябва да се регистрират в пълна форма (фамилно име, собствено име), без никакви съкращения.
Ако документът за наследството надвишава един лист, всички листи, за да се шият, изброени и осигуряват нотариус печат. Имайте предвид, че нарушаването на определени изисквания по отношение на изготвянето на поръчката, сертификат или при сключване на ще бъде разрешено, и не може да има за резултат признаването на документа, не е валиден.
Нотариална заверка на завещания за жилищни недвижими имоти включва:
- Идентификация на лицето, на завещателя. нотариус проверки паспорт на завещателя и капацитетът му да действа The;
- Подпис документ завещател, по избор в присъствието на нотариуса;
- Изработването на специално надпис нотариус, успокояващо своя печат и собствен подпис;
- Регистрация документ, изготвен в специален регистър. Той също така прави нотариуса.
Както можете да видите, формулирането на волята за апартамента - сравнително проста процедура. Основното нещо е да се съобразят с всички законови изисквания за процедурата и формата на документа.
Как да прехвърля апартамента на друго лице, ако апартаментът е в ипотека
На първо място, ние се отбележи, че подобна практика в местни банки е изключително непопулярни. Най-често, банката ще се извърши тази процедура на основание, че алтернативните методи за възстановяване не е било.
За подновяване на апартамента, който се намира в ипотека, е необходимо да се извърши в следната последователност от действия:
- Първо трябва да намерите човек, който се съгласи да поднови ипотека;
- Подгответе пакет от документи. Тя трябва да включва:
- Копия от всички страници на паспорта на сделката;
- Копия от страните на труда книги по сделката;
- Помогнете 2 ДДФЛ на доходи за последните 6 месеца;
- Удостоверения от всяка страна по сделката, за намерението си да извършва;
- Свържете се с банката и да поиска подновяване на ипотеката. Освен това, докато банката ще провери потенциала на новия собственик на апартамента, за да се гарантира неговата платежоспособност. Имайте предвид, че новите изисквания на кредитополучателя ще бъдат абсолютно същите като за човек, който иска да вземе кредит;
- В случай, че дадена финансова институция ще одобри нов заемополучателя, транзакцията ще се извършва въз основа на покупко-продажба в размер на останалата част от сумата на кредита.
Процедурата за подновяване на апартамента и не са напълно изплатени ипотека върху него на другия човек, не е особено трудно. Основният проблем се крие в банката.
То може да бъде, че финансовата институция може да откаже да извърши такава сделка при липса на такива практики. И в такава ситуация, не правят нищо ще бъде невъзможно.
Имайте предвид, че процесът на пререгистрация може да отнеме дълго време. Това се дължи на факта, че служителите на банката много работа поради проблеми с документацията и други. Просто трябва да изчакаме, докато не се счита за вашия случай.
Причините за провала на банката от такава операция са много. Един от началника сред тях - принудителното проверка потенциален нов кредитополучател, както и обема на работа по регистриране на голям брой документи.
На практика, много често това се случи, че кандидатът е или просто в несъстоятелност, или има отрицателен кредитна история. Тя може да се предизвика от банките да се оттегли от сделката.
Както и да е, ако започне пререгистрация, но основната ипотеката е рамкирана от вас, не забравяйте, че преди края на процедурите за обработване на транзакции, вие сте един кредитополучател по кредита, и така нататък през целия период на сделката, за погасяване на кредита, която дължите.
8 (812) 309-52-81 вътр. 462
София, Ленинград
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 1 от 2 читателите намерите полезна рекорд.